房价是每个普通年轻人的软肋，尽管网络上流传着一句话，并且说是这句话是马云说过的：以后房价如葱。却还是越来越多的人走向买房的道路上去。纠其原因，无非就是想找到属于自己的一方天地，实现所谓的面朝大海，春暖花开。
有人问，以后的房价会跌的很厉害吗？对于这个问题，我也想了很多，就目前来看，至少五年之内房价是不会降下去的。最理想的状态就是持平了。所以如果你已经有了足够的首付，又是刚需的话，建议还是尽快下手比较好。
就在前两天我弟弟就签订了一份购房合同。总房款花了65万，坐标山东烟台开发区。这个价格是在我们预期之内的。
烟台房价真正涨起来只用了一年，2017年均价7000+的房子，在2018年就翻了一番，到了今年开发区的房价开始趋于平稳，均价在1万左右。（在这里要插一句，不要和大城市比价格，毕竟烟台的消费水平和工资水平都和大城市没法比。）但是自从烟台开发区被评为自贸区了之后，房价又开始蠢蠢欲动了。所以我就告诉弟弟，尽快买房子。周末有时间就去看房子。
弟弟是从今年三月份开始看房子的，一开始看好了我小区对面的一个新楼盘，但是需要认筹，摇号，再加上弟弟刚来烟台，工作还没有稳定，当时就犹豫了一下，在这期间，他所能负担起的小户型卖完了。剩下的就是90平以上的稍微大点的户型了，而这样的户型，首付款都将近30万。要知道在烟台，平均工资才4000+。 所以想想还是放弃了吧。
然后弟弟又开始陆陆续续的看房子，到现在，差不多也小半年了。最后，终于在我所在的小区花低价买到了一套房子。原房主从最初的68（不议价）万降到了65万。在这次买房的过程中，我发现了以下几个技巧，能够让买卖双方愉快的成交。
01
知道自己的预算
买房子，首先你要知道你需要交哪些钱？ 新房和二手房需要的费用是不一样的。新房，你需要交30%的首付，然后和开发商签订合同，开发商承诺会在一年或是两年之内交房。交房的时候你还需要交公共维修基金，水电费预存，以及电视初装费。后两样都是小钱，差不多500块钱以内就能搞定。公共维修基金是和你买的房子的面积有关的（烟台公共维修基金一平118块钱）。物业费也会让预存半年以上。
二手房交易最好找专业人士——中介，这会让你省去一些不必要的麻烦与纠纷。找中介你需要的费用：包括给中介的佣金，买房的定金，以及总房款的首付。这些都要算进去。
把这些首付之类的都算清楚，剩下的就是房贷了。你需要分多少年，每个月需要还多少钱，并且这个还款数不要超过你每个月工资的二分之一。这样能让你在遇到突发情况时不至于因为没有钱而拮据。永远记住一句话：在买房这件事上要量力而为。
02
在预算的基础上，多看房源
买房子的这件事要提上日程，但是也不能太过着急，要知道买房也是需要缘分的。多看房子，才能了解市场价格，了解了市场价格之后，你才能知道你看好的房源，有没有讲价的可能。如果你足够幸运的话，或许还能遇到着急用钱的房主，那讲价的可能性是非常大的。我在买房子之前几乎每天都去看房子，然后把所有看过的房子都进行比较。比较因素可以分为：距离，周边环境，物业，小区设置等。二手房就是需要你去不断的看，然后进行比较，最终确定房源。一句话：多看，多对比，才能找到好房源。
03
和原房主进行谈判
确定好房源之后，就需要同原房主进行约谈了。买房子除了买新房，最重要的还是得找个中介，就像小米老师说的，专业的事情交给专业的人。
弟弟看好的这套房子就由中介约了房东和我们进行协商。协商的内容主要分为这几点：
首先要让房东知道他这个房子的缺点。
拿我弟弟这个房子为例，这套房子是在1楼，从这个楼层就知道，采光可能不好，挨着海边，还会很潮，而且离国道比较近，噪音也会比较大。选择这套房子，只是为了过渡一下。所以对于价格上，我们希望能降低一些。但是对于这套房子的缺点切不能夸张，因为房主一听就知道哪些是真的，哪些是假的，这样做会大大降低房主对你的信任。
房东听了你说的这些点，肯定就会立马说房子的优点，比如，物业费便宜，因为没有电梯费，也不用担心停电。别去否认这些，凡事都有两面性。在谈的差不多的时候，开始谈价格。
其次在谈判的初期，不要告诉房东你的底线，你要从低价格一点点慢慢加价，但是这个价格，你要在一个合理的范围之内，比如我弟弟买的这套，开始房东的价格是在68万的，你上下浮动的范围不能超过5万，所以我们一开始就说要63万，中介费我们全包。很显然，这个提议一出来，房东就直接否定了。
然后房东给我们讲了讲他在买这个房子之后又付出的多少努力，包括后期装修也花费了精力和金钱，从这点上，我们可以看出房主也是很有意愿来出售房子的。这样事情就好看了。然后我们一万一万的往上提价格。但是要注意，不能超过你最初预算的价格，否则就没必要再谈下去了。
在这个过程中你要表现出买房的意愿，你要有只要价格一合适，你不会再犹豫，立马拿下的态度。
04
签订合同
签订合同要注意这些：买二手房，要知道产权是怎么分的，是夫妻共同财产，还是个人私有财产。这个决定着合同的有效力。打个比方，如果这套房子是你们夫妻财产，你的另一半想卖房子，但是你不同意，你的另一半却偷偷的在卖房协议上签订了合同，但没有你的签字，这个合同是不具有任何法律效益的。付定金，定金付款一定要通过网银转账的形式，这样才能打出凭证，虽然支付宝和微信是现今最重要的支付方式，但此时是不建议的。条款要写清楚，注意有没有能够产生争议的地方。
了解了这些事情，买房子其实就不难了。愿你在最短的时间内找到属于自己的一套房子。不大不小，刚好能够盛满那颗需要落地扎根的心。
