lanky安易砂
二手房也有次新房(五年以内的)或者十年以内的，只要地段好，房屋格局朝向也不错，这种房子保值增值还是不错的，看自己的经济情况吧，我在北京做二手房，买二手房的倒是有钱人多
小勇哥说房产
经济情况一般的话，建议买二手房。买次新房，不要那种特别老破旧的房子就可以了。
二手房有很多新房不能比的优点。
第一，你还在租房子，买二手房可以尽快入住，可以少付租金了，要是买新房，一边要还按揭，一边还要付租金。
第二，二手房一手交钱一手交货，比较安全，买新房有可能会有烂尾的风险，虽然说不多见，但是烂尾楼一直都有。
第三，买二手房可以清楚的看到户型，采光，通风等实际情况，新房看沙盘看不出来这些的。
第四，买二手房可以清楚的看到周边的商业，医疗，交通等配套，新房卖的就是预期，到底有没有，开发商承诺的什么配套，都是未知的。
第五，买二手房可以挑到便宜的，挑到性价比高的，慢慢找，总会遇到便宜的房子，特别是今年，各个城市的二手房挂牌量激增，便宜的二手房多的是，不说低于市场价20%，30%的，找一套低于市场价10%的房子还是很简单的。
第六，可以买装修好的二手房，还可以节省装修的费用，并且，新装修的房子，直接住人真的不好，甲醛什么的，对人体都有害的。
所以说，你这种情况，不要考虑新房，就买二手房吧。
合肥楼市探索
很高兴回答您的问题，本人从事房地产行业十五年，就自己本身的体会发表一点个人浅见。
- 就您说的，一手房比较偏，二手房比较旧，那我们就先来整体客观的分析一下一手房和二手房的优缺点和差别在哪里。
- 首先，先来说说一手房
按照现有大部分城市规划来看，一手房一般都是在城市边缘地带了，成熟的市区内很少会有新楼盘，有的话也是拆迁后新建，价钱肯定是可望不可及。
- 第一、一手房的优势
- 房型设计更优化更合理，隐蔽工程如各类管道电线等都是新的，使用期限更长，不会有什么太大的质量问题。装修改造费用比二手房少个拆装费。同时可以根据自己的心意进行装修。
- 价钱也比较透明，都是经过房管局审批的，一房一价。选定一个区域后，由于房源比较集中，对房型、价钱、位置等对比更明显，更容易找到适合自己购买能力和需求的房型。
- 未来周边规划配套设施等也会更加合理。
- 第二、一手房的劣势
- 劣势当然也很明显，就是规划配套设施暂时还不完善，位置也会偏远一点，生活工作各方面可能会比较不方便。
- 其次，再说说二手房
- 第一、二手房的优势
- 就是跟一手房比起来周边配套设施成熟又齐全，地段相对优越一点。
- 第二、二手房的劣势
- 由于建设比较早，可能房型等各方面设计不是很合理，改造起来难度也比较大。隐蔽工程如不方便更换的管道线路等老化，使用起来不方便，如果不想用原装修，那么装修改造费用也会比较高。用原装修的话，又不符合自己的审美观念。
- 价格也不会很透明，开价的情况根据房东状况差距有时候会很大。一般要满意的价钱只能碰运气，碰到个急用钱的房东才可以低价购买。
最后，从税费的角度来分析一下
- 购买首套房子，若面积低于90平米，契税按房款的1％征收，超过90平米按房款的1.5％征收，购买第二套房契税按房款3％征收；住宅登记费每套80元，非住宅登记费每套550元。
- 1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元／本。
- 2、其它房产建筑面积500（含500）㎡以下的每宗200元，500～1000㎡的为300元，1000～2000㎡的为500元，2000～5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元／本。
- 3、印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证照”税目适用5元／件的定额税率，买方交纳。
- 以上这是购买一手房的税费。
- 而购买二手房，不但要缴纳以上费用，还要根据实际情况，看产证办理是否满两年、是否满五年、是否售房人唯一住房等情况，要替售房人缴纳增值税，个人所得税，还有中介费等。
- 这些费用就是一笔不小的开支。
还可以从保值角度分析一下
- 二手房一般也都是市区内的刚需户型，一直都是比较抗风险的，哪怕房龄老一点，价格也都很少会降价。自己不住，出租也能有不错的租金收入。
- 郊区的新房呢，属于改善型住房较多，降价不降价的先不说，但是抗跌的能力肯定比不了市区。至少如果不住，出租就很难。
最终，要根据自己实际情况进行选择
- 首先你要明确自己最主要的三点需求是什么，要符合你确定的这三点需求再去对症下药。也避免因看房而产生审美疲劳，挑花了眼。
- 比如举个例子，如果就是为了上班方便，又资金有限的，你的需求可能就是交通方便，总价低，配套完善这样子。您可以根据自己的情况先给自己确定下来三个最重要的需求。然后再依据这三个需求按图索骥，看看那种房子更适合你本人的实际情况。
作为我个人来讲，就是认为一手房相对的价钱各方面比较合适。所以我会优先考虑一手房。
毕竟，钱才是最大的问题，能省一点就是一点，大家赚钱都很不容易
