可見，很多人在買房過程中存在種種糾結。今天我做了一個彙總，供大家參考，方便大家糾正自己的思維誤區。
內容導讀：
1.資金不足卻追求完美
2.執著過去的價格，忽略長遠價值
3.糾結利率和害怕貸款
4.總結與展望
01
資金不足卻追求完美
有一種人買房的時候總是希望一切完美，不是嫌樓層低，就是嫌樓齡老，又或者戶型不通透，總之，一點毛病沒有他才會買。
這一種人只有一種結局：錯過行情。
完美的房子，價格也需要完美，這種房子會貴到飛起，因為價格太高了，後期它反而是慢漲的，收益非常有限。
其實買房投資，買的不是完美，而是性價比。
當一套房價格合適了，就應該大膽買入，沒有不值得買的房，只有不值得買的價格。說到這裡，不得不說我平時買房的一個決策模型。大家知道影響一個人買房收益幾個因素的權重該如何排列的嗎？
02
時機＞地段＞產品
時機來了，垃圾都漲，大家可以想想過去十幾年，每逢一座城市的大漲之年到來，別說新房，次新房，就連老破舊這種爛貨也漲上天。
為什麼呢？因為次新房從2萬漲到4萬，旁邊的老破舊不可能依然維持6000元一方的，它一定也會跟著翻倍，始終與次新房保持合理的價差。
其實大家看看上海、深圳動輒7萬，8萬的老破舊知道了，它們過去十幾年可以說是亦步亦趨，跟著上漲啊！
每次買房的時候，我都告訴自己：只要時機和地段沒買錯，產品上的瑕疵不必過於計較。
樓齡舊有沒有影響呢？戶型不通透有沒有影響呢？當然有，假設這些減2分，但是時機對，地段好，可以加10分，兩者相衡，總得分8分，最終還是賺。
過去十幾年，我也買了不少有缺陷的房子，例如戶型不放正，臨街，又或者低樓層等等。記得我以前在廣州有一套房，正常樓層賣2.5萬每平方，有個低樓層的居然賣1.9萬，我當時叫朋友去買，結果他沒看上。後來，我自己就買下來了，後來它翻倍漲了，正常樓層的漲到了4.9萬，而我這個漲4萬，一樣賺。
再重複一次，時機和地段對了，房子只要沒有硬傷，即使有一點點缺陷，它一樣值得買。
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執著過去的價格，忽略長遠價值
經常有朋友會問我：某某板塊還值得買嗎？現在價格很高了。例如深圳南山，上海虹橋或浦東，又或者成都限購區。
其實一個板塊是否值得買，不在於它過去漲了多少，而在於它以後還會不會漲。
如果它以後還有上漲潛力，那麼現在的價格就是低點，優質資產從來都是存在溢價的，騰訊和茅臺的股票那麼貴了，絲毫不影響它繼續上漲。
我買房不太計較房子當前價格的高低，而比較喜歡看上漲潛力，我曾經與人分享過這樣心得：過去沒有怎麼漲過的板塊你嫌它沒有潛力不敢買，過去漲了很多的板塊你又嫌它漲了很多，那你還買什麼房？
買房就要買有上漲潛力的板塊，即使價格不便宜，也值得入手，因為它有未來。
03
糾結利率和害怕貸款
有關貸款和利率過去我已經講了很多了，歸納起來就是：房價漲起來遠遠不止你交的這一點點利息。
貸款買房等於跟銀行合夥搶佔城市資源，只要是銀行的錢，低於8%年利率有多少拿多少。
總是有人說：借銀行的錢也要還啊！他們說得好像借朋友的錢不用還一樣。其實無論找誰借錢，只要你的投資收益能夠覆蓋利息成本，就是划得來的。
那麼買房能不能實現這個目的呢？
以等額本息為例，100萬的房產貸款30年，最終連本帶利你要還200萬給銀行，這個利息成本很高嗎？難道你買的房子30年都漲不了一倍？別說30年了，短則三五年， 長則五七年就漲一倍了。
面對國家這種松一年緊三年，鬆鬆緊緊又三年的印鈔（財富轉移）規律，一個合格的羊毛黨應該怎麼做？
貸款買房啊！
儘量借大額、低息，長期的資金去買更多的資產啊！
因為財富轉移（搶劫）的是沒有資產的人，鈔票是一定會稀釋的。
越窮越怕用槓桿，越怕用槓桿越窮，這個就是貧窮的循環，觀念的束縛是人生髮展最大的侷限。
04
總結與展望
回想我們過去這麼多年，絕大部分家庭的最大的一筆資產收入估計就是房產了。暴漲不常有，但是人生經歷一兩次就足以改變命運。
很多人都說機會很多，一輩子很長。這句話是對的，但是現實的情況這句話往往是自我安慰用的。因為人的一生中真正的機會是稍縱即逝的。
就跟打德州一樣，一個晚上拿一副好牌，兩副好牌已經很難了。如果你不能夠抓住這一幅、兩副牌的機會，你這個晚上大概率是輸的。
大多數的人生，都是通過一次機會、兩次機會來實現逆襲和超越的。
所以真正的機會來的時候，如果抓不住，你的人生，大抵是比較悲催的。這個是現實，所以在擁有好牌的時候，你必須要有下足夠的籌碼的決心進去！
