北京老舊小區的數量達到5100個，超過8成的老舊小區分佈在北京的城六區。其中，西城區有近6成小區是老舊小區。“不管是從絕對數量還是從比例來看，北京、上海兩個超級都市的房屋老舊情況都比較嚴峻。恰恰是這類城市面臨更大的住房需求缺口和更強烈的品質居住訴求，未來老舊小區改造的推進力度也將會更大。”
對比市場現狀可以發現，老舊小區多位於城六區或者中心區域。數據顯示，對於北京而言，中心城市的老齡化問題尤為嚴重。北京東、西城65歲以上人口的佔比超過16%，兩城區老齡人口數量佔全市14%。
在如此背景下，老舊小區更不適宜居住。查詢相關數據後發現，樓齡在20年及以上的老舊小區僅有34%配有電梯。此外，有16%的老舊小區沒有集中供暖，20%的老舊小區綠化不足。同時，大量老舊小區未採用人車分流設計，車位配比不足1的老舊小區佔比超過7成。
上述種種問題所帶來的不僅僅是安全隱患，更使得居民的居住體驗減弱。類似東、西城區域，其地理位置優渥、名勝古蹟遍佈，是北京的一張名片。在濃厚的文化氛圍和歷史景色下，老舊小區的改造變得更加棘手。
老齡化比例過高會導致市中心活力減退。另一方面，房屋設施老化不適合年輕人居住，而對老舊社區進行改造能夠讓中心區域的房子更加適合年輕人居住，優化中心城區的人群結構。”
據梳理，2020年第一批老舊小區綜合整治項目名單，涉及到東城、西城、朝陽、海淀、石景山、豐臺、通州、房山、順義、大興、昌平、延慶12個區，共153個項目，改造樓棟數998棟，改造建築面積517萬平方米。
咱們西城區有24個老舊小區納入綜合整治名單。西城區包括馬中裡三區、廣外南街甲19號樓、白菜灣四巷17號院、天寧寺南里小區、紅蓮中裡20號樓、建功北里四區等；朝陽區包括康家園小區、甘露園南里一社區、甘露園南里二社區、松一小區、松二小區、松三小區、松四小區等。東城區也有18個老舊小區納入綜合整治名單，包括和平里中街14號樓、永康18號院、交道口北三條30號樓、菊兒小區、東中街22號樓、胡家園西區等。
東西城老舊小區扎堆，本次開工項目共計42個，佔比整個北京市的將近30%，是名副其實的舊改主戰場。
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