2015年7月某一天，郑州市风雨交加，家住陇海路交通路的张大哥听见外面一声巨响，出门一瞧，自家的阳台没了。阳台从六楼掉在了一楼，幸好没有砸到人。
因阳台砸下去的时候，碰到了二楼的阳台和电线，二楼的阳台也出现了裂缝，为了安全起见，房管局的人将二楼的阳台也拆除了。
民楼阳台被大风刮掉，是意外还是偷工减料?虽说大风天气是不可控的因素，但房屋的质量安全对购房者来说可是相当重要的。在此也是提醒大家，实地看房的时候除了看一些老生常谈的交通、配套设施、物业、基础设施之外一定要注重房屋本身的细节，更重要的是什么时候看！以免你家阳台也随风去了。
今天，小课堂就要讲讲实地看房别当热闹看，有哪些地方重点要看一定要记住！
什么时候实地看房合适？
1、白天不看 晚上看
晚上看房可以了解入夜后房屋附近的噪音、照明、安全情况等。夜晚独有的环境则会把这些弊端都显现出来。比如，晚上可以观察一下居住环境夜晚是否有噪音，会不会影响日后的正常休息；同时还要体验一下小区的照明设施（比如楼道灯、路灯等）以及其他设施是否完备且能够正常使用；还可以注意下是否有保安巡逻、门卫是否认真负责，楼盘有无治安盲点等问题。
2、晴天不看 风雨天看
看房最好在刮风下雨的天气看，因为这是了解房屋承受能力的最好时机。一方面降水时房屋隐藏的漏雨、渗水等问题可以一览无余。还可以听听自己所在楼层的隔音效果和密封是否出现外面刮大风，屋里刮小风的情况，一旦风力较强的天气，噪音是否会影响人在卧室的正常休息。还有墙与墙的缝隙之间是否渗水、墙面上是否出现霉点等，都是我们刮风下雨天看房时要重点关注的问题。
另一方面，雨天往往比较闷热，房屋的通风问题就成了一个非常重要的问题。如果南北不通透、楼与楼之间的距离小，雨天的屋内会比屋外更加闷热。而如果房屋设计合理，则会形成自然风，使屋内通透阴凉。
最后，下雨时还需要注意下小区的排水系统是不是很好。
3、不看建材 看格局
大家在看房的时候，千万不要被漂亮的建材迷惑，房屋优势是否有效发挥，其实主要是要看格局设计得是否周全。好的房子不在于面积多大，设计得多么好看，重要的是房屋布局是否合理，各个房间是否协调，居住起来是否舒适。
如果房子的客厅特别大，但是卧室特别小，以至于放了床之后想要去阳台都要从床上爬过去，那么这个格局设计就是不合适的、不人性化的。而且现在相对来讲每个家庭人口都比较少，过年访友也不再像以前那么多人，所以客厅相对来讲就不需要特别大。
4、不看窗帘 看窗外
有的商品房给住房配好了漂亮的窗帘，这时住户要特别小心，因为这很有可能是在掩盖通风和采光上的缺陷。因此在看房的时候要拉开窗帘看看房间的采光如何，顺便可以看看窗外的风景。
5、不看电器 看插座
有的开发商偷工减料，连电线和插座也不放过。因此购买住房前要仔细进行检查，否则的话将来会很麻烦。
6、不问屋主 问警卫
任何房屋在屋主的眼里都可能是最好的，而管理员或警卫，既是非常了解房屋环境和治安上的，也是非常客观的，所以通过他们了解房屋的真实面貌是再好不过的了。
看房如何看质量问题？
1、主体质量问题
房屋的主体质量问题是属于比较严重的问题了，这样的房子小课堂是不建议大家购买的。而房屋的主体质量问题主要表现为墙体存在裂缝，并且与墙角呈45°斜角或与横梁垂直，说明房屋有可能存在结构性质量问题，还会影响以后的正常居住。另外购房者还要注意看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。
2、防水问题
室内的防水做的不好的话，对楼下的邻居也会有影响，邻里之间的关系也有可能因此而变差，所以购房者在实地看房的时候还要注意测试一下室内的防水做得如何。另外还要注意窗户和阳台这些容易进水的地方，看一下排水的状况如何，是否一下雨就会出现大量积水、被水淹的情况。
3、地砖问题
房屋内部的地面也有可能会出现质量问题，比如地砖破裂或者是存在空敲的情况。如果是地砖铺地，购房者可以要用小榔头敲一敲，如果有发空的声音，那就说明地砖没有铺实。购房者可以在地面的各个角落走一遍，仔细观察一下阳台、卫生间的地板，看看有没有因干燥开裂或因潮湿发霉的现象。
4、电路问题
电路如果存在问题的话，对业主今后的生活影响是最大的，因为屋子已经装修过，线路都已经配好，购房者要注意向原房主索要电路图，方便自己以后施工改装或者是修复线路等。检查电路的时候，购房者可以把室内的灯具都打开，看一看灯具是否都亮，如果条件允许的话，还应该用万用表检查插座是否有电。
5、门窗质量
一般购买二手房之后，大门的门锁都是要换成新的，这也是为了自身的安全，确实门窗关乎到业主的生命和财产安全，所以门窗质量问题大家也要引起重视。有的门窗在使用一段时间后即出现密闭不好、部分材质或整体变形的问题，购房者在实地看房的时候可以测试一下门窗的灵活性，如果门窗存在这些问题的话，就起不到隔断视线、挡风遮雨的效果了。
6、私搭私建
屋顶搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等;阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。
最后，小课堂建议：各位购房者在签购房合同时，最好能够附加条款，约定好如果出现质量情况，如何明确责任和赔偿。如果是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那房地产开发商应该承担业主相应的损失。
