深圳反诈骗使者
在回答您“今年深圳楼市是中介炒作最大的骗局吗？你愿意接盘吗？”问题之前，请问今年是否已经过去，又为啥说是中介骗局而且还是最大骗局？何出此言？
一、关于茶水费重现
昨天和一客户聊天，客户提到刚和自己朋友通话，深圳房价大涨，茶水费重现，实话说麦片孤陋寡闻，第一次听到茶水费三个字，听的也是一脸懵，好在客户看出麦片疑惑不解，于是简单解释，那就是想要买房，就要给销售一些额外的好处费，好让客户能够提前预购…
麦片第一反应是：“深圳销售赚钱太容易，客户买房不仅不要优惠还要给销售钱！”
没想到竟然收到邀请，回答深圳楼市问题，所以特别上网查了查现在深圳楼市问题，不看不知道，一看真的是吓一跳，有一种和深圳活在两个世界的感觉，也终于明白客户和麦片聊天时为什么提到深圳，又为什么提到房价会涨，虽然不至于如深圳大涨，却会小涨…
为什么说茶水费重现，真是不看不知道，一看吓一跳，有种莫名感觉麦片这中介算是白干了，哪怕09年后房市大涨，客户疯狂抢购，都没经历过类似茶水费事件，哪怕客户说给好处费，麦片都大义凛然，拒绝收取，只说给中介费就行…
好吧，羡慕归羡慕，不过麦片还是一个有良知的房地产经纪人，客户可以对不起麦片，麦片绝对不会赚昧良心钱…
二、为什么房市大涨会有更多人买房？
有人可能说这是人们买涨不买落心理作祟，也有人说房价都涨了，自己趁还付的起首付不尽快购买难道还要等到自己买不起时，只能望房兴叹吗？
究其原因，无非因为现如今供需关系决定，需求还在，尤其是一线城市，准一线城市，似乎需求从未缺少，无论房价大涨还是大降，需要买房的总会买房，尤其房价大涨，更会刺激需求，让迫切买房的人恐慌，生怕自己错过买房时机，近而买不起房子，如果房价稳定或者降价，反而会让需求暂缓，持续观望，没有恐慌，不怕没有便宜合适的房子出现…
身为房地产中介从业人员的麦片虽然谈不上很了解客户心理，却也通过接触的众多客户中找到原因，哪怕大多数人不承认，事实其实就是这样，然而房价降的时候，会让曾经首付不够的客户可以买得起房，所以需求增加，然而却不会急于出手，因为房价降的话还会认为房价继续下降，只需要买更便宜的房子，毕竟省钱，殊不知中介告诉客户出了便宜房子，客户压根不信，还以为中介为了卖房子故意骗他，结果房子没了，再看只有贵的，所以还需要等便宜房子入市，然后真的出现，同样还是不会买，为啥，因为客户认为还有更便宜的房子出现…
如果如深圳一样，房价突然大涨，那么请问是不是有更多因为之前没有买到便宜房子而大为后悔的客户出现，甚至急于出手，慌不择食，结果只能根据自己手上首付买一套相对以前看过房子差的户型或者增加首付？
三、中介没有能力翻云覆雨，影响房市，所以所谓最大骗局这锅中介不背
任何一次房价大涨，中介总会无辜背锅，那么请问中介哪来这么大能力，竟然能影响房市，如果真的能，为啥不能让房价下降？毕竟中介从业人员也需要买房，也不是所有人都买得起高价房。
纵观历年来每一次房价上涨哪一次不是因为政策影响，首付成数改变，税费调整，利率下调或者上调，放开限购还是执行限购政策，很多事不能说的太明确，各自领会吧！
至于深圳突然房价上涨，麦片不好解释，但可以看得出来，大多数都来自新房而不是二手房，所谓的茶水费也基本上都出现在新房项目，说白了就是真正影响房价的永远不会是二手房，也不会是二手房中介，无论哪个城市，影响房价大多数是新房，新房涨，二手房跟着上涨，新房降，二手房跟着降，为啥呢，因为二手房业主也会关注楼市变化，正如麦片所在城市，但凡二手房成交的房子，必然是比本小区同类房源便宜最少十万的房源，至于为啥成交房源为啥都是低于同类房源最少十万房源，很多人可能不相信其实就是因为中介不断议价，最终选出最合适的房子推荐给自己客户，如果不信可以去中介看看，但凡看的最多，推荐最多的房源永远是便宜，有钥匙，业主诚心卖的房子，大多数房源挂了两年，三年可能都没有中介带客户看房，只因为房价过高，中介斗不会推荐！
四、你愿意接盘吗？
其实这问题问的没啥意义，为啥呢，还不是因为无论房价是涨是降，都会有人在买房，都会有需求，或许你不会接盘，但不代表其他人不会，因为需求就在那里，谁也无法忽视需求存在，尤其房价大涨的时候，接盘的人会更多，不然为啥会出现茶水费出现，其实就是这么个道理，没必要讨论谁接盘不接盘问题，除非没有供需关系存在，任何城市都会有人选择落户，选择学区，选择结婚，选择改善…
当然也有不愿意接盘的人存在，或许有需求，也能买得起，却不甘心，不看好现在房市走向，甚至不认可房价从低到高的一个过程，无论啥时候都有人认为房价会涨，也有人认为房价会降，麦片每天和客户业主沟通，讨论最多的也是这两类人，有人说房价会降，不着急买房，而且还能说出自己的推断，当然也有人说房价会涨，同样有自己的判断，但两者都有一个共通点，那就是立足于供需关系，立足于国内经济，全球经济，股票，诸如此类…
五、房价上涨，必然会引起重视
就深圳房价上涨而言，深圳很快给出相应措施，出台政策，打压房价过快上涨，打击茶水费事件，稳住房价举措，毕竟如今政策是房住不炒，所以请大家理性消费，尤其在房产买卖问题之上，切莫跟风，导致房价过快增长，因为每一次房价上涨，跟风购买的客户也是功不可没！
好吧，就分析到这里，无论哪座城市，无论房价是涨是降，还请大家合理分析，合理判断，同样买房是自己的事，认为可以买那就买，认为需要观望那就观望，在你买房的路上除了自己为自己的选择买单之外，没有人为你承担责任，承担风险，为你买单，不是吗？
麦片不是粥
房贷还不起，房子卖不出去，租不出去，还有最后一杀着，哄抬房价！！！反正我是不会接盘的
骗局的主谋（炒房客），起哄群众（中介），很快便会付出恶果
很多人看不懂深圳房价在疫情后暴涨，暴涨有二后着
1.製造刚需焦虑，説不定有刚需在焦虑情緖带动下买房
2.价格急涨带来的贷款额度提高，多出的额度能应付一至两年的房贷
这招本来挺高明，但一定挑动了中央的神经
房住不炒是大方向 ，对不起，中央有可能出政策对抗深圳的炒房客
关注我，一起发掘金融机会 》》@金融搬砖侠
金融搬砖侠
这个问题的提出本身就有逻辑错误。供需矛盾和房子的价格是由市场和货币供应量决定的，而不是由中介决定的。还有深圳动辄十几万一平米的房子难道是给普通人准备的吗？去买这种房子的人大部分都是投资客，这些人不是傻子，他们都是精明的投资者。他们去抢房子不是出于中介的蛊惑，而是出于自己对房子的价值判断，以及未来上涨预期。还有中介茶水费的问题，难道中介能够决定一个楼盘分几期买？又或者说中介能够操纵楼盘的销控表？中介只能说是房价上涨的渔利者，跟着喝汤而已。真正获利者是能操控什么时候开盘？分几期销售？销售价格的人，你觉得是谁呢。还有深圳茶水费的出现，是因为一手房跟二手房价格倒挂导致的。是对差价的再分配，合理，但不合法。
