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2020年因為疫情的特殊影響，全國各地的經濟生產活動都收到了嚴重的衝擊。
5月份宣佈可以恢復基本的生產工作後，你會發現很多城市的商鋪和寫字樓的經營都開始走向倒閉。
很多商鋪門口貼著“旺鋪轉讓”的告示，寫字樓也空置了很多，商業街的店鋪們失去了以往熙熙攘攘的消費者，開張營業的店鋪也寥寥無幾。
其實這種現象從2014年就已經出現，2014年起的商鋪經營都走上了下坡路，過去“一鋪養三代”的輝煌歷史再也不能重演。
相比之下，商鋪倒閉速度還算ok的，寫字樓的空置率才高的驚人，很多人表示：這件事比房價下跌更可怕！
尤其在北上廣深這些經濟發達城市，甚至一夜之間出現大量的空置辦公室。
比房價下跌更可怕的事情：大量的商鋪、寫字樓紛紛“倒閉”！
長期經營的商鋪和寫字樓就這麼倒閉了，真令人匪夷所思，為什麼會出現這種情況呢？
一、供過於求
無論是商鋪還是寫字樓都處於供過於求的狀態。
以前的商鋪數量很少，買來買去都是一家商鋪，自然就是一家獨大。
但隨著經濟的發展，商業街出現了，這就大幅分散了單個店鋪的客流量。就比如，以前大家買東西經常去沃爾瑪，現在還有華潤萬家、全家便利店等店鋪的選擇。
長此以往，商鋪市場就趨於飽和，消費群體的數量沒有增減，商鋪的數量就過剩了。
大城市寫字樓的供應是源源不斷的，每年都有50-80萬的寫字樓竣工待租。
當然在寸土寸金的大城市，租金壓力是非常大的，據相關數據顯示：北京寫字樓空置率有13.8%，上海寫字樓空置率有19.4%，深圳寫字樓空置率有20%。
且寫字樓空置率還在連年增加中。
二、租金回報率低，租金上漲
無論是投資房子還是商鋪都要面對租金回報率低的問題，樓市向好倒可以維持商鋪經營，一旦樓市下行，租金就顯得格外重要。
這也是很多包租公、包租婆都不願降低商鋪和寫字樓的租金的原因所在，本身租金回報率就已經很低了。
如果還不漲價，不知道得花多少年賺回商鋪的投資，很容易造成經濟損失。
所以他們寧願空置，等到市場回暖再出租，一旦低價出售了，後期想升租就沒那麼容易了；
當然也有在樓市下行時低價出租的包租公（婆）們，行情一好，他們就會反悔加價，租戶一下無法承受加租的壓力，經營不下去，就會選擇不再續租，另尋商鋪。
所以，商鋪和寫字樓就被空置下來了。
三、市場行情差，生意不好做
過去我國經濟發展進入了一個高速期，對外貿易頻繁，人均可支配收入多，生意更加好做。
近幾年中國進入經濟新常態，出口生意減少，國內職業人數飽和，人均工資水平跟不上新時代的消費水平，加之互聯網端口的“搶單”，線下的商戶們的經營就更加困難了。
做生意不易早已成為了是每個店主心聲，你覺得大量的商鋪關門、寫字樓空置還受到什麼因素的影響呢？這個現象預示了什麼？
期待寫字樓和商鋪的經營嚴冬早日過去，人人都能有錢賺！
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