今天收到一位網友的私信問題，有一套房產想進行置換，應該是先買房，還是先賣房呢？今天小哥帶著這個問題和大家來討論討論，先買房還是先賣房，除了要結合自己的資金情況，還要觀察房地產的市場走向。如果資金充足無論是先買後賣，還是先賣後買都問題不大，但是資金不是很充足的情況下，建議還是先賣房後買房比較穩當一些，那先賣房後買房有哪些優勢呢？在置換的過程中我們要注意哪些問題呢？下面先給大家分享一下，先賣房後買房的4大優勢：
1、沒有後顧之憂：手上資金不足，把第一套房產先賣掉，能保障買房的時候資金能及時到位，不會出現因為資金問題而產生的違約責任。在二手房市場裡成交時效性不確定，並不是一放盤就馬上能賣出去，而且買你房子的人也很有可能是貸款買房，銀行放款的時間更無法控制了。比如呀，公積金中心今年受疫情影響從三月份開始復工，去年底的案件要押到今年7月份才開始慢慢放款，如果賣房者要等這筆錢來救命那就涼涼了。
2、貸款成數高，供款利息低：眾所周知首套房和二套房的貸款利率和貸款成數是不一樣的，首套房LPR上浮0.6，二套房LPR上浮1.2，以一百萬的貸款金額30年年限來算，每月利率相差300元左右，首套房可以給三成首付，二套房要給四成甚至六成首付。
3、契稅少0.5：首套房和二套房的契稅也不一樣，首套房契稅1.5，二套房契稅要2個點，100萬的房子為例可以少5000大洋。
4、不急賣房賣個好價格：當你買了房之後，你就會發現2套房子壓力山大，自然會著急想把舊房子賣掉，著急也沒用前面說過了，二手房成交是有周期的，除非你願意降價大甩賣。
那在置換的過程中我們要注意哪些問題呢？先賣後買通常會出現這兩個問題:
第一個問題：房子賣了，沒地方住咋辦？解決的方法是和買家協商好交房時間，爭取交房時間越長越好，實在不行以返租的方式給租金買家，如果你想置換新房，那交房時間就更長了。
第二個問題：由於賣二手房有一定的週期，有可能房地產市場會發生變化，萬一等你賣了房之後，發覺賣了還不夠給首付那就尷尬了，所以你必須要一邊放盤賣房一邊開始找房，但是賣房一定要比買房早走一步。
基於以上分析，先賣房後買房對於購房者來說還是最有保障的，千萬別相信一些不負責任的銷售人員忽悠，當你在他手中買了房之後，你的舊房子能不能賣出去，對他來說已經不重要了。
好了，今天就分享到此，關注大蟲小哥，瞭解更多地產知識和房地產資訊，謝謝大家！
