4月16日晚間，藍光發展（證券代碼：600466.SH）正式發佈2019年度報告。報告顯示，2019年公司實現營業收入391.94億元，同比增加27.17%，實現淨利潤41.59億元，同比增長66.63%；同時，淨資產收益率達23.88%，同比提升6.81個百分點，淨負債率為79.20%，同比下降23.44個百分點。
2019年，公司高度聚焦住宅地產開發和現代服務業，堅持“中而強”定位，穩健前行，利潤與規模並重，通過核心能力體系打造，實現了高質量的增長。
利潤規模並重 ROE持續提升
年報顯示，藍光發展2019年業績表現優異，在規模穩步增長的同時，實現了利潤的大幅提升。
2019年，藍光發展實現營業收入391.94億元，同比增加27.17%，實現淨利潤41.59億元，同比增長66.63%；實現歸母淨利潤34.59億元，同比增長55.53%；淨利率達到10.61%，同比提升了2.51個百分點。公司房地產業務實現銷售面積1,095.30萬平方米，同比增幅36.63%；實現銷售金額1,015.37億元，同比增幅18.70%。其中，權益銷售金額715.40億元。
近年來，藍光發展一直保持高質量增長。從2017年到2019年，藍光發展房地產銷售額的複合增長率達32.14%；營業收入的複合增長率達26.34%；淨利潤複合增長率則達到82.41%。
值得一提的是，公司ROE持續提升，2019年實現淨資產收益率23.88%，同比提升6.81個百分點。
伴隨公司規模效應顯現，利潤持續釋放，藍光發展推出2019年利潤分配方案，積極回饋股東：每10股派發現金紅利2.87元（含稅），現金分紅金額8.66億元，佔歸母淨利潤25%。從2016年至今，藍光發展合計現金分紅金額達到20.67億元，佔到了公司歸母淨利潤的26%以上。持續穩定的分紅政策,是藍光發展對未來持續發展的信心體現，也是投資者看好藍光未來的主要原因之一。
財務體系穩健 信用評級AAA
在銷售規模增長的同時，藍光通過嚴格控制財務槓桿，嚴控財務風險確保資金安全。
年報顯示，2019年末，藍光發展總資產達到2018.9億元，同比增長33.81%；資產負債率為80.62%，同比下降了1.42個百分點；扣除預收賬款後的資產負債率為67.94%，同比下降2.04個百分點。
值得一提的是，2019年末，藍光發展淨資產為391.21億元，同比增長44.40%；淨負債率為79.20%，同比下降了23.44%個百分點，財務槓桿降幅非常明顯。公司積極運用權益槓桿，也進一步降低了公司財務風險，提升了股東回報。2019年，藍光推進合作伙伴多元化、產融一體、強強聯合，少數股東分享投資收益達7億元。
根據中國房地產測評中心發佈的《2019中國房地產上市公司測評研究報告》，125家上市房企的淨負債率均值為92.52%，藍光發展的淨負債率低於行業平均值，整體保持良性勢頭。
在降低負債率的同時，藍光發展繼續拓展融資渠道，與16家大型銀行建立總行級戰略合作，多元化、全方位拓展境內外市場融資渠道，授信總額超2200億元。
2020年初，大公國際上調藍光發展的主體長期信用等級為 AAA，評級展望穩定。其表示，本次評級調整主要由於藍光發展銷售規模增長，結轉提速，利潤水平提升，盈利能力增長，土儲較為充足等。
佈局更加均衡 聚焦高能市場
2019年藍光發展全國化佈局進一步深化，銷售分佈日趨均衡。
在2019年銷售規模中，西南區域（包括成都區域和滇渝區域）佔比30%，華東區域佔比26%，華中區域佔比22%，華南和華北區域佔比分別為12%和10%。同時，藍光發展堅定推進“1+3+N”的城市戰略佈局，通過深耕及拓展並舉，不斷強化新一線、二級及強三線的投資佔比，土地儲備量質齊升，資源結構進一步優化。
截止2019年末，藍光發展土儲貨值約2700億元。2019年，公司通過收併購、合作開發、產業拿地、代工代建等多元化模式新增項目48個，新增土儲面積約1121萬平方米，新增土儲貨值1300億元。其中新一線和二線佔比60%、強三線佔比40%，而在強三線新增土儲中，華東區域佔45%，藍光投資佈局進一步聚焦高能市場。
產品連摘桂冠 數字科技升級
產品主義和匠人匠心，是房地產公司產品競爭力的出發點。2019年，藍光基於“更懂生活更懂你”的品牌主張，以及“善築中國溫度”的產品主張，繼續推進芙蓉系、雍錦系、黑鑽系、長島系、未來系、商辦系等六大產品系的創新迭代，持續推進產品標準化，提升產品力。
報告期內，“芙蓉系”連續摘取桂冠，榮獲“2019中國房地產優秀原創產品品牌TOP1”和“2019中國房企產品品牌TOP1”殊榮。另外，“雍錦系”2019年榮獲“中國優秀社區服務項目TOP10”，並榮獲“2019年品質美宅產品系TOP10”；黑鑽系榮獲“2019中國房地產精品項目品牌價值TOP10”；長島系榮膺“2019中國百城建築新地標”。
2019年，藍光發展還圍繞住宅產品及社區服務，進行智能化創新、數字化轉型升級，形成智能人居、智慧營銷、智慧工地、智能辦公、智慧社區等場景化應用，以推動管理提升，降低成本費用。
嘉寶港股上市 築雙資本平臺
在產業佈局上，藍光發展基於“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式，高度聚焦住宅地產開與現代服務業，資本運作與實業經營相結合，在2019年實現資本市場突破。
2019年10月18日，藍光發展旗下藍光嘉寶服務（2606.HK）正式在港交所主板掛牌上市，獲招商局資本等六家知名基石投資者53倍認購覆蓋，創港股上市物管行業紀錄。
藍光嘉寶服務2019年年報顯示，公司盈利能力持續釋放，多項核心經營指標顯著提升。全年實現營業收入21億元，同比增長43.40%；毛利約為7.6億元，同比增長56.2%；實現淨利潤4.44億元，同比增長49.58%。同時，藍光嘉寶服務全面拓展布局高價值區域，期末在管面積約7,170萬平方米，同比增長18.32%；合約面積約11,690萬平方米，同比增長58.83%。
藍光嘉寶服務的分拆港股上市，不僅令藍光發展構築起A+H雙資本平臺，更為“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式提供了實業和資本對接的通道。
組織變革提效 品牌價值賦能
隨著公司規模上升至千億級別，藍光發展在2019年持續推進組織變革，適應企業發展需要。
2019年9月20日，藍光發展正式入駐上海運營總部，形成“上海+成都”雙總部發展格局，深度推進全國化，展望全球化，進一步搶佔戰略及品牌高地，搶佔人才、資本及財務高地、搶佔數字科技高地。
同時，藍光發展以提效率、促效益為目標，深入推進“強區域、精總部”組織變革，實現組織高效化、總部平臺化、區域公司化。在人才建設方面，則堅持精英治理，強抓一把手工程，強化科技、資本專業能力，充分激發自有人才潛力，打造優秀的組織和團隊能力。
2019年，藍光發展品牌價值繼續提升，賦能企業高質量增長。截至目前，藍光發展第14次、連續13年榮膺中國房地產百強綜合實力第21位，名列百強房企成長性TOP4；連續5年榮膺中國十大最具投資價值上市房企，排名第4位；連續4年榮獲“中國房地產公司品牌價值TOP10（混合所有）”殊榮，排名第5位。報告期內，藍光發展還榮獲“2019中國房地產最佳僱主企業”。
藍光發展堅持“慈生我心、善行天下”的理念，積極參與公益事業，彰顯企業社會責任感，迄今累計為慈善事業捐款捐物超3.5億元。2019年，公司當選中國慈善聯合會第二屆理事，獲評全國“萬企幫萬村”精準扶貧行動先進民營企業，入選中國民營企業社會責任優秀案例等。
2020經營策略 十六字創未來
今年以來，受新冠疫情影響，已經身處增長“換擋期”的房地產企業，又疊加了新的不確定性。面對經濟形勢和市場環境的考驗，藍光發展堅持“人居藍光+生活藍光”雙擎業務模式和產業、資本、科技三核推動戰略架構，定調“精準投資、卓越運營、資本突破、變革創新”為年度經營策略，積極面對市場和疫情帶來的挑戰。
堅持精準投資，多元拿地，關注重大併購的機遇，加大股權合作模式，向市場好、週轉快、能力強的區域傾斜，對重點城市深耕細作。追求卓越運營，打造以營銷為導向的大運營體系，以現金流為核心，以利潤為目標，全面提升運營及盈利能力；堅持高品質下的快速開發；提升客戶滿意度。實現資本突破，堅持財務穩健，創新融資模式，積極發揮A+H雙資本平臺作用,提升融資能力；提高資金使用效率。推進變革創新，進一步“強區域、精總部”，實現組織高效化、總部平臺化、區域公司化；以業務為導向，推進數字化轉型。
“以積極迎變的心態，隨時保持應變能變的動能”，藍光控股集團董事局主席、藍光發展董事長楊鏗在2020年新年獻詞中如是說。在2020年，藍光發展將保持戰略定力，堅持底線思維，抓住發展機遇，全面提升對抗市場風險的“企業免疫力”，從容面對市場，穿越行業週期，持續實現高質量的增長。
免責聲明：文章內容僅供參考，不構成投資建議。
