如果为北京楼市绘制一幅热力图，大兴无疑是最火热的一处。
大兴楼市的热度始于土地市场。投资热望搅动下，全国品牌房企齐聚大兴，1181亿元巨资砸下，2017年至今大兴先后成交37宗住宅用地，可开发面积高达418万平米，在北京16行政区中位居首位。
大兴同样成为购房人群置业的热土。最近三年，大兴在北京新房市场所占到的成交权重直线上升，2019年更以高达21%的市场占比摘得全市魁首。
过去几年，大兴难能可贵地获得开发商和购房者们的一致看好，归因于国家级的规划红利下，大兴谋篇布局，奏响了发展的最响音。
其一，京津冀协同发展的国家战略下，大兴作为京雄发展走廊的前沿阵地和桥头堡，牢牢抓住历史机遇，打造创新高地、发展高地和财富高地。2019年，大兴及亦庄的地区生产总值为2840亿元，仅低于东西朝海四个传统强区，经济增速更达到惊人的8.1%，远超全市6.1%的增速水平，展现出强劲的发展势头。
其二，三个阶段的城南行动计划即将收官，大兴作为直接受益的区域，成为
交通、商业、教育、医疗等城市功能要素的聚集之地，焕新城市界面，进化品质生活。其三，大兴国际机场顺利通航，临空经济加速推进，1.6万亿元经济产出逐步实现，地处大兴的亦庄开发区锁定6个千亿级巨无霸产业，与临空经济两翼齐飞。战略性产业集群的布局落位，为大兴注入澎湃动力，写就恢宏发展蓝图。
一系列发展利好，助力大兴楼市的强势崛起。但大兴土地价格的走高与置业需求的火热，却并未快速拉升房价，房价稳定的背后，限竞房的大量供应起到了决定性作用。
20个限竞项目，为大兴提供了1.7万套平价商品住宅，成为大兴房价的“稳定器”。
然而，当限竞房开始减量供应，进入库存消耗的倒计时，大兴仍然处在产业、经济持续向好的发展状态中，随着高知高智精英人才涌向大兴，带动置业居住需求的强劲攀升，大兴房价也将在不远的未来重回上涨通道。
在房价即将由稳转扬的关键节点，当下淘金大兴限竞房，有几重逻辑可供筛选。
1 扼守京津冀发展主廊道
大兴区坐拥新机场，连通国家顶层规划的雄安新区，择址大兴的首要前提，是立足京津冀协同发展，扼守京雄科创走廊，溯寻轨道交通动脉，方能坐享城市资源与产业向好的双重红利。
由此，一个板块跃然而出——大兴义和庄！
义和庄地处南五环外，内拥地铁4号线，北临京雄城际首站，东接大兴新机场线，便捷通达内城金融街和中关村两个全球领先的金融、科创产业功能区，连通大兴机场和雄安新区两大新兴经济增长极。
在京津冀世界级城市群中的独特占位，让义和庄成为京南门户，在空港经济的辐射带动下，高精尖总部经济有望在此汇聚，凝聚催升楼市的发展动能。
2 商圈级配套造就超级生活
“房住不炒”的调控方针下，诸多家庭受限于购房资格的原因，购房置业必须一步到位，这就对项目周边的配套条件提出了更高要求。再好的规划也抵不过当下的成熟，义和庄的优势再度显现。
目前，义和庄商圈以万科天地、恒大未来城、泰禾中央广场三个城市综合体为中心，形成了一个面积近百万平方米的商业办公集群，将承载大兴规划落位的高附加值金融商务功能。
大兴时代天街和开业不久的泰禾里购物中心吸引到华为、星巴克、京东7FRESH等知名商家进驻，成为潮流时尚的消费圣地，与西红门、天宫院、火神庙等商圈共同构建世界大都会里的美好生活场景。
最珍贵的是，在城市自然资源越来越稀缺的当下，义和庄却拥有超过8000亩的生态森林，这片城市中的绿洲，不仅为居者造就了健康宜居的生活环境，更与曼哈顿中央公园和伦敦海德公园一样，成为助推楼市价值的加速器。
商圈级配套，带来了自然与繁华交汇的超级生活体验，让购房人群无须等待，即时可享城市的成熟与便捷，揭示世界都会城市的美好生活真谛。
3 避开高密同质的低密住区
大兴限竞房虽然有20个项目可供选择，但项目扎堆的客观现实，以及“7090”带来的产品同质化，却很可能影响到部分区域二手房的未来价值涨速。
此外，疫情之后，建筑密度过高、人口密度过大的居住板块，也让购房人群有所顾虑。
基于这两点考量，地处大兴义和庄的金悦府，凭借成熟的生活氛围和墅区公园洋房的稀缺产品，人居价值一枝独秀。
金悦府由金融街、远洋、首开、保利四大品牌房企联袂打造，项目地处大兴新城义和庄的核心地段，坐拥“新机场”与“京雄高铁首站”黄金连接区位，区域内新机场线、京雄城际铁路和地铁4号线轨道交通成形，五环六环，以及京台、京开等高速路，汇聚成“五纵两横三轨”具有强大区域辐射能力的交通体系。
金悦府位于义和庄商圈，并是商圈内距离地铁4号线义和庄站最近的住宅项目，周边荟聚、凯德MALL等大型购物中心齐聚，并拥有多所国际幼儿园，以及九年一贯制公办学校永华实验学校。值得一提的是，永华实验学校由全国著名教育家指导办学，与金悦府一路之隔，未来业主可享家门口的优质教育。
项目周边三大公园环伺，独享超8000亩城市森林资源。5公里范围内，北京大学第一医院城南院区、广安门医院南区等三甲医疗资源，护佑居者健康。
金悦府采用新中式建筑风格，丰富的立面细节点缀，庄重典雅、格外亮眼。规划叠拼别墅、洋房和高层三类产品，其中，洋房主力产品为85平米两居和129平米三居，叠拼别墅为上下两叠，面积均在400平米左右。
有别于传统开发商紧凑型的产品设计，金悦府将85平米打造为两居户型，空间感和尺度感更为舒适。6.9米的面宽通透明亮，双卧室面积均超过10平米，舒阔的空间足可以安放下2米大床，且留有预余的收纳空间。两卧夹一卫的功能规划营造各自私密的居住体验，U型厨房设计合理，满足“洗切烧”的流畅动线。
129平米三居产品南北通透，南向面宽扩展到7.8米，4.2米的客厅开间带来绝佳的观景视野，主卧配备独立卫生间，次卫干湿分离最大化复合利用。
叠拼别墅分别为地上两层、地下两层，地上南北通透，可根据家庭人口结构设置三卧或四卧，大面积的多次采光天井直通地下面积，可赋予多重功能使用。
马上到来的五一假期，金悦府针对为数不多的85平米产品推出限时特惠，一口价382万极具性价比，近期计划置业的朋友一定要不错过。
另外，五一期间，金悦府还推出7天无理由退房、精美伴手礼、认购砸金蛋赢最高5000元大奖等丰富活动。
淘金大兴限竞房，踞守大兴新城产业主轴，享有成熟配套的高品质人居，方是抄底优选。
