最近，深圳、杭州、南京、成都等多個一二線城市，都有樓盤出現了“火爆”局面。
最誇張的是深圳。
“豪宅日光盤再現”，百萬“喝茶費”，深圳部分房源的掛牌價“暴漲”等消息層出不窮。時刻牽動著觀望族的心。
2015年下半年，就是深圳最先開啟了中國房價的新一輪上漲。難道這一次，歷史要重演了？
其實，3月各地樓市火爆主要是因為2月份被壓抑的買房需求在3月份集中回補。
另外，有人發現：深圳搶房的人當中，很多都是“企業主”。這些企業主很有可能利用經營貸款違規進入房地產，導致了這輪房價的上漲。
我簡單解釋下這個“經營貸”。
此次疫情之後，深圳為了幫助中小微企業復工復產，對中小企業的經營性貸款採取了降門檻、利率優惠等扶植政策。
利率究竟有多優惠呢？
據說，普遍在5%以下，甚至低到只有4%。遠遠低於大多數城市的個人住房商業貸款按揭利率。除此之外，還有半年的政府補貼。
申請“經營貸”的方法很簡單——用房子抵押。
具體流程是：只需要提供名下的房產產權證明材料，並在名下有相應持股比例的註冊公司，即可從銀行申請到相應優惠利息的貸款。
也就是說，只要你有房子，有公司，就可以申請這個“經營貸”。
這麼一來，套利機會就出現了：
1）有人先全款買一套房子，假設耗資1000萬，房貸利率是5.3%；
2）買到手後立馬帶著公司的營業執照抵押出去，就可以獲得7成，也就是700萬的經營貸款，利率是4%。
3）這麼一來，相當於交了300萬的首付，並以4%這一極低利率買了一套房子。
很顯然，這就把國家用來支持企業經營的資金，轉道手流入了樓市。
領導三令五申“房住不炒”。但還是有人把用來支持實體的錢拿來買房，這事兒豈能坐視不管？
今天上午媒體報道：中國人民銀行深圳市中心支行已向深圳市各商業銀行下發通知，緊急自查房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。
這件事，從另外一方面也說明，當前的實體的確不景氣。
央行連續的降息、降準後，大量資金沒有去處，要麼淤積在金融市場，要麼就只能去買房。
作為股民還是有點私心，如果資金真的無處可去，還是來股市買大量尚處於低位的核心資產吧。
畢竟，領導最近說了，要活躍資本市場。
