“好學校的一舉一動，都是大事，也關乎著房價的趨勢。”
近日，關於西湖區優質公辦學校“文三街小學南面空地為此校擴建土地”事宜，引爆了家長們茶餘飯後的話題點。
讓很多擔憂未來自己家孩子，被迫就讀於錢塘外語學校學院路校區的家長們，一時間分外激動。
有的人說，擴建意味著生源將增多，那就讀於文三街小學的概率可就大大增加了呀；也有的人說道，就讀概率加大，那是不是意味著擁有此學區的小區房價將上漲啊。
不過，最終據有關部門回覆：“文三巷地塊是教育配套用地，具體將建：一個配套15班的幼兒園、24班的小學和30班的初中，西湖城投計劃今年動工。辦學主體要在學校建成後確定。”
看來懸念是要到最後，才會揭曉。
瞭解文三街小學的應該知道，學校場地不大，每年的招生額度有限。以至於，常年爆滿溢出早已成為常態。
要是沒能入讀，不少一表生只能調劑到錢塘外語學校學院路校區就讀。雖然後者學校不差，但相較文三街小學在家長們心中的地位，還是不能與之相比的。
針對於很多人想知道的文三街小學學區房房價有沒有漲，筆者也電詢相關中介，中介回覆筆者說道：聽過此事，但沒有一下就有很大的波動啊，掛牌在單價7萬左右，和去年相比，漲是漲了點。
事情的發生，也不禁讓人感慨，好學校的舉動其實一直搔動著買房人的心。而回望杭州過去的上半年裡，關於買房人被好學校搔動的事情，發生了不少。
01
學軍小學學區法拍房
435萬起拍到713萬成交價
在今年4月17日上午，當時備受關注的法拍房競拍終於到來，共15人報名，1227人設置提醒，41980餘次圍觀。
而最後經過83輪的激烈廝殺，競拍過程長達25個小時，從435萬的起拍價拍到713萬的成交價，這套法拍房終於成交——杭州市西湖區文鼎苑38幢5單元2001室。
當時，記得不少人說，這競拍者是拍紅了眼吧。成交價713萬也比評估價的618萬整整高出了95萬之多，算過去，這套建築面積87.02㎡的法拍房，摺合單價高達81935元/㎡。
其一因為這房子是學軍小學學區房，學軍小學是杭州公認學校排名的第一梯隊；其二該房子建築面積有87.02平方米，滿足一家三口的居住，也是市場上較為搶手的面積段。
從鏈家網數據可知，當時此小區耀江文鼎苑87-88㎡的二手房成交價格大多在660-700萬範圍內浮動。
成交價超市場價格範圍，什麼原因看來也只有拍得者自己知道吧。
02
文瀾中學“民轉公”？
學區房掛牌價漲50萬
自上半年，杭州公民同招落地開始，需同步統一入學信息登記、同步網上報名公辦小學或民辦小學、同步進行公辦小學第一批驗證和民辦小學面談等環節，而且就近入學、原則不得跨區招生。
近日，杭州民辦小學招生第一次電腦也派位結束，7883人搖中！你中了？經適齡兒童家長網上報名、區教育行政部門審核，共有10054人符合報名條件報名有效，錄取和報名人數比為1:1.28。
民辦尚且如此，優秀公辦更是備受家長青睞，如果是雙學區“小學+中學”優質公辦，那幾乎能引起全城瘋狂。
在這期間，也發生了搔動家長們心的事情，那就是文瀾中學“民轉公”事件。當時，可謂是引起了一陣躁動。
本來文瀾實驗就是拱墅區優質的小學之一，再來一出文瀾中學“民轉公”，那就意味著文瀾實驗的學區房就是“文瀾實驗”+“文瀾中學”。這樣的組合，可謂硬核，放在全杭州都是數一數二的存在。
再加上當下公民同招的驅使，這樣的誘惑傳言，無疑搔動著很多人的心。據鏈家網數據可知，當時不少有著此學區的小區紛紛將二手房價格抬高，附近小區一月時間簽約近30套，幾乎一天成交一套。
有購房者表示，曾眼睜睜看著學校附近小區二手房總價不斷上漲，有房源掛牌價近一週內最高漲價50萬！
不過，最終的結果是白激動一場，有關部門回覆：不存在此事。
03
學區房房價上漲明顯
總價最高漲幅近100萬
近期，杭州二手房掛牌量突破12萬的消息刷爆了朋友圈，各類的分析也隨之而來。有說杭州樓市利好，也有看空樓市的。
但據相關媒體報道，市場數據顯示上半年來，杭州二手房漲幅並不明顯，部分小區甚至有降價趨勢，可近一年來，杭州擁有好學區的二手房卻一直是市場硬通貨，漲幅趨勢肉眼可見。
筆者查詢了杭州區域內，比較有代表性的13個優質的學校，周邊學區成交房價不少都有著明顯的漲幅。
數據來源於透明售房網、好找房
從上圖數據表可知，位於西湖區的行知小學漲幅最大，達到了19.8%，總價漲幅近100萬；13個學校的學區房內最低成交價為143萬。
其實，杭州學區房市場從來就沒有冷過，好學區對於房價的價值提升一直都是肉眼可見的明顯。
而時不時關於學區政策的出臺，都是想要改變學區概念的現狀，但真正要做到解決學區房熱的問題無疑是很難的。
04
多校劃片新政
何時普及全國
放眼全國來看，上半年北京出臺的一項關於學區的政策措施，轟動一時。
北京西城區正式實施“多校劃片”，所謂
“多校劃片入學”即購房所取得的房屋產權證書的家庭適齡子女申請入學時，以多校劃片方式在學區或相鄰學區入學；自該房產地址用於登記入學之年起，原則6年內只提供一個登記入學學位。學區不再固定，最長佔用6年。也就意味著，今後買了學區房，上哪所小學和初中，不再是固定之事。
但區域現象級政策，何時會普及全國，完全不得而知，具體實施標準還應當以當地實際情況為主。 畢竟，歷經多年的學區房概念，不是一時之間就能改變的。
教育是中國千百年來一直被討論的話題，但作為家長們，其實不用過分追求學區房。畢竟，相對於學校教育來說，家庭教育無疑是佔比最大的一方。
最後，你對此怎麼看待的呢？
