想必最近大家的朋友圈都被一個叫做“400棟樓的包租婆”給刷屏了吧？可能有些不關注熱門新聞的朋友還不知道，筆者簡單的給大家講一下事情的大概：主要是一個視頻講了一個93年的女生，剛開始就挎了一個蛇皮袋，拿了一個喇叭在一片密密麻麻的大樓下面喊著收租。該女生在視頻中講述自己有400棟樓，看好單位是“棟”不是“套”。
並且不是4棟、40棟，而是400棟！幾個鐵皮櫃都放不下收租的鑰匙。說到這位女主的拼搏史還有一些小勵志呢，大家看看她是怎麼擁有這400棟樓的。女主93年出生，通過自己7年的努力，從負資產硬是成為廣州400棟樓的包租婆，雖然其中只有10棟是自己買的，但是也很厲害了有木有！
這個視頻火了，非常的火，並且還引來了很多人的評論，大多都是表示羨慕。不得不說，這位90後的姑娘和其背後的營銷團隊成功了，但是他們卻給這個社會的大多數年輕人傳遞了焦慮感。頓時讓大家感覺只有買房才能代表自己成功，甚至會有人認為房子才是自己一生拼搏的目標。
是地，買房可以賺錢，可以讓我們實現財富自由，也可以讓你成為包租婆/公。但是這樣的機會現在已經不復存在，自從房住不炒的口號喊出之後，認為買房賺錢的人已經很少了。相信不用筆者舉例，大家都知道現在的樓市行情非常萎靡，售樓部無人看房，開盤去化效果太差，各種特價房、工抵房等優惠開始湧現。
反正就是告訴你一個信號，現在房子很便宜，大家快來買！可越是這個時候，購房者越理性，越不敢貿然出手。樓市行情不好，開發商的日子也很難過。據Wind數據顯示，截止到3月底，167家A股房企和赴港上市內房股發佈年報，共合計營業收入4.26萬億元，同比增長22.77%，淨利潤同比下降7.56%。其中有63家房企淨利潤同比下滑，而房企真正收入囊中的利潤更是下滑近10%。
除此之外，利潤降低，房子沒人買，那麼等待開發商的結果或許只有一個：倒閉。因為不少開發商為了快速擴張，高槓杆貸款拿地，結果行情不好，房子賣不出去無法回款，最終銀行的利息都還不上，自然要面臨“倒閉”的風險。據筆者瞭解到，鄭州就有兩家房企被傳“倒閉”，雖然後續公司很快闢謠，但是購房者依然要在心裡打一個大大的問號。
另一方面，筆者還要告訴大家一個很重要的現象：在大量一二線城市外圍的遠郊區域，土地流拍率非常高，高達67%，有些地塊接連掛牌兩三次照樣無人問津。
沒錯，即便在搶地熱盛行的合肥等城，遠郊地區的房地產市場，已經冷得掉冰渣了。
我們拿這兩年地產圈裡的網紅城市“合肥”舉例來說：2019年其土地流拍率為23%，2020年以來土地流拍率高達48%。並且今年的土地流拍率比往年來的還要更猛烈一些：2019年流拍率達到30%的只有深圳一個城市，但今年以來合肥、長沙、太原土地流拍率均超過了30%。
為什麼這麼多的土地沒人要呢？要知道開發商要想長久持續發展，沒有土地是不行的。並且合肥作為一個省會城市，為什麼還會有這麼多土地流拍呢？其實你仔細調查一下就會發現，這些流拍的土地大多集中在這些城市的遠郊地區，比如合肥的長豐、新站等地。
為什麼這些遠郊地區的土地會流拍？因為這些遠郊地區往往靠一個概念炒火，比如挖一個湖就稱為城市後花園，容積率低就稱為“度假區”“改善區”，對號入座鄭州的中牟綠博、洞林湖片區。曾經房價一萬多，現在房價八千多依然難賣。
所以，當行情穩定，大家恢復理智的時候就會發現，原來這些地方距離主城區這麼遠啊，買這裡豈不是腦子有坑嗎！所以，進入2020年，土地流拍嚴重的地區大家一定要小心了，這些遠郊地區自住還是投資都不太適合。沒有實實在在的配套，後期想出手也沒人接盤。所以，2020年買房，請放棄遠郊房產。
