隨著經濟的不斷髮展，許多人把房子的數量作為衡量一個家庭是否富裕的標準。特別是隨著房價的上漲，人們越來越重視房屋。據58同城、安居客發佈2020年《4月國民安居指數報告》顯示，2020年4月全國重點監測67城新房在線均價16605元/㎡，環比下跌0.37%，其中29城新房價格上漲。二手房在線掛牌均價15522元/㎡，環比下降0.36%，全國67城中有27城二手房掛牌均價出現環比上漲形勢。目前，房地產市場回暖跡象明顯，疫情期間積壓的需求在4月份得到集中釋放，2020年4月全國找房熱度環比上漲10.9%。其中，全國重點城市中，武漢找房熱度環比上漲三成。 很多人為了顯示他們的財富，許多富人更願意把他們的錢投資於房地產。
在房地產市場上，一直有這樣兩個不同方向的人。 有些人一有錢就喜歡買房子，有些人不想買房子，即使他們能湊到首付。 他們希望有一個合適的價格再入手。喜歡買房子的人買一套、二套，甚至三套、四套。就一個家庭而言，住一套房就足夠了。那麼剩下的房子呢？
根據調查，他們中的一些人選擇出租來償還他們的房屋貸款，其中一些位置不太好。他們把它空著，等待配套齊全了，然後入住或者出租。 然而，有許多人投資了許多房子，但從未租過。 為什麼？ 瞭解之後，才能知道他們的精明。
租金正趕上工資，但大量的房屋仍然空置
在大多數人看來，他們租的房子越多，他們得到的租金就越多。 畢竟，每套房子的租金都不是小收入。 許多人可能認為租金很高。 在三四線城市，租金可能相對便宜。 一個小的三臥室租金可能是一兩千元/月，但在一二線城市，這是完全不同的。特別是在市區，30~40平方米的小公寓租金已經達到5、6萬，更不用說更大的房子了。
這樣，年租金就是一筆不小的收入。幾棟房子的業主每月可獲得幾萬元不等於工作收入，所以月租也是一個很大的收入。為什麼這些空置的房子不出租？ 這都是炒房客為了哄騙炒價的利器嗎？
炒房客從中操盤，購房者不願買入住過的二手房
一般來說，手中有幾套房子的人被稱為“炒房客”。 他們買房不是為了自己生活，而是通過不斷上漲的房價來賺錢，這和投資房子的股東的情況是一樣的。 在他們看來，房價一直在穩步上漲。 很多人願意投資買房賺錢，也為了保證自己沒有二手房。
眾所周知，二手房的價格無法與新房相比。 買二手房通常會降低房子的利潤，主要是因為現在很多人都有“住新房”的情節，不喜歡買別人住過的房子，所以毛坯房更受歡迎，主要是因為沒有人住，而且更暢銷。 這樣，它們仍然可以當作新房子裝修，這就是為什麼我們寧願把房子空著，即使不租出去。
房租不夠裝修費
此外，即使是空置房屋的業主也不這麼認為。 在他們看來，如果他們想出租這所房子，他們必須先裝修，不僅不賺錢，這似乎還是一個賒錢的生意。 由於他們正在考慮租房，不能把毛坯房給房客，所以裝修也是一筆很大的費用。
即使是簡單的裝修，按照目前的消費水平，至少要花費數萬元。 他們需要多少年才能通過租金收回裝修成本？ 特別是三四線小城市，年租金約一萬多。 幾年後，裝修成本會上升，房子的裝修也會老，所以賺不到錢。
保留為婚房和學區房
還有一點是，很多老人在上學的時候買房子和孩子結婚，或者把他們當作學區，因為在老年人的觀念中，孩子是最重要的，特別是重點學校周圍的學區很難從一開始就難買，所以既然是為孩子保留的，他們就不會輕易租下來。 許多房主認為，閒置的毛坯房就是維持價值的最好方法。
當然，房子租不租應該根據我們自己的情況考慮。 然而，根據國家逐步出臺的房地產稅、房東稅和空置稅等政策，如果這三種稅收激勵，無論未來房屋價格上漲或下跌，解僱房客和擁有多套房地產的人都將面臨更大的麻煩。對此你有什麼看法？如果你有空房，你會出租嗎？
