我有一個朋友，上個月剛收房
就跑來找我吐槽：我懷疑房子面積縮水了，但是我又沒證據
為什麼這麼說呢？因為交房時候，驗房測量面積，一切都是正常，但是在感官上，總是覺得自己的客廳和臥室，普遍都小了
吐槽完，朋友隨口來了一句，是不是年紀大了，記性和眼神都不好使，怎麼當初看房的時候覺得空間挺大的呀，怎麼現在選傢俱的時候發現，尺寸都不對啊
原來，是看房的時候，樣板房的客廳放著一個三人沙發加貴妃椅，顯得非常的寬鬆
但是交付之後，朋友自己量好尺寸去看沙發，發現客廳只能放下雙人沙發加貴妃椅，即便如此，空間也略顯侷促
於是這個又傻又天真的女人，還以為自己記憶出了問題，其實，只不過是當初，濾鏡下的樣板房，迷惑了她而已
那麼，今天，我們就扯下樣板房的濾鏡，重新來認識下：
01樣板房的空間佈局很有門道
就像我朋友遇到的這樣，看樣板房的時候，覺得房子空間挺好的，搬進來就不行了
其實不是看房時候產生了錯覺，而是樣板房空間的打造上，容易讓你產生空間更大的幻覺
最主要的原因是樣板房內的桌椅板凳，沙發和床都是定製的，全部都是縮小的尺寸
如果你相信看到的空間比例，那麼搬進去就會遇到像她這樣的窘況：自己的沙發和床為啥放不進去
所以在一開始看房的時候，就要問好，實體是能夠放下多大尺寸的床或者幾人座的沙發
基本上就是，你看到的樣板房空間很大，實際會小一些，如果你看樣板房都覺得空間怎麼這麼小，不要懷疑，現實交房，會更小
還有就是樣板房設計都是隻有門框，沒有門，如果各個房間把門都加上，那麼整個空間會顯得更侷促
這點在看房的時候要注意去調整自己的一個心理預期，因為全上海的樣板房，都是一樣的套路
02樣板房內，交付標準和展示效果，別傻傻分不清楚
即便精裝修交付，也不代表樣板間是完全一比一的展示，大部分都是經過美化處理的，就是給你加個濾鏡
不要覺得你去看樣板房，未來自己的房子也是這樣的
如果你看的仔細，就會發現，樣板房會貼著一個標籤：非交付標準，即這就是展示效果
一般來說，就是能夠搬走的，都是非交付標準，需要卸下來的，大部分都是交付標準
但是也有例外
比如像一些牆體軟包，可能交付的時候，只有普通的牆紙
還有就是燈具，也只有頂部的一圈燈帶是交付的標準，但是所有的吊燈，都是展示用的
我有一個朋友就是，在看房的時候，覺得吊燈特別漂亮，就問銷售，燈具是不是交房都一樣
而銷售呢，也是含糊其辭，回覆他燈都是有的，等到交房才發現，只有頂部一圈燈帶是保留的，那些漂亮的吊燈，都只預留端口，後期業主自己買來安裝
所以在看房的過程中，遇到“意外驚喜”，特別是你覺得很亮眼的部分，就要問清楚，是不是交付的標準
不要等到交房的時候才發現，好像跟我之前樣板房看的不一樣
03裝修品牌好不重要，用起來好才是真的好
現在大部分的房子都是精裝修交付
售樓員會告訴你，這套房子的裝修標準雖然比別人家貴，但是貴在品牌都非常好，比如像廚衛的裝修標準全部都是國際的大品牌等
樣板房內，通過燈光照射的這些廚衛品牌看起來金光閃閃，高端大氣上檔次
這些聽聽就好了，不要過分迷戀，因為同樣的品牌價格也會相差好幾倍，開發商大多使用的都是品牌系列中最便宜的
甚至許多型號在市面上都是找不到
我一個朋友家的馬桶是杜拉維特的，聽起來品牌蠻好的，結果交付之後想要自己安裝一個智能馬桶蓋的時候才發現，這個馬桶的尺寸市面上根本找不到同款型號，很難配到合適的馬桶蓋
還有廚房衛浴很多產品，如果後期壞了，連零件都很難找到，有些只能整個換掉
所以，不要過於迷戀精裝修的品牌，都是浮雲
相對於國際品牌，這年頭在廚房用具上，特別是抽油煙機，願意給你裝國產的，反而更良心一些
04樣板房內的疑惑，銷售不會正面回覆你的，潛臺詞就是不行
在看樣板房的時候，銷售總是會侃侃而談的告訴你房子的佈局動線非常的合理
未來哪些地方如果你有需要的話，略作改動，就可以達到更好的效果，或者可以承載另一種功能
這個時候，你就不要抱太多幻想
一些樣板房為了讓客廳顯得更大，會把客廳和陽臺打通
如果你真的這麼想的話，那陽臺肯定是要全封的
比如你問銷售，陽臺能不能全封。如果是可以全封的，銷售現在就會確切告訴你的。甚至在交付的時候，開發商就已經做好的全封處理
當銷售推辭說後期也跟物業溝通的時候，多半情況，是不可以的
所以，這個時候，陽臺不能全封，客廳和陽臺打通也就不合理了
或者就是某些地方，銷售說的含糊其辭的，不要抱太大希望，多半肯定是不行的
05樣板房改動格局的，原生戶型都有短板
這句話很好理解吧，你見過美女主動去整容的嗎
肯定是哪裡不是特別協調，要經過一番調整之後，才會顯得更好，樣板房也一樣
樣板房，如果動格局，那肯定是因為原先的戶型設計有少許的短板
曾經見過有一個盤，有一個很難賣的兩房戶型，難賣的原因是因為兩個臥室不是雙南戶型，而是南北雙向，還不是南北通透的那種
與其他的雙臥朝南戶型相比，這個戶型就特別雞肋，而且量也非常多，必須要推廣
他們怎麼做的呢
就是在樣板房中做調整，他們把北陽臺向外拓了幾個平方，搭建改造成一個小書房
這樣，就比戶型圖中，多了一個房間，雖然還是朝北，但對於兩房的客戶來說，畢竟多出一個房間，吸引力無疑是巨大的
很多人都衝著這個改造的小房間而買單，準備後期稍微改建下，就成了小三房，妥妥的一步到位
結果呢，在交付後，被告知，新規之下，外拓陽臺屬於違章搭建……
06樣板綠化段和小區綠化存在著質的差距
很多人去樣板房的路上，會經過一條還不錯的綠化帶
在帶看的過程中，銷售會告訴你，小區的綠化園林都是什麼得獎的設計師設計，樹將來都是從哪裡移植過來的
除非這家開發商之前是靠做景觀出名的，或者就是之前的產品景觀也不錯
如果你碰到一些不是特別出名的開發商，這句話大多是忽悠你的
交房的時候就會發現，什麼園林，什麼風格，啥都沒有，樹倒真的是移植的，因為全是光禿禿的
更可氣的是，很多樣板段都是臨時搭建的，等到房子賣完，樣板段也就撤掉了，並不會作為小區綠化的一部分存在
一個朋友遇到的就是，從售樓處到樣板房，會穿過一片小竹林，小道沿途，有花有草，還有情景的小品……非常有情趣的一組綠化
結果呢，交房之後，竹林都拆掉了，整個社區本來綠化率也不是特別高，從樓上看下去，就是幾顆零散的小樹苗隨風飄搖
07樣板間是實體的，還是臨時搭建的很重要
實體的樣板房，一部分開發商會在建的樓層中，選擇一個樓層做樣板房，這種樣板房，你可以選擇看2次，一次陰天，一次晴天，這樣，如果是低區的樣板間，看過兩次之後，你對採光就會有一個大概的瞭解
即便有一些小心機，小套路，但好在，你對戶型格局大概是有了解的，起碼明衛暗衛，明廚暗廚還是可以看看清楚的
臨時搭建的樣板房，我見過在售樓處的二樓或者三樓搭建了一些樣板房
說實話，跟沒有樣板房，區別也不大，還不如看戶型圖來的實際點
朝向、窗戶，還有明廚暗廚，完全看不出來，純憑銷售一張嘴
未來外部樓間距如何，景觀如何，通風與否，都是未知
這種樣板房，完全沒有看第二次的必要，你所需要了解的，不能靠看來解決，很多數據性的問題，要事先溝通諮詢清楚
08會所再美好，後期都是收費的
現在的社區沒有會所，好像聽起來都會矮人一截一樣
但實際上你入駐之後，真的會使用到會所的概率微乎其微
最關鍵的是，看房的時候，會所說的都很好，各種服務，各種配套，但是入駐之後你會發現，天下果然沒有免費的午餐
大部分的會所都不是免費對外開放的，裡面的游泳池，健身房之類的，不僅沒有外面的專業，價格也不見得便宜，美名其曰只對業主開放，其實就是隻薅業主羊毛唄
除了高端社區，很多的會所最後都泡湯
我一個朋友住的小區，從14年年底入駐到現在，前兩年四期也賣光了，開發商承諾的售樓處改會所也沒有落實
最後住了5年，房子都置換了，會所還沒有開始建，估計大多也都是泡湯了
09買房呢，不要過於糾結
但是看房的過程中，對於常規性的小套路，還是要有認知
這些小心機呢，原則上也不是什麼致命性的問題，無非就是理想與現實之間的距離
就好像網戀奔現，差距，總歸是有的
但我們要做好的就是心中有數，才會避免被套路
