一、三环再上新地块
刚刚，北京又挂两宗地块，就在三环边，分钟寺地铁站东侧。
本次挂牌的两宗地块均为不限价地块，5月19日拍卖。
L-39地块：建设用地面积17831.971平方米，起始价29.56亿元，起始楼面价5.36万/平。
L-41地块：建设用地面积29750.725平方米，起始价47.44亿元，起始楼面价5.36万/平。
3月27日挂牌的分钟寺地块为L24、L26，位于本次两宗地块的北侧，起始楼面价5.32万/平。本次两宗地块楼面价涨了400元。
分钟寺片区内待开发土地较多，规划主要以居住、商务办公为主，三环边，未来发展潜力较大。
二、楼市冷暖，土地先知”。
土拍市场的风吹草动也会让无数买房人牵肠挂肚。很多人更是很形象的把土地比作面粉，房价比成面包，面粉要是涨价了，面包还会便宜吗？
2020年初，北京的土拍市场，热闹、抢眼！
不难发现，控制最严格的的北京，也悄悄的放开了房价的管控。土地供给端主动拔高市场热度的意图。开年多宗不限价热地，让房企活下来，强固购房者与房企对市场的信心，给行业一定的空间。减弱因特殊时期带来的波动情绪，
稳市场、稳预期。2020年1-2月，北京土地市场合计揽金高达671.88亿，刷新了历史记录。16宗地块中，有2宗为共产房用地，2宗为限竞房用地，剩余12宗地块均为不限价用地。
因疫情影响，3月土拍停摆，4月仅在2号拍了一宗金盏乡不限价的地块，未来最近的一次土拍在4月29日，5月土拍非常多。
加上还在规委挂牌的地块，我们能看到其中不限价地块20宗，限竞房地块5宗、共产房地块3宗。
可以看到，不限价地块已成供地主流，限竞房主色调正在逐渐褪去，限价大门已悄然打开，存量限竞房会成为香饽饽。
此前多名业内曾预测，特殊时期结束前，北京土地市场将低温运行，但北京土地的火爆竞拍则完美的打破土地市场“冷场”传言。
春节后入市的10个地块，使北京土地市场共揽金439.89亿。其中有8宗地块都是溢价成交，且溢价率都在20%以上，土地平均溢价率达到了24.78%。
溢价率最高的台湖地块，叫价触发地价上限，溢价率达到49.8%，最终绿城以7%自持拿下该地块。
此前金盏乡地块意外流拍，有人就说北京土地市场凉了，真的凉了吗？4月底五月份北京将再迎土拍高潮，咱们坐等打脸。
三、北京市场回暖
另外从最近二手房的成交量也可以看出来，交易市场也在逐步恢复正轨，积压的需求在逐步释放。
新房市场也好不热闹，北京国际社区开盘劲销814套，古城两个项目售楼处看房的人络绎不绝。
2020年的土拍基本会奠定未来3年的房价走势。
如果地价涨，那么房价肯定是要往上蹦一蹦的，如果地价保持低迷状态，未来三年的房价也会比较温和。
其实春节之前，全国土地市场非常低迷，土地流拍率一度曾经达到了40%，在政策持续严控，楼市不振的背景下，开发商拿地越来越趋于谨慎。
但是在春节过后，全国各地的挂牌土地规模比2019年同期多了整整一倍。地财政这个过去被人过多诟病的“夜壶”，可能也不得不重新拿起。
回归北京，从2019年下半年到2020年，我们看，“限价”的大门悄然打开，纯商品用地逐渐回归主流。
四、何时进场？
未来几个月房价上涨是大概率事件，疫情缓解，大量积压的需求得以释放，大量不限价地块的入市对部分区域的房价也将带来一波冲击。但年度涨幅不会超过10%，且区域分化。
核心产业片区及规划潜力产业片区都会有较好的表现，学区概念强的片区及房源价格坚挺，远郊没有产业或地铁规划的会保持下跌，尤其是大户型和物业管理较差的。
计划今年上车的购房者，建议多关注成交量，房价变化，土拍市场，近期应多看房，万一出现需求集中爆发或刺激政策出台，也能第一时间抄底。
