人們在面臨大大小小的交易時，會涉及到合同的簽訂，合同在人們生活工作中有著不可或缺的作用，合同可以約束雙方的權利和義務。
很多人會理解為，合同不就是填一下雙方的信息嗎，網上那麼多模板，隨便找一個下載下來就可以了，殊不知由於對合同相關法律意識的淡薄，就會導致了很多合同上的糾紛，下面案例中的孫某由於缺乏對合同相關法律的意識導致的房屋查封，一起來了解下吧！
案例分析
孫某某系孫某父親，兩人名下有一處位於上海市閔行區華寧路X弄X號 X室的房屋。2005年，孫某因經商缺少資金，與朋友謝某商量將房屋過戶給謝某，以獲得銀行貸款。
為了瞞住孫某某，孫某找了案外人冒充其父孫某某，在上海市公證處辦理了以案外人唐某為代理人的房屋買賣委託公證。此後孫某和代理人唐某與謝某簽訂了《上海市房地產買賣合同》，並辦理了貸款手續和房屋過戶手續，房屋過戶至謝某名下後，孫某得到了銀行貸款29萬。此後房屋一直由孫某繼續居住，由孫某每月替謝某篋還銀行貸款，其父孫某某毫不知情。
兩年後孫某經營狀況不錯，打算將銀行貸款還清後，將房屋重新變更至自己和父親的名下，但此時，謝某反悔，不予配合，堅持聲稱房屋是自己買下的。孫某見狀不再替謝某償還銀行借款，法院查封了房屋，父親孫某某終於知道了事情真相。父子二人不得已，根據買賣合同的仲裁條款約定，將謝某訴至上海仲裁委員會，要求確認原買賣合同無效，將房屋恢復至兩申請人名下。
法律判決
據此，仲裁庭依據《中華人民共和國合同法》第五十二條第（三）項、〈〈上海仲裁委員會仲裁規則〉〉第五十七條第三款的規定，作出如下裁決：
確認第一申請人孫某某、第二申請人孫某與被申請人謝某於2005 年8月30日簽訂的〈〈上海市房地產買賣合同〉〉無效；第一申請人孫某某、第二 申請人孫某應在本裁決書作出之曰起十曰內向被申請人謝某返還人民幣29萬元;被申請人謝某應在收款同時向中國銀行股份有限公司上海市浦東分行辦理抵押貸款登記註銷手續，並在抵押貸款登記註銷之日起十曰內將上海市閔行區華寧路X弄X號X室房屋的房地產權屬自被申請人謝某名下轉移登記至第一申請人孫某某、第二申請人孫某名下。
論合同的重要性
一份合理合法的合同當你在發生糾紛時，會幫助你解決問題、維護當事人的合法權益。反之，將會導致合同糾紛困難重重。
合同糾紛的內容涉及到合同本身內容的各個方面，糾紛內容多種多樣，所以當涉及到簽訂合同時，一定提起百分百的精氣神，切不可懈怠。
拓展資料
通過上述案例，通過法院判決了解到孫某與謝某簽訂的合同無效，那麼，無效合同的幾種情形和又有哪些法律後果？
合同無效情形
（1）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（2）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
（3）以合法形式掩蓋非法目的的；
（4）損害社會公共利益的；
（5）違反法律、行政法規的強制性規定的。
法律後果
1、返還財產。返還財產，是指合同當事人在合同被確認為無效或者被撤銷以後，對已經交付給對方的財產，享有返還財產的請求權，對方當事人對於已經接受的財產負有返還財產的義務。
2、折價補償。折價補償是在因無效合同所取得的對方當事人人的財產不能返還或者沒有必要返還時，按照所取得的財產的價值進行折算，以金錢的方式對對方當事人進行補償的責任形式。
3、賠償損失。根據《合同法》第58條之規定，當合同被確認為無效後，如果由於一方或者雙方的過錯給對方造成損失時，還要承擔損害賠償責任。
4、非民事性後果合同被確認無效或被撤銷後，除發生返還財產、賠償損失等民事性法律後果外，在特殊情況下還發生非民事性後果。
