昨天，我们收到消息：皇庭与世茂在梅林合作的旧改即将入市 。
世茂工作人员透露，“这次我们与皇庭联合操盘，更多信息会一层层揭秘。”
图片拍摄时间：2020年4月26日下午
若不是世茂主动发声，甚至很多圈内人可能还并不知道世茂已介入。来自南方都市报的消息披露，世茂早在去年12月份便收购了该旧改项目部分股权，占股49%。
消息一出，我们就去往现场探盘。目前来看，项目加班加点，甚至连夜施工赶进度。现阶段低楼层的外立面基本做好，并拆掉了绿围。未经确认的网络传闻，最快时间为5月份。
图片拍摄时间：2020年4月26日下午
图片拍摄时间：2020年4月26日晚
今日一早再次路过时，项目绿围上竟已连夜换上新案名：皇庭世茂裕玺。
这效率看来确实离入市近了，而光从这个玺字，就能看出妥妥的豪宅定位。（这应该算是梅林第一个案名带玺字的项目，不过却是深圳第N个带玺的楼盘了。）
图片拍摄时间：2020年4月27日上午
梅林，因为房价低、房租便宜，曾是许多老深圳人来深的首选。
但也有已经搬到深圳湾的老人家认为，“梅林没有豪宅，只有记忆。它适合新深圳人落脚，不适合高端生活。”
自绿景虹湾之后，这里很久没有纯新盘推出了，这个地块也是城市更新项目。片区居民之间口耳相传，项目属于下梅林旧村改造，整体改造分五期，旧改第一期为绿景虹湾，第二期是皇庭公馆，未来还有三四五期尚未动工。
据之前网络上释放的信息，该项目定位很高端，希望打造豪宅公寓，平层大户型。
皇庭是深圳本土开发商，最深入人心的是几经波折的福田皇庭广场购物中心。世茂是外地房企，不是猛龙不过江。
早在去年四季度，便有传闻该项目将入市，直到年末也未有进展，反而传出世茂介入的信息，两家公司在皇庭梅林几乎已经建成的项目上展开合作。
皇庭是深圳老牌本地房企，现任掌门人郑康豪是潮汕二代接班。皇庭在深圳地块不多，做项目的历史有点坎坷，当年拿到福田中心区皇庭广场那块地的时候，皇庭曾豪言壮志，“要打造深圳一流的购物中心”。
然而，在经历资金压力、工程烂尾、股权之争等一系列波折后，项目被搁置了10年，最终打造的皇庭广场至今除了地段优势，与华润万象系、星河COCO系商业相比，还是差了一些。
而世茂的野心，体现在全国各地搞最醒目的建筑，简直是个地标制造机。
迄今为止，世茂在深圳也已分别在前海、龙岗、坪山投入打造了三个地标，皆为片区最高楼。
2013年，世茂进入深圳，以24.33亿拿下深圳第一块土地，位于前海核心位置。就是现在刚过入伙的世茂前海中心，约300米超高层旋转建筑，规划设计出自“”全球十大旋转建筑”之首的上海中心设计团队Gensler原班人马。
2017年，世茂以239.43亿元竞得龙岗大运地块，承建深圳新高楼“世茂深港国际中心”，即龙岗新地标。
2018年，世茂以18.73亿元竞得坪山商业用地，打造坪山新高楼。据了解，其配套的公寓产品已在最近被打包整购。
同时，世茂在深圳也开始用收并购的方式拿地。据统计，2019年世茂深圳新增土储总建面约65万㎡(权益前)，包括龙岗横岗街道贤合村旧改、这次的福田梅林、龙华清湖旧改三个项目。
昨天，世茂与皇庭首次官宣“在一起”，项目再度引起深圳人尤其梅林居民的热切关注。究竟在这两家的联合之下，梅林会收获一个怎样的高标准豪宅项目呢？
（历史海报与最新海报）
- 实探-
项目位于深圳福田区下梅林片区的梅林路与梅华路交汇处。
工程简介，项目规划了5栋100米商座塔楼和3层地下室，加上底层商业裙房总面积约为10.9万平。其中有2栋住宅是回迁房，有3栋是可售的商务公寓。
预计2020年内就能交楼，现阶段低楼层的绿网已拆除，外立面都已经做好。
据了解，这个项目已经改了好几次名字，从皇庭公馆、皇庭壹公馆、皇庭V公馆，虽然路牌广告图还没来得及换，但网上项目名已经更新为皇庭世茂裕玺。
效果图长这样，未来会自带商业，与旁边的绿景虹湾佐邻商业、梅林一村旁的家乐福超市形成下梅林片区的新购物商圈。
据贝壳网站数据，附近的绿景虹湾二手房目前最高单价10.8万/平，最近成交单价在8.9万/平左右。
隔壁的锦林新居则比较老破，90年代的楼梯房，二手房均价约5.8万/平，低于周边商品房。不过，小区业主对于拆迁的期待很高。
在我们踩盘期间，有业主看到拍照会主动过来询问，拍照取资料作何用途，最近这个小区的拆迁还有没有更新进展等问题。据了解，该小区2018年曾公开征集棚改意见，后无消息。
昨日与今日对比图，项目案名已上墙
附近农民房较多，不过听说有一些已经签署了拆迁协议。
有人说梅林像个布袋，被塘朗山包围着，进出不便利。这些年来，比不过龙华，赶不上市中心，梅林发展受限主要都得怪交通问题。
目前梅林作为老关内核心片区，却仍然有低于全市房价平均水平近乎一半的房子，有些还不乏拆迁概念。总价150万以内的房源，还能找得到。
梅林生活近山近水，靠着梅林水库，农批市场，对于居家来说很适合。而且9号线地铁现在可直接通达前海，缩短了出行时间。皇庭项目距离梅景站、下梅林站步行3分钟左右。
教育配套一直是下梅林的软肋，梅山小学、梅山中学，在深圳学位方面没有优势。
梅林是个有烟火气的地方，这里有大型的社区梅林一村二村三村四村等，许多美食老店都在梅林。早年间，这里厂房集中，现在也需要逐渐更新换代。
旧改越多，虽然拆迁过程会杂乱嘈杂，但也说明未来有潜力爆发的新机会。
早在2016年，深圳将梅林-彩田片区纳入市重点开发建设区域。现阶段，这里已启动多个大型城市更新项目，包括花样年、京基、财富地产、满京华等实力房企都杀进来了。
根据合一城市更新统计，福田在2020年有56个项目纳入深圳城市更新单元计划，其中，梅林街道工改类的更新项目有15个。
今年，目测楼市大环境整体趋冷，房企还需要继续抱团取暖。
未来大湾区的地产舞台，或许一边是综合竞争力弱的房企陆续退出，而另一边综合竞争力强的房企将迎来高增长。
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