如果說西天取經要經歷九九八十一難，那麼二手房交易遇到的坑恐怕更多。漫長而複雜的交易環節，讓你永遠不知道明天和意外哪個會先到來。
買房那些坑，離你還遠嗎？
這是一個真實的案例。
北京孫女士為孩子上學購房，房價800萬。業主表示房屋在銀行抵押貸款400萬，要孫女士支付100萬定金用於歸還部分購房貸款。按規定房屋核驗無異常，經雙方同意可以支付這筆定金。
後來業主私自找到孫女士，以跟銀行約定好還款時間為由，讓孫女士私下將定金轉給他。否則再約銀行要等一個月，房子交易時間拉長，影響戶口遷入，耽誤孩子上學。於是，孫女士便把錢直接打給了業主，後來才發現房子抵押中有100萬是抵押給個人的。不久接到噩耗，房子被查封，原因是業主已陸續向債權人借款300萬，若不能全額還上，房屋不可能解押。
此時，孫女士陷入了進退兩難的境地——付出的錢要不回，想取消交易再買，也沒錢湊首付了。孫女士情緒幾近崩潰，如果不能及時買房落戶，錯過入學審查時間，她的孩子很可能無學可上。
幸運的是，房產經紀公司不僅幫她找律師訴訟，約談三方談判，而且通過墊資給房屋解押，最終完成了交易，在限定時間內落了戶。
事後，孫女士前來道謝，孩子穿著學校剛發的校服，揹著書包，給所有人鞠了一躬，說：“叔叔阿姨謝謝你們，我媽跟我說，我能上學了。”在場的工作人員除了感動之外，內心也受到了很大的衝擊，“房子意味著很多家庭的夢想和未來。除了救火，我們能不能替他們多想一些，給他們多一層保障？”
如果你覺得這只是個例，那麼再看看下面這幾個場景：
A-東城川仔
和房東簽了合同，被要求把錢打給房東愛人，之後人家以合同上沒有其愛人的名字，認定我未按合同約定付款，拒絕房屋過戶，怎麼辦？
B-是美毛呀
和房主女兒簽了合同，房主女兒以自己急於購房為由，要求將首付款直接打到其賬戶，過戶時卻人間蒸發，後發現房主女兒的委託書是偽造的，怎麼辦？
C-小姨媽
在交易過程中，遭遇業主意外入獄，房屋交易無法進行，怎麼辦？
D-龍哥
搬進新家沒幾天，卻收到3萬多元的物業費催繳單，怎麼辦？
E-花開花落
買的學區房，在辦理落戶手續時發現，名下有賣家孩子的戶口，而且堅持不遷出，怎麼辦？
這些同樣源於真實案例，A、B買家由於沒有辦理資金存管，幾百萬的房款打了水漂，一直在打官司。而辦理了資金存管的C買家房款得以快速收回；D買家用存管預留的物業保證金結清了欠款；E買家更是憑藉預留了房款的40%作為戶口保證金，最終使賣家遷出了戶口。
據統計，2010年至2018年，中國房產交易糾紛案件總量1288491件，平均每年遞增超過30%。僅2018年，房產交易糾紛案件數就達30萬。
三問資金存管，答案可還行？
一般來說，在二手房交易中有四次資金行為，分別是籤購房意向書時交付的定金或意向金，籤買賣合同時交的首付款，房子過戶後支付的尾款，以及最後交割時支付的戶口保證金和物業保證金。造成風險的主要原因是不安全的資金支付方式。因此，選擇專業的資金存管平臺對交易的各方尤為重要。
資金存管是將房產交易資金存放在正規的第三方存管機構，待交易完成後，按照協議約定再放款至賣家賬戶。
當我們盤點風險案例時，總感到困惑，為什麼總有人在買房這件事上那麼大膽，敢豪賭交易萬無一失？和用戶深入交流後我們發現，除了怕麻煩之外，更多的是由於對資金存管不了解而產生誤解，比如資金存管安全嗎？
由於房屋交易無法做到“一手錢，一手證”，買方的房款安全，賣方的房產安全常常存在一定的風險。如果先付款再過戶，若房屋出現產權問題無法過戶，買方的房款往往很難再追回；如果先過戶後付款，若買方並沒有足夠的錢來支付房款，賣方則錢房兩失。資金存管則相當於二手房交易中的“支付寶”，把控交易過程中由客業原因引起的購房款與產權損失風險，解決買賣雙方不信任的問題。
辦理資金存管時，買賣雙方必須完成實名認證，並只能綁定自己名下的銀行卡；
交易期間，以買方名義在銀行開立電子賬戶或者資金登記簿，其屬於資金存管專用賬戶，存管資金存放在賬戶中，處於凍結狀態；
在達成資金劃轉條件時，銀行根據客戶指令，劃轉資金至賣方賬戶，賣方僅可將該筆資金提現至本人名下的銀行卡中；
買房付款後，若經雙方溝通一致終止交易，則由經紀人發起解除申請，資金退還給買方；
