上海，2020年5月6日——享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行，近期发布研究报告《新冠肺炎疫情后的复苏——中国冷链物流产业蓬勃发展》。报告显示：随着近年来中国居民收入的增长，消费者对他们购买的商品、产品和服务的要求越来越高。这些商品包括新鲜的农产品和医药用品，都需要冷链运输。
同时，中国生鲜电商行业也在迅速发展。根据欧睿咨询和前瞻产业研究院统计数据显示，2019年中国生鲜电商市场规模约为2,888亿元人民币，同比增长19.1%，占中国生鲜零售市场总额的5.6%以上。
中国生鲜市场规模——生鲜零售市场总额/生鲜电商市场总额（2015年——2019年）
资料来源：欧睿咨询, 前瞻产业研究院，戴德梁行研究部
近年来，以需求为主导的产业增长使得冷链物流得到了长足的发展。相应地，中国冷链物流仓储供应面积也在同步增长。根据物联云仓数据，2019年全国冷库仓储的总存量超过665万平方米，占物流仓储总量的2.15％。
据物联云仓统计数据显示，2019年我国冷库资源从地区分布来看，排名前五的是，辽宁、河南、四川、江苏和广东。每个省的冷库面积均超过39万平米，其中辽宁省更是超过了106万平米。
从区域冷库空置率对比来看，2019年南京冷库空置率较高，高达15.5%。成都、郑州和广州地区空置率较低，均低于4%。
中国部分城市冷库物流仓储平均空置率（2019年）
资料来源：物联云仓，戴德梁行研究部
各个城市的租金水平也有所差别。沿海地区的租金普遍较高，但内陆地区的租金普遍较低。物联云仓数据显示，在2019年，部分城市如北京、上海、广州和大连成为全国冷库物流仓库租金最高的城市，这些城市的租金均高于每月每平方米100元人民币。
中国部分城市冷库物流仓储平均租金（2019年）
资料来源：物联云仓，戴德梁行研究部
新冠肺炎的爆发对中国冷链物流行业，尤其是对我国的冷库仓储，产生了重大影响。为抑制疫情蔓延，保障安全社交距离，人们开始居家隔离。在这特殊时期，网购需求爆发，人们更愿意足不出户地在线上购买新鲜食品和外送食品。
此外，许多不习惯使用网购的人群，如老年人，不得不开始学习并使用这种购物模式。由此带来的庞大网购量，尤其是对于生活必需品的购买，进一步推高了国内居家隔离期间的各类生鲜和药物商品网购订单量。
戴德梁行大中华区租户研究主管Shaun Brodie表示：“即使在新冠疫情爆发之前，人们就已预测冷链市场将迎来健康持续的增长。《2019——2025年中国冷链物流行业市场》（美通社于2019年10月21日报道）报告中指出，预计中国冷链市场规模将在2025年达到人民币5,220亿元，2018年至2025年的年复合增长率（CAGR）为8.5%。鉴于新冠肺炎的影响，该预测数据可能将进一步上调。”
疫情的爆发使得国内食品行业更加重视食品质量和安全问题。而冷库物流仓储设施在这两方面都具有优势，因此，优质冷库设施的建设很可能会激增。未来，新增的优质冷库设施将能够存储国内大量的新鲜食品和药品，以保障存储的易腐产品始终保持最高水准的储存安全。
戴德梁行中国区产业地产部主管、董事总经理苏智渊认为：“未来几年，随着中国整体冷库市场对仓储空间的需求越来越大，整体冷链物流市场持续升温，预计将会有更多的投资者、开发商和运营商关注这一领域。”
