關注!北京五環大興再次出現7萬單價

4月29日,北京大興西紅門鎮2宗地塊集中出讓,總建築面積8.46萬平,總起始價63.68億元。

首開+龍湖以37.4億元競得京土整儲掛(興)[2020]011號地塊,溢價率3.03%。

關注!北京五環大興再次出現7萬單價

地塊編號京土整儲掛(興)[2020]011號,地塊位於大興區西紅門鎮,用地性質為R2二類居住用地,建設用地面積4.5萬平,規劃建築面積≤94672平方米,起始價36.3億元。

新城以29.4億元競得京土整儲掛(興)[2020]010號地塊,溢價率7.38%。

關注!北京五環大興再次出現7萬單價

地塊編號京土整儲掛(興)[2020]010號,地塊名稱北京市大興區西紅門鎮B1-05-(2)地塊R2二類居住用地、B2-02地塊S4社會停車場用地,建設用地面積3.96萬平,地塊位於大興區西紅門鎮,用地性質為R2二類居住用地、S4社會停車場用地,規劃建築面積≤75553平方米,起始價27.38億元。

1.西紅門東側B1-05-(2)地塊:金茂、電建+招商、金融街、首開、新城

2.西紅門西側B1-05-(3)地塊:金茂、金融街、首開+龍湖、新城

本次出讓宗地中商品住房銷售均價不超過64400元/平方米,且最高銷售單價不得超過70800元/平方米。本地塊執行90/70政策。

兩宗地塊樓面價起價均在3.8萬左右,

中原地產首席分析師張大偉分析認為

西紅門地塊的限價過高,所以溢價率明顯較低,預計開發商不太可能能賣到6萬以上的價格。

雖然西紅門區域在五環,但整體區域房價屬於全北京五環的最低點,區域內二手房價格基本集中在5萬左右,而且這兩宗地塊距離地鐵均有一定距離,所以限競房的定價均價6.44萬相對過高,黃村、瀛海、舊宮的限價基本都在5.2-5.5萬/㎡

預計開發商後續銷售很難達到這個標準。地塊西北側幾公里就是豐臺的白盆窯,那裡有三個臨鐵限競房,均價也只有6.7萬/㎡。

因為過高的限價標準,影響了開發商的拿地積極性,整體看,溢價率低於之前北京土地平均標準。

其次:新城等企業首次單獨在北京拿地,最近全國土地市場看,最近房企再次開始井噴拿地,全國土地市場溢價率明顯增加。

龍湖在北京也再次拿地。體現了房企依然相對看好北京土地市場。


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