大師兄而立之年，深圳購入兩套，目前累積資產千萬級，也希望把自身資產優化到下一個等級，發表一些實際跑盤判斷心得！買房試錯成本高，希望跟大家一起交流，一起學習，一起進步，少犯錯，大概率能跑贏。
1、問：你好，我在河南老家有一套大三房，房子是全款的。我在深圳工作一年了，但是深圳的房子太貴了，我也不知道哪裡好，能買得起哪裡。希望能在深圳上車，老師能否給點意見？
答：看你回款後首付有多少，還有你的月供能力。一般來說月供夠的話，首付60-90W，建議首選羅湖，首付可以低點，配套也比較成熟，而且可以租低供，緩解月供壓力。100W以上就可以選福田了，相對位置更好的學位房。建議儘快置換掉小城市的資產換到大城市，深圳的優勢也不用多說。這個選擇肯定會改變你的一生。
2、問：你好，我在寶安做生意，今年計劃買一套總價450萬兩房子。關注過金地上塘道、碧水龍庭，福田的皇御苑，碧海富通城，對地段，交通，學位，升值空間不太瞭解。家人比較喜歡金地上塘道，請問老師怎麼看？像我這種情況還有沒有更好的推薦？十分感謝！
答：龍華現分四個梯隊，第一梯隊就是深高北學位房，單價10萬左右，如匯龍灣； 第二梯隊就是紅山周邊，平均8萬左右，例如中海錦城； 第三梯隊大概6萬左右，如金地上塘道。 第四梯隊4萬的也有。 金地上塘道屬於龍華的第三梯隊，距離地鐵比較遠，單價6萬價格還算比較便宜。 碧水龍庭花園適合居住、品質不錯，學區也不錯。如果傾向投資多一點、建議關注碧海，比如碧海富通城，城市峰尚，玉湖灣等。
3、問：你好老師，我在深圳有一套小兩房自住，但是學位不夠好。想換一套大點的房子，順便帶學位的。初步選了坂田片區、龍華紅山上塘這兩個區域。關注老師很久了，剛付費，麻煩您推薦一下這幾個區域的有代表有價值的學位房。不勝感激~
答：坂田雖然屬於龍崗，但離龍華很近，是福田上班族的性價比之選。坂田也有隱憂，就是華為搬遷導致的購買力遷出，升值潛力可能沒那麼高。紅山近兩年漲幅很不錯，由於深圳北CBD還未建成，價值已經被填平，而且未來存在不確定性； 上塘是龍華的核心居住區，也是龍華性價比比較高的片區； 綜合考慮龍華比坂田更適合。 金地上塘道，潛龍曼海寧，都可以看看。
4、問：我在福田工作，我最近想買房。我現在糾結是買坪山還是買東莞。之前關注您有一段時間了，我現在有90的首付預算，月收入2萬左右。最近疫情影響，深圳的房價應該漲速沒那麼快了吧，我是不是可以再等等？
答：坪山那邊的購買力支撐也很有限，天花板不高的。為什麼這個價格不買關內呢？我建議你在關內再看看，為了買到更大點的面積或者新房去臨深是非常可惜的。這個價位足夠在羅湖買個小兩房了。
5、問：老師你好。最近朋友給我推薦了一個學位房，在保稅區那邊的城市3米6公寓。您瞭解嗎？我現在首付有100W，小孩過幾年要上學，想在福田買個學位房，感覺選擇很有限。朋友說這個小區還不錯，總價我努力點也能夠得著。這個房子怎麼樣呢，有沒有投資價值？
答：前段時間我去過好幾次保稅區，保稅區有深港合作區概念，這個片區未來就價值。之前保稅區的出行難一直是槽點，今年10月份3號線延長線會到保稅區會改良很多。城市三米六以上車戶型為主，加上福外南校區初中部學位加持。建議你最好買那種可以一房改兩房的戶型，300W就可以上車。
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往期直播回放：
《剛需如何買到有價值到房子》
《房子是怎麼幫我們賺到錢的》
