林采宜：不看好未来楼市，北上深厦风险最高。
这个林首席的观点，好像正好与任泽平首席的观点相反。
一个极度不好看中国房地产，一个相当看好中国房地产。
而且，多年前，二人曾同在一家证券工作，还曾闹过不愉快。
近日，林采宜在参加首席经济学家论坛举办的直播活动时说，从房价收入比来看，目前除了长春、哈尔滨、呼和浩特、兰州等少数经济不发达省份以外，只有长沙、成都、昆明和太原的房价收入比尚未超过20倍，其他一、二线城市的房价收入比大部分都在20倍以上，其中上海高达81.3、北京75.3、天津达74.4，而杭州、广州和厦门都超过40倍。
以下为部分文字：
通过上述文字，隔着屏幕，大家都能感受到浓浓的悲观气息！
在此，老杨想与大家，一起探讨两点：
第一点：关于房价收入比。
早在2007年，老杨就指导同事，研发出了国内第一份房价收入比报告，此后每年更新，且不断增加新的内容，完善研究框架。
下表是上个月，我们研报中关于50城的房价收入比，数据远小于林采宜上述数据。比如，我院的数据是上海房价收入比为25倍，而林的数据是上海高达81倍！ 可能统计口径有差异，但上海绝不可能这么高！
而且，我们的数据，深圳排第一，而上海仅第三。林的数据上海排第一，深圳不知排第几，但深圳是低于北京和天津的。
天津近几年房价下跌，怎么可能排全国第三？深圳近三年房价稳中有涨，又怎么可能低于天津？暂不说统计口径的差异，随便比较几个城市，就能感觉到林首席数据不太靠谱。
另外，由于经济、社会、楼市发展程度不一，不同城市之间，不宜简单的进行房价收入比的横向比对。比如一线城市的房价收入比，原本就应高于二三线城市，欧美也是这样！
那么，研究房价收入比，是否就没有意义了？
也不是！
每个城市，自己跟自己比，将近一年的房价收入比，与过去多年的历史均值比较，就能看出近期这个城市的房价收入比，是高了，还是低了？
这就是老杨近二三年提出的“偏离度”的概念！聪明人，总能想出办法滴，呵呵……
下表就是2019年50城的房价收入比偏离度排名，从中可知：北京、上海房价泡沫并不明显，反而是东莞、芜湖更明显一些。
当然，还得必须说一点，房价收入比只是一个指数，靠一个指标，不宜得出某某城市房价泡沫有多大这样的结论。只具有相对意义。
第二点：关于林首席过去的观点
金鱼的记忆，只有7秒。人们对于专家学者观点的记忆，也好不到哪里去。更多的人，始终对某些大牌专家学者，盲目崇拜，如果留过洋的，类似方鸿渐，就更愿意相信TA们的观点了。
过去十多年，老杨一直研究房地产，当然也留意到那些经常发表房地产观点的大牌专家学者，尤其是投行首席经济学家了。
此处就事论事，简要回顾林首席在两个时点的房地产观点：
2014年10月：
大家注意这句话：这表明无论政策调控存在与否，市场对房地产看涨的预期已经发生变化，目前市场对于房地产进入调整周期的看法已经趋于一致。
这从老杨房地产短周期理论来看，这个逻辑简直是错得离谱！非常离谱！
房地产调控政策的变化，是影响楼市短周期变化的核心因素，怎么会对楼市不产生影响呢？？？
实际情况是，2014年三季度，全国多数城市的限购都取消了；2014年9月30日，央行与银监会出台了大幅放松房贷的政策。这都是推动房地产市场走出低谷的重要驱动力！而2014年10月份，林首席还持有如此悲观的观点，唉！
而当时老杨的观点，则正好与林首席相反：
2017年1月：
林首席在2017年1月，严重看空三四线城市。这又是一个极大的错误！
如果说，2014年10月，林对楼市的悲观态度，源于不懂房地产短周期理论。
那么，她在2017年1月所犯的错，源于不懂房地产板块轮动理论。而这一理论，老杨早在2016年初就公开提出来了。
2017年1月，全国绝大多数三四五线城市，房价还没有涨起来了呀，其后两年，它们才群起而涨，多数城市房价翻倍！
唉，林首席的观点，真是错得无法让人理解。
正巧，老杨还记得当时发微博，反对过2017年1月林的这个观点。
上条微博中，老杨转发的是一个博友王毅敏的一篇文章。截一段如下：
回顾上述两个时点，林首席的两个观点，基本可知：当前她的观点，仍在承袭之前两个时点的观点。
也就是说，在全国各地房价总体翻倍之前与之后，她的观点居然总体不变！
是不是有点像：2003年至2010年，摩根斯坦利原首席经济学家谢国忠？
过去多年，在部分时点，老杨对少数城市，也曾经有所看空，这是基于老杨对房地产短周期理论与板块轮动理论的理解与把握。但从来没有持续几年对全局看空。
在老杨看来，大部分首席经济学家，在预测房地产这件事上：
看起来金装闪耀，分析起来头头是道，预测起来呆头呆脑，结果总是搬起石头砸了自己的脚。
各位网上P民，切莫被TA们带到沟里去了。防火防盗防疫防首席。
