12月18日晚间，山东省菏泽市住房和城乡建设局网站发布了《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》（菏建(2018)7号），明确提出取消新购住房限制转让措施。如果
从限售政策发布之日算起，该限售政策实施不足14个月。
一石激起千层浪，房地产圈一下子就沸腾了，有人说是楼市调控松绑的迹象，有的说是楼市调控灵活施策的表现，但无一例外地都在等着官方的发声，以菏泽的举措来试探调控政策的底线。
12月19日，侠客岛援引中国经济周刊的文章《菏泽打响全国楼市调控松绑第一枪？你可能想多了》，表示“从来既没有任何全国性文件要求限售，限售并非规定动作”，为菏泽的取消限售站台；煽动住建厅相关人士也表示“不干涉省内城市具体政策”，这无异于变相支持菏泽措施，为限售政策松绑。
果然，菏泽限售闯关成功，取消限售政策。这一下子，房地产圈的人就不淡定了，示范作用一起就意味着未来可能会有越来越多的城市效仿，大家对于解绑限售都有冲动，但谁也不敢开先河，顶多就是以争抢人口为名绕开限购，大家都在等一个吃螃蟹的人。
根据财政部公布的《2018年11月财政收支情况》，前11个月，土地出让收入为53362亿元，同比增长28.9%，继续保持回落，对于地方而言，收入面临着不小的损失。
就菏泽而言，作为三四线城市，菏泽房价一直没有太高的涨幅，两三年前每平米只有三四千元，然而在2015年以后，房价迅猛增长，今年菏泽房价达到了每平米6500元左右。
楼市的亢奋带动了地方土地财政收入，2017年菏泽土地收入将近239亿元,2018年上半年又有177亿元，但是在2016年还不到20亿元，2015年更是仅有10亿元。这样一来，土地收入的暴增让地方尝到了甜头，突然间让你回到穷人的日子，肯定是谁也不想。
菏泽一地由于库存的增加选择放松限购或许影响并不大，但是对于全国调控政策松绑的象征意义却是非凡，这同时也在考验着老百姓对调控政策的信心。如今，楼市在行政强压的作用下已有明显回头的趋势，但是，一旦住建部不干涉，二三城市纷纷放开限售限购，很有可能迎来一波报复性反弹。但是，殊不知三四线人口流出压力巨大，一波疯涨之后迎来的便是巨大风险，未来面临的不仅是没人接盘卖不出去的问题，地方经济也会出现巨大问题。
人口不断流出三四线城市放开限售限购，迎来一波反弹，未来面临的或许是无人接盘空有市值；有人口流入二线城市偷偷摸摸来点小动作升升房价也会有人接盘，风险未必很高，但一线城市一旦放开，影响的是全国经济，甚至冲击外汇。
对于菏泽而言，假如在调控之中没有参与限售限购无所谓，但是加入限售之后又解除的意义就完全不同了。就如一个身材不错的人，你可以选择不加入健身课程，但是你加入之后再退出，甚至在门口吃着大餐，去诱惑加入健身班的人就不地道了。
其实，说到底，土地财政一直是块难以放弃的肥肉，要缓解与解决这个问题，一方面要靠思想指导，不要总想着一夜暴富，另一方面还是要加速房产税的出台，把土地收入向税收方向转移，成为持续的地方财政收入。
