平凡的月亮花
过户与否取决于有没有给原业主付清所有房费和双方协议情况，贷款与否取决于现业主是否需要贷款，既然问到先后顺序，证明既要过户还要贷款。
一、如果你要拿交易的房产做抵押进行贷款，那么你必须是先过户再贷款。做法一般是给原业主付清正常的首付，如果原业主房产有抵押贷款，没有还清的话要先还清贷款进行解套，然后过户给现业主，再去抵押贷款，贷款用于付清房产的尾款，然后由现业主给银行还贷。这个操作是当下普遍的交易方式，当然首付比例，贷款额度，都是由现业主和原业主商量来定，如果不懂可以先专业的房屋中介，把专业的事交给专业的人做。
二、如果现业主买的的二手房不需要这套房子做抵押贷款，而是由其他抵押或担保来贷款买这套二手房，那么可以先进行贷款，给原业主支付清房款，或者待原业主还清原贷款进行解套后便可以过户了，相对就比较容易了。
三、当前房产交易中用购买的房屋做抵押贷款还是比较常见的，如果是以赠予的方式过户给其他人，那么要看这套房子是否存在抵押贷款，如果有那么赠予人付清贷款解套以后才可以过户，这种情况相对比较复杂，欢迎大家一起讨论。
壹堵墙
房子对每个人每个家庭都非常的重要，但是因为涉及到的金额特别大，很多购房者都需要通过首付+房贷来进行买房。
因此，有一些对房地产不了解的朋友在问，买卖二手房是先过户还是先贷款？
今天我们就一起来聊一聊，什么是过户？什么是贷款？买二手房先过户还是先贷款？
一，买卖二手房，什么是过户？什么是贷款？
想要知道买卖二手房的时候，究竟是先过户还是先贷款，一定要先了解什么是过户，什么是贷款。
这样有助于购房者和业主，结合房地产交易市场，做出最明智的取舍和有效的协调。
因此，我们首先来看一看，什么是房屋的过户？
房屋过户：一般情况下，房屋过户是指通过买卖的方式获得房产，去房屋权属登记中心办理房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
换句话说，就是购房者和卖房者，去房屋权属登记中心，办理房屋产权变更的手续，把房产证上原业主的名字注销改为买房者的名字。
需要注意的是，办理房屋过户，需要提前准备齐全资料，过户资料包括：
1.登记申请书原件;
2.申请人身份证明;
3.房屋所有权证原件;
4.网上签约的当地市存量房买卖合同原件;
5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;
6.契税完税或者减免税凭证原件;
7.房屋所有权证上的房屋登记表，房屋平面图，将产权人名字遮盖复议买房人数等等。
然后，我们再来看一看，什么是房屋贷款？
房屋贷款：一般情况下是指银行向借款人发放用于购买自用普通住房的贷款。
换句话说，就是个人通过提供相应的资料，向银行申请一笔买房的资金，并且以分期利益+本金还款的一笔款项。
需要注意的是，在二手房买卖的过程当中，申请房贷的时候是有一定要求的。
不仅对申请人的工作性质，银行流水有要求，对申请人的征信，年龄等都有要求。
二，买卖二手房是先过户还是先贷款？
通过第一大点，我们已经了解了买卖二手房过程当中的过户和贷款究竟是什么。
然而，基于房地产市场的复杂性，很多购房者仍然不明白，在买卖二手房的时候，究竟应该先过户还是先贷款？
实际上，从安全的角度，以及二手房的交易流程来看，在买卖二手房的时候，应该是先贷款后过户。
第一，从安全角度来看。
房子涉及到的金额特别大，小则几十万，大则上百万甚至几百万。
而很多的购房朋友，首付款有部分也是向亲朋好友借的，对他们来说买房并不容易。
先申请贷款后过户，就是确保自己房屋的交易安全性，减少合同纠纷，减少经济损失。
因为，确定自己能够从银行申请到房贷，再进行缴纳定金，首付款在过户，这样可以保证我们定金和首付款的安全性。
而相反，如果先办理过户后申请贷款，没有办法确保自己一定能够获得房贷的审批，一旦房贷审批通不过就只能全款购房，要不然定金和首付款就打水漂了。
第二，从交易流程来看。
二手房的交易流程是先确定贷款资格，再缴纳定金，然后缴纳相应的税费，过户, 交房等等。
这样的一个二手房交易流程，其实也是基于安全的角度来设置的。
对中介而言，也要先确保购房者能够顺利的完成房屋交易，才能够拿到对应的佣金。
对业主而言，要确保购房者能够申请房贷，才能够保障自己的房屋卖出是顺畅的，能够及时的获得银行的尾款。
……
是的，买卖二手房一定要先申请贷款，然后再过户。
这样不仅交易更顺畅，可以减少一定的合同纠纷和经济损失，让购房者业主都能够称心如意的进行交易。
三，小结
总的来说，买卖二手房的时候，我们应该先申请贷款，然后再去过户，这样可以保障资金的安全性，提高买房的安全系数。
房子涉及到的金额特别大，对个体和家庭来说赚钱并不容易，保证房屋交易的安全性，才是最重要的一件事。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场，遵守二手房交易市场的规则。
如果你对房地产市场不够了解，对二手房的交易程序不够了解，最好在买房前做做功课，背背书。
这样，可以帮助我们购房者，在交易的过程当规避一些合同纠纷和风险，未雨绸缪，防范于未然尤其重要。
这样才能让我们的购房之路更舒心更顺畅，远离风险，远离纠纷。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
过户之后才有资格贷款！
简单的说：
你要买房，交完首付，然后房主将房子过户到你名下，你再拿着房产证去银行贷款（拿着首付款证明和其他材料证明是你买这套房子），把剩下应该要支付给房东的购房款、通过银行贷款的形式支付给房东！
（1）个人住房贷款的前提是，只有是产权人本人才能贷款；
（2）房产未过户之前，产权人依旧是原房主，原房主拥有该房产的使用权和抵押权；
（3）房产过户之后，领取新的产权证，新的产权人才能与将房子抵押给银行。
补充：为了保障交易资金的安全，防止房主把房子卖了收不到钱，买方付了购房款收不到房的现象，买卖双方的交易自己均采用的是第三方（银行）资金监管账户来结算。
