野馬和尚
我是進哥說事，很高興回答這個問題。
地標四川德陽，上個月才簽完老房改造意向書。覺得自己可以強答一波。
首先，老房改造工程確實是一個惠民工程，這個是需要首先肯定的。但是對於那些特老小區，等待棚改的人來說就沒有那麼高興了。（當然不是說我，哈哈）
老房改造工程主要是對頂樓防水，外牆脫落，小區環境改造等基礎設施做維護以及修建。同時老小區加建電梯也在計劃中。
但是前提是所有小區業主都有簽字同意，其它的的沒什麼問題，加裝電梯缺很難提上日程，低樓層的住戶根本不願簽字，原因多種多樣吧，一個是費用，一個是本身不需要，還有就是加裝電梯後不利於自身房產轉出等等。
說了這麼多，其實可以看出，老小區改造其實對房屋本身或者房價應該沒有直接影響，畢竟這些改造並不能改變小區地理條件，生活環境等等購房的綜合因素。畢竟買房的人對老舊小區的購買意願確實不大。
進哥說事
先給出結論。舊改對房價影響不大，個別小區會因為物業質量提升房價上漲。以下是原因。
首先要明確，棚改和舊改是不一樣的。棚改是棚戶區改造，屬於拆了重建，是完全換新的，帶有資產性質。而舊改是老舊小區改造，是對老舊小區水路、電路、燃氣、道路，甚至是電梯的維護和更新，是翻新，不帶資產性質的。
棚改和舊改都是惠民工程。出發點是好的，都是為了老百姓生活質量的提高。其實棚改已經進行了很多年，早前都相安無事，也就最近3年，棚改逐漸跑偏，主要是是出在了兩點上，1是給錢安置，2是去庫存壓力。所以給棚改賦予了太多貨幣屬性，於是民生工程變味了。遊戲沒玩好，搞成了大規模房價上漲，所以在18年年中，馬上就偏，現在面積已經大幅縮減了。
所以，國家換了個思路。通過舊城改造，拉動投資，增加經濟需求。還能提升居民的隱形消費，提高人民生活質量。
所謂的投資4萬億，改造老舊小區3.9萬個。也就是資金投入更換設備，沒有貨幣化的空間，所以不會讓老百姓碰到錢，也就不會造成貨幣集中投放的效果。沒有貨幣投放，自然對房價不會起到太大影響。
不過，也會存在一種現象，就是一些老舊小區改造後，房價確實會上漲。是因為居住條件改變所致的。
最後，我的判斷就是。舊改不會對房價造成多大的影響，個別小區因為物業環境改造，而會出現房價上升的現象。
梁言信託
2020年突如其來的一場疫情改變了全球經濟秩序，並且有可能會與人類長期共存。
為了提振經濟，刺激消費，城鎮小區改造比拆遷更有意義。
2020年計劃改造老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶，對房價確實會產生影響。
個人認為，老舊小區經過改造後會有一定升值，這些小區的二手房價格會更加穩定，部分出現上漲，但是對總體房價影響不大，該降還是要降的。
2018年的老舊小區改造中加裝了上萬部電梯，方便了高層老年人出行，生活增加了更多便利。2019年改造項目更加全面，改造基礎設施中的水電管網、煤氣光纖、生活設施等等。
2020年改造小區主要針對2000年底之前建成的小區，除了水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善以及加裝電梯、垃圾分類設施外，還要完善小區配套和市政基礎設施，提升社區養老、托育、醫療等公共服務水平。
老舊小區經過改造住著舒服了，購置新房的需求會降低，買新房吃力的年輕人也會考慮這些小區，這一點是很好的事情。
從金額上來看，700萬戶居民，如果每家改造均攤成本達到10萬元，就是7000億元人民幣。在改造過程中，各種建築材料、電梯、社區公共設施等等，都能為企業帶來龐大的訂單。更為關鍵的是，這些項目都需要人來完成，起碼能夠提供數十萬就業崗位。
需求少的時候，拉動經濟就要創造需求。如今老年人的存款往往遠多於年輕人，為了方便生活也樂於掏出一筆錢。如果政府補貼一部分，家庭分攤一部分，再做到價格透明，信息公開，老舊小區改造對拉動經濟有著非常大的作用。
總體而言，房價上漲週期已經結束，疫情影響下多數人的收入受到影響，工作穩定性變差，房價進一步上漲已經失去支撐。不管今後漲還是跌，持幣觀望，過兩三年或更久再考慮買房是更好的選擇。
