根據我國《憲法》規定，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等。這三種情況又有什麼區別呢？
什麼是房屋產權？
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，受到我國《物權法》的保護，其年限是永久的，因為根據我國《憲法》，土地的所有權屬於國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的一項使用權，根據土地規劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
簡單來說，房屋產權涉及兩個方面的概念：一是房屋所有權——永久；二是土地使用權。
土地使用權，是根據開發類型的不同，房屋所佔用的土地是有使用年限限制。如下：
那麼40年或50年產權與70年產權相比，究竟有什麼不同？
房屋70年產權，意味著什麼？
房屋產權70年怎麼算？
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