【案件回放】
2017年6月，甲方袁流與乙方景陽蕊簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方向乙方出租北京市海淀區中關村南大街某國際中心一層XX1號房屋；租期5年；租金為384000元，從第三年起每年遞增5%；租賃期間物業費由乙方承擔；若乙方拖欠租金累計達15天的，視為乙方違約，甲方有權單方終止合同，收回出租房屋，乙方應賠償給甲方違約金5萬元。合同簽訂後，景陽蕊依約交納了首期及第二期房屋租金。
2018年6月25日，景陽蕊向袁流支付第三期租金33000元。袁流向法院提起訴訟，主張因景陽蕊拖欠房屋租金超過15天，要求解除涉案合同；主張景陽蕊應支付拖欠的第三期房屋租金114000元，並支付滯納金8151元、利息12540元及違約金50000元。
景陽蕊稱，因袁流欠付涉案房屋的管理費導致涉案房屋自2018年3月24日至4月10日被迫停電，景陽蕊因此產生了經營損失，故雙方口頭約定第三期租金應扣除114000元，扣除後的第三期租金應為33000元。景陽蕊已全部付清，故不同意支付上述費用。景陽蕊就其上述主張提交了微信聊天記錄、支付賠款收據、進貨單、銀行流水及收入報表予以證明。袁流不認可上述證據證明目的。
法院審理後認為，景陽蕊未提交充足證據證明，故對景陽蕊上述主張不予採納。判決：解除涉案合同；景陽蕊向袁流支付房屋租金50000元；景陽蕊向袁流支付自2018年11月1日至2018年12月31日的房屋佔用費（按月租金32000元的標準）支付；景陽蕊向袁流支付物業費16663.6元；景陽蕊向袁流支付違約金10000元。
【恆略論法】
北京恆略律師事務所賈秀清主任認為，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
本案中，景陽蕊未如期交納第三期租金，其理由為根據雙方協商的微信記錄，袁流欠付景陽蕊停產停業的經濟損失114000元，景陽蕊行使了抵銷權。但景陽蕊對其實際發生損失數額為114000元，未提交充足證據證明，袁流在協商中對此亦未表示認可，故法院對景陽蕊主張不予採納。
恆略律師提醒：
商鋪出租事宜所涉及的財產數額較大，在簽訂合同時，雙方既要考慮怎樣履行合同，又要考慮怎樣保障自己特殊情形下解約退租的權利。
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