为什么我们收入这么低房价却那么高？
最近几年的高房价一直是困扰年轻人的一个主要问题，对于大部分的人来讲拿着相对较低的工资，却承受着与收入不符的高房价，面对丈母娘的“买房才能和我女儿结婚”显得有些力不从心。“为什么我们的收入不高房价却那么高，涨幅还那么大呢？”这是一位粉丝在聊天过程中提到的一个问题。是啊，在很多地方大家的收入并不太高，但是房价却能够高出收入很多，这里面原因到底是什么呢？
通常我们都将房子视作一种特殊的商品，那么既然是商品，它的价格必定是和供求关系脱离不了关系的，也就是说供求关系决定了它的价格。所以要想知道为什么房价无视我们的低收入而一路高歌猛涨，我们就必须从房子的供给方和需求方进行分析。
对于市场化住房，供给涉及到的四个主体是土地、融资机构、开发商和承建商，所以谈及供给方对房价的影响，就要从这几个方面入手。
首先从土地的供给问题说起。在中国特殊的土地管理系统里，地方政府是唯一的土地供应者，只有政府的土地管理部门有将土地挂牌出售的资质，所以各地政府出售的土地价格往往已经决定了该地房子的基础价格。再者，土地的拍卖收入是地方政府的主要收入来源，地方政府也是主要依靠土地拆迁出让差价来投资基础设施和保持运转的，所以从土地价格不断升值来获得更高的收入是地方政府最好的选择之一。另外，越来越高的房价才能为土地财政机制提供持续的环境。
我国各地普遍实施的高舒适度的住房规划政策强制的规划标准为住宅用地规划可建筑面积不能高到以牺牲舒适性为代价，也就是在冬至日这一天房屋摄入阳光的时间不能低于一个小时。这个政策也导致符合土地财政经济可行性的住宅用地更加稀缺。
其次是金融机构。目前国内的融资渠道比较单一，主要是银行和信托等机构，而这些机构又比较青睐大公司，导致小型开发商不能在市场上广为生存，发展壮大，使得供给进一步受到限制。再者，大部分的房地产开发资金都来源于开发贷，开发商的自有资金通常只占到20%左右。而开发贷就要求开发商要还利息，这笔利息想都不用想，肯定是往房价上加，所以房价上涨的最低标准至少是开发贷的利率水平。
第三是开发商。因为融资渠道的关系，小开发商在大城市的生存空间进一步压缩，甚至一些中小城市也被大型开发商所垄断。我们知道，大开发商具有强大的资金负债能力和抗市场波动的实力，所以在市场降温的时候还能坚持库存，一定程度上减缓了市场价格回调的速度和幅度。
而在需求方方面，人口的流动是重中之重。我们一直讲人口的流动就是财富的流动，人口流入越多的地方房价就会越高，这是因为人口的流入带动了该地区的房子需求量，有人就必须解决住房问题。
随着中国城镇化进程的发展，越来越多的人口流入城市，大量人口的迁移也形成了越来越多的接盘侠。没有房子的人想要在这座城市拥有一套自己的房子，拥有低水平房子的人想要搬到更高水平的房子去住，于是形成了这种像走台阶一样层层递进的需求，让中国的房地产需求呈现出了一种强悍的极致性刚需。
城镇化的趋势看来不可逆转，会有更多的人迁徙到城市，而人口流入的这些城市会不断的形成阶梯型的刚需，对这座城市房子的需求量也越来越大。当需求大于供给的时候，房价自然是居高不下。
综合以上几点，从房子的供给方和需求方的关系来看，房价居高不下似乎也并没有那么难以理解了。
