房价一直是热议的话题，对于普通老百姓来说，用毕生的努力才能买到一套房子，有些人甚至奋斗一辈子也买不到一套房。怎样才能让房价跌下来让普通人也能拥有自己的一个小家呢？
首先我们先来分析一下影响房价的因素是什么，才能对症下药。
一、宏观因素
1.供求关系
最主要是供求关系，供求关系决定价格这是我们学的最基本的原理，供大于求价格下跌，供小于求价格就上涨。而这种原理怎么在房地产市场反映出来呢？待会儿会从微观因素逐步进行分析。
2.经济发展
一个城市的经济发展状况往往直接影响着楼市冷暖，发展稳定快速的城市楼市火热，房价自然就高；经济发展受阻的城市楼市冷淡，购房者少，价格就会下降。
3.政策影响
国家每次在房地产市场出台新政策，就会对房地产行业带来或大或小的冲击。例如现在最火热的“房住不炒”，稳定了大多数城市的房价。
二、微观因素
1、城镇化水平
1976年至2019年以来，我国城市数量越来越多、城市规模越来越大，城市人口越来越多，到了2019年末我国城市常住人口数量约为84843万人，城市化水平约为60.6%。这也意味着城市人口住房需求量也越来越高。
1976~2019年中国人口总数/分类及城镇化率变化曲线
2.婚龄人口的增加
适婚年龄的人口急剧增加，房子成了刚需。由于中国人的传统思想，房子成为结婚时丈母娘要求的硬性条件；而小孩上学，为了买学位，学区房也成了必要条件。
3.收入水平提高
只有大家经济实力增强了，才会考虑买房。居民收入提高，才有能力购买房产；如果居民收入不高，房子没有竞争力，房价升值空间就小。
4.成本因素
城市的地价、建筑材料、人工成本是决定房子价格的重要因素。一个地区可用于房地产开发的土地面积是有限的，受到国土资源管理部门土地调控的影响；而这些年来，房子的人工和建筑材料成本平均也涨了一到两倍左右；
5.货币政策
我国货币政策较宽松，且贷款利率普遍较低，导致按揭买房的资金成本也较低，买房的人增多，使房价有所上涨。
从微观因素中的城市化水平提高、婚龄人口增加、收入水平提高以及宽松的货币政策，可以分析出房子的需求量时比较大的，而在成本因素中可以看出供应量是相对比较少的。得出供不应求的结论，所以在总体上房价在过去一直是呈上涨的趋势的，但地区不同需要具体分析。
所以房价的下跌具体还要看这些因素的变动，授人以鱼不如授人以渔，而且我们只能预测房价，但不能真实地掌握它的价格。
