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土 拍 解 读
重磅！2020年7月20日，赤峰市新城区挂牌一宗住宅用地，占地面积约80.52亩，起拍总价4.374亿，起拍地价高达约543万/亩。
挂牌结果如下：
挂牌详情：
位置：E06-02地块位于支三街、平双路、铁西路、乌丹路围合地块
占地面积：53678.27平方米（约80.52亩）
起拍楼面价：3703.88元/㎡
规划用途：居住用地
出让年限：70年
容积率：不大于2
绿化率：不小于35%
建筑密度：不大于20%
建筑高度：小于或等于80米（普通住宅不得高于26层）
E06-02地块位于赤峰市新城区，是2019年计划土拍地块，但19年尚未挂牌，地块与恒基·都会明珠、碧桂园·天玥湾、朗园·幸福里毗邻。
2019年4月12日恒基·都会明珠以712.43万/亩，楼面价4857.53元/㎡成交。
2019年4月12日碧桂园·天玥湾以660.5万/亩，楼面价4503.48元/㎡成交。
该地块起拍价543万/亩，楼面价3703.88元/㎡，与以上两块地相比有一定的增长空间，同时以上两个楼盘还有存量房，如果底价成交对与上两个盘的销售肯定会存在竞争。
另：按地块的起拍价核算，其开发成本价已接近另一个毗邻项目的销售价，朗园·幸福里在E06-02地块南侧，目前项目即将交工，高层销售价格8000-9000元/㎡左右。
相同的配套资源，期房与现房的时间成本看，如今新城区8000-9000元/㎡的房价还是可遇不可求的。
大家都知道，面粉价格决定面包的价格，按照地块保护的思路考虑，高地价的房企绝不允许竞品地块底价成交。
新城区一直是市区内具备一定经济实力的人群首选之地，目前区域内可开发地块越来越少，所以对于这样的地块房企应该也会非常关注。
结语楼叔
2020年赤峰楼市土拍市场热度一直很高，优质地块溢价成交率也非常高，新城区起拍地价543万/亩的地块最终花落谁家？拭目以待！
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