4月20日，美國原油期貨價格暴跌，5月交貨的WTI原油期貨價格暴跌約300%，收於每桶-37.63美元，歷史首次跌入負值。如果石油不汙染環境，那麼大概率會像牛奶一樣被倒掉！
4月21日，WTI原油期貨6月合約進一步暴跌，盤中暴跌近70%，期間至少觸發了三次熔斷。有人說這場暴跌是美國與歐佩克、俄羅斯之間的博弈。
不僅近期原油暴跌，前段時間美股一月之內多次熔斷！期間，美國啟動無限量QE，開啟大放水救市。
美股暴跌+貨幣寬鬆+原油暴跌
最直接的結果就是“貨幣通脹、資產貶值”！
著名軍事將領丘吉爾曾說過：不要浪費一場危機。
“危機”中，既有“危”，同樣伴隨“機遇”而來。在全球經濟大形勢較差時，如何“逆勢翻盤”？
據地產君瞭解，近期不少避險資金紛紛尋找優質標的，不少選擇了一線城市，尤其是深圳。這場資本們的“保衛戰”有何內在邏輯？是否具備借鑑的可能性？接下來的“資產保衛戰”該如何部署？
今天，地產君將與你一同來探討一下…
01
從近期房地產基本面
看未來避險資金最佳流向
根據國家統計局公佈的最新數據顯示：3月份全國70個大中城市中，有38城新建商品住宅價格環比上漲，比2月多17城。整體看，城市房地產基本面還不錯。
來源：國家統計局
來源：國家統計局
為何當下房地產基本面好？地產君下面要講的內容或許能給你答案：
今年年初，突如其來的疫情讓不少企業主在遭遇經營困境。在現金流難以為繼的情況下，許多企業面臨破產。關鍵時候，不少如：
樂凱撒、老鄉雞及八合裡等企業主開啟賣房自救。
圖源：樂凱撒披薩創始人陳寧微博截圖
其中樂凱撒老闆提到了：關鍵時刻給企業救命的，只有創始人手裡的“磚頭”，不動產=Real estate=真正的資產。
在危機之下，“磚頭”可以用來抵押，房子也成為企業“救急”的資產。因此不難理解，為什麼在股市暴跌、貨幣寬鬆、原油暴跌之下，房子尤其是一線城市的房子成為資本選擇的“對象”。
02
這三點告訴你
樓市優質標的就在這個城市！
當一線城市房子成為#優質標的#後，問題來了：“哪個城市最優？”地產君認為可以從准入限制、未來城市價值潛力以及市場期望來判斷。
准入限制決定：短時間內更合適的城市
想在一個城市中購買房產，最快獲得房票的資格就是“入戶”。從准入限制來看，一線城市中北京最難，其次是上海，廣州深圳緊隨其後。
北京：入戶最難！積分入戶需要連續繳納社保長達7年；
上海：僅次北京，需累計繳納社保長達7年；
廣州：積分最好拿，但積分入戶需要繳納4年社保。
從入戶要求社保年限來看，短時間內很難獲得北京或者上海的准入資格，廣州緊隨其後，深圳准入門檻更低。如果避險資金看好一線房產，短時間內深圳更合適，其次為廣州、上海、北京。
供求基本面：影響城市的價值空間
下面地產君跟大家分享幾組數據：
（1）深圳以6522人/平方公里的人口密度領銜一線城市；
來源：各地統計公報
（2）深圳以商品房存量約200萬套，住房自有率約34%，墊底一線城市；
數據來源： 深圳貝殼研究院
以上兩組數據可以看出：深圳雖然是一個人口密集的城市，但是這個城市擁有房子的人並不多，且存量商品房也最少，也就是說未來深圳的商品房需求量更大！從供求的基本面可以看出，未來
深圳的價值空間更大；其次是上海、廣州、北京。房價基本面顯示：深圳樓市情緒樂觀
根據國家統計局公佈的數據顯示：3月一線城市房價，深圳無論是新房還是二手房，環比變動均較大，尤其是二手房，環比上浮1.6%。
數據來源：國家統計局
這是繼2月份深圳以約7.3萬/平登頂全國房價榜首後，再度取得第一。
來源：中國房價行情網
可以看出，在當前的全球經濟大形勢下，深圳房地產基本面依舊是樂觀的，總體來看具備一定的價值潛力。
在一線城市，資本進入深圳更便利；在供求基本面上，深圳具備更多的競爭力；再結合“粵港澳大灣區”及“先行示範區”的#雙區#規劃利好，市場樂觀情緒或將持續。綜合來看，地產君認為深圳是值得被重點關注的#優質標的#城市！
03
請重點關注深圳
對了，要錨定“城市中軸”！
投資一座城市，如果不知道選擇什麼區域，那就選它中軸位置，大概率是不會錯的！
城市中軸是一座城市的精神與靈魂所在，是城市繁華流向！聚集了城市的行政、經濟、文化、樞紐等資源，同樣聚集著城市中優質的產業、人群等，深圳也不例外。
深圳中軸線以福田中心區為核心，向南北延伸。從發展順序來看，一般核心區優先發展，再向周邊輻射，可以預見未來福田依舊是深圳重點發展的區域。
作為特區40年深圳正心、深圳的政治中心的福田中心區，在粵港澳大灣區規劃之後，作為深港中軸的戰略地位將進一步提升為：
深港都市圈脊樑。根據福田區整體城市設計中期成果顯示，福田將打造“不一樣的世界一流中心城區”。從城市中心，到都市圈再到“世界一流中心城區”，可以看到福田地位正在逐步提高！
來源：幸福福田
從財富聚集能力來看，福田有近萬家優質企業，其中包含98家世界500強，納稅過億的寫字樓達76座。全區以深圳約4%的面積承載了約10%的人口，納稅總額為1800億元，貢獻了17%的GDP和21%的城市稅收。
處於中軸線上的福田聚集了會展中心、市民中心、少年宮、美術館、音樂廳以及博物館等文體配套，還有兩大口岸三大通道更是直連香港，現代化的交通體系四通八達，非常便捷。
截止至2019年，福田全區國家高新技術企業達1263家，高新技術產業增加值連續21個季度高於全區GDP增速。還引進廣東省未來通信高端器件創新中心和2個重大科技專項深圳市聯影高端醫療裝備創新研究院。
福田科技創新產業勢頭強勁，具備極大的發展潛力。（來源：幸福福田）
來源：福田網
綜合來看，福田不僅從位置上來看，是深圳的城市中軸，更是經濟、政治、文化的中軸。因此如果選擇深圳，城市中軸核心-福田當是重點錨定片區 ！
04
城市中軸優質資產
核心區位+便利交通=未來價值可期
中軸何其大，優質標的怎麼選？地產君掃描了一圈，發現有一個項目還不錯，受到來自北京、香港、上海等地的客戶的追捧，其中有的客戶更是一口氣就買下23套，這個項目就是中洲濱海商業中心。
這個項目備受關注的亮點在哪？地產君簡單梳理了一下，主要如下：
城市核心區位+3重生態景觀資源
中洲濱海商業中心位於福田中心區，處於濱河大道城市金線、深圳灣15公里濱海長廊生態線以及深圳城市中軸線的“三線交匯處”，坐享城市核心資源。更重要的是項目所在的區域是福田唯一的海景片區，南面是紅樹林自然保護區、紅樹林生態公園，以及深圳灣15公里濱海休閒帶，隔海擁攬香港溼地公園景觀，擁有一線景觀資源。
深圳壹地產總編輯陶文傑提到，深圳的海景豪宅剛剛開始體現海景價值，但是還沒有完全體現。未來，海景豪宅與無海景住宅的價格差距，將越來越大。
目前項目周邊的海景豪宅二手均價基本都在10萬/平以上，而中洲濱海商業中心均價僅8.6萬 /平，已經存在價差，可以說是當前深圳海岸線產品的價值窪地，未來具備較大的升值潛力！
便利的交通網絡保證“造富效率”
一般來說，交通網絡通達的片區如果再加上大體量的高端商業，未來將成為人流、產業等資源的集聚地。
從交通角度來看，項目與地鐵9號線下沙站步行距離僅260米（百度測距），未來項目二期與7號線上沙站接駁，是真正的雙地鐵物業；還有濱河大道、福榮路、香蜜湖路和沙嘴路四條城市核心主幹線；福田、皇崗雙口岸以及福田高鐵站。
在時間就是金錢的今天，便利的交通可提升商務效率，讓城市商務精英快速與全國各地乃至世界的商務實現接軌，提升商務精英的“造富效率”。因此，交通便利的物業未來將更受精英人士青睞，長期來看更具備保值增值能力。
05
利好疊加之下
片區租金收益率有保障
衡量優質房產除了#長期的保值增值能力#，就是投資者們日常關注的因素，那就是租金高不高？是否容易出租？
投資回報率4個點，未來租金還有較大漲幅空間
據瞭解中洲濱海商業中心周邊公寓租金220/平/月，投資回報率將近4個點。其中以項目旁邊的京基濱河時代公寓為例：43平的租金約9000元/月;65.6平的租金約12000元/月；71平的租金約13000元/月。
來源：中原地產（2020.04）
據瞭解，項目所在片區過去5年間片區租金增長超過80%。目前中洲濱海商業中心主推建面約47平、85平的不限購不限貸產品，未來租金可參考京基濱河時代及片區租金漲幅，可以判定隨著片區規劃全面提速，利好加成，加上人口越來越多，市中心租房緊缺，未來租金還有較大的漲幅空間。
大體量高端商業集群具備超強可塑性和極大的輻射能力
據地產君瞭解，現階段項目一二期16萬平的商業旗艦很快就要落地了，據悉項目三期還規劃了不少的商業，聯合周邊諸如kkone、bo spoce、盒馬生鮮等高端商業，未來商業體量可達50-60萬平 。
中洲濱海商業中心 商業效果圖
中洲濱海商業中心 商業效果圖
要知道，中洲濱海商業中心1.5公里輻射範圍內就已經匯聚約66萬消費人群，周邊（車公廟、天安數碼城）高端活躍人群日均約50萬，最高可達80萬，整個片區本身就有極大的高端消費潛力。
中洲濱海商業中心 商業夜景效果圖
未來隨著高端商業集群的建成，或將集聚更多的高端消費人群，再次顛覆片區的價值！在這種情況下，公寓也更容易出租，租金也更高！
地產君認為，中洲濱海商業中心公寓產業的價值，除了體現在區域、交通，租金回報率外，還體現在細節上。
06
多國際設計師匠心打造的
濱海綜合體：中洲濱海商業中心
中洲濱海商業中心分三期開發，其中一二期用地面積約
9.7萬平，總建面約126萬平，是集超甲級寫字樓、精品酒店、高端公寓、海景住宅、複合化社交商業空間為一體，體量約300萬平的濱海綜合體項目。
#一線城市#、#核心區#這兩個標籤已經足以讓任何一個項目得到市場重點關注了，但是中洲濱海商業中心在已有的價值標籤上還深耕產品打造。整體設計以“技術、藝術、自然”為主題，由國際知名大師、工作室聯合設計，採用先進技術及材料進行打造。這種“打造手筆”放眼深圳乃至整個灣區核心區來看，都是非常稀缺的，這也就奠定了未來產品的增值空間。
建築的初期規劃、中期設計、後續深化由世界綜合實力前三的設計集團Aedas（凱達）設計擔綱，耗時5年精心設計而成。在設計上充分考慮了設計的動線、建築排布，讓項目商業價值實現最大化，也讓投資價值達到最大化！
園林設計由來自日本的世界園林泰斗戶田芳樹先生親自操刀設計，還邀請了世界著名亞熱帶森林植物專家——法國的Patrick Blanc參與整個項目的綠化設計。在園林細節上用心至此，可見項目的匠心品質，不僅可滿足高端的使用需求，且更具備保值能力！
項目在戶型產品設計上也是下足了功夫，其中各個室內空間由香港鄭中設計事務所（CCD）量身打造。還邀請了北歐頂級品牌設計團隊SDL（Stockholm Design Lab）進行品牌設計，打造項目獨特的標籤價值，也為項目增加新的價值點。
中洲濱海商業中心公寓樣板間
中洲濱海商業中心公寓樣板間
中洲濱海商業中心公寓樣板間
中洲濱海商業中心公寓樣板間
目前中洲濱海商業中心主推建面約47、85平的不限購不限貸產品，均價8.6萬/平，總價約400萬。首付僅需200萬左右，即可搶佔
核心城市優質資產。
當股市暴跌遇上貨幣寬鬆，加上原油暴跌時，核心城市的優質項目無疑是資本的優選，比如中洲濱海商業中心。項目不僅位於城市的核心位置，在項目
整體設計及細節打造上也極具匠心，小面積且低總價，不失為一個優質投資標的！把握住時機，危機也能扭轉，逆勢翻盤！
地產君建議想要投資核心地段不限貸不限購產品的，近期可以重點關注一下。
