首先，我們來看一張照片。
相信很多粉絲憑著照片中的中國尊，看出這是北京國貿，北京最繁華的CBD。
國慶期間，我去了北京，對北京這座城市有了新的感觸，和大家分享一下。
你怎麼看待北京這座城市？
想必你會說：北京太強了，這種強，是強大到讓你敬畏。
其實，在北京這樣的城市，不同人是有不同看法的：
體制內的北京——黨政軍中心
土著眼裡的北京——有裡有面兒
西二旗IT民工的北京——996
娛樂圈、文化圈眼裡的北京——誘惑和金錢
高考大省貧困山村多子女家庭拼搏出來的鳳凰男眼裡的北京——努力讀書，拿到北京戶口，買房成家
.......
這次去北京，我覺得北京是摺疊的，北京越來越成為“北京人的北京”。
就像最近頻繁聽到各行業都在討論“內卷化”（無法進行質變的量變，停滯不前），城市之間的競爭何嘗不是比“內卷化”更慘烈的“摺疊化”？
這種摺疊，一方面是對北漂的物理隔絕，沒有戶口難以留在北京；另一方面是也有城市階層跨越的難以逾越，沒有房子難以留在北京。
這種摺疊應該是全國所有城市中最嚴重，巨大的權力落差、財富落差、階層落差，還有難以逾越的認知落差。
北京好不好？看你是誰。
如果你是萬里挑一的人才，那麼這個城市就是你施展才華抱負的最好平臺，甚至是無可挑剔的平臺。
如果你是千里挑一的人才的話，不好意思，往外排隊，博士大把，985本碩大把，甚至培訓班老師，都可能是中戲北影的。
人才的競爭，除了才華的競爭，還有背景的競爭，真的太激烈太激烈。
當然，北京也是這麼多元共存的。
在號稱中國互聯網的經脈樞紐的西二旗地鐵站，你可以看到月薪5萬，卻活得像月薪5千的逼格守恆器“西二旗er”，吃著黃燜雞米飯，理著38元的板寸頭，身著優衣庫加肥半袖，揹著瑞士盾章包。
也可以在國貿CBD看到，月薪五千，卻活的像月薪五萬的“國貿er”，點一份388元的冷萃混合果汁套餐，戴著卡地亞手鐲，說話中英文混搭讓人聽了想翻白眼。
所以才有了這句順口溜：他們說西二旗的土，天通苑的床，上地的加班最tm長；他們說三里屯的瘋，工體的浪，國貿的裝逼不重樣。
如果僅僅是一名普通遊客，逛逛天安門、八達嶺長城、故宮、天壇、頤和園、圓明園、什剎海、南鑼鼓巷、鳥巢、水立方、清華北大這些地方，只會慨嘆帝都深厚的歷史底蘊和皇家風範，可能體會不到北京這幾年發生的變化。
深入去了解北京，你就會發現，從2017年“房住不炒”之後，全方位收緊北京限購政策，樓市已經重塑了北京這座城市。
2017-2020年，北京行情為何如此平穩？
一方面是北京新房市場幾乎被限競房和共有產權房佔據。
政府用極其嚴厲的限購限價政策幫著購房者壓著房價，讓北京有了3年的平穩期。
另一方面是，各區都在主動擠房價泡沫，控制備案價。
經過三年的自我調整之後，就連之前一直被高估的通州，均價都被打到4.4萬/㎡，新房普遍在4-8萬/㎡之間，真的算是非常良心的價格。
而2020年，北京各區的樓面價不斷被刷新：
房山稻田，樓面價35000
豐臺大瓦窯，樓面價52000
豐臺分鐘寺，樓面價76168
北京的純商品房項目會逐漸增多，到時備案價往上一抬，房價上漲真的不要太容易，所以2021年，北京是可能有一波局部行情的。
所以現在的北京價格是非常實惠的，但沒有北京房票的，沒有任何方式可以買北京的房子，北京越來越成為“北京人的北京”。
這三年來，黑北京的人很多，北京業主也承受著很大的心理壓力，但是站在時間的週期來看，這一切又是必要的。
雖然北京的房子老舊、得房率低、戶型又差，還有暗衛，客廳開間採光都比不上現在在建的新房，還有小區綠化低、更沒有什麼草坪假山水系泳池、全齡化社區，但擁有強大資源的北京，一塊破磚頭都比老家的大三房要值錢。
現在的北京，就處於分化之中。
五環內市場還是非常堅挺，是由五環內的就業中心、地鐵、商業、學校等居住價值來支撐的。
五環外市場還在陰跌，是由於距離市中心遠、交通不便、配套不全，關鍵是價值不夠紮實。
對於大多數改善來說，等到孩子上學時，還是得置換回市區，因為北京的教育水平，三環內和三環外簡直是天壤之別。
現在的北京樓市逐漸呈現出三大特點：
1. 北京已經進入以“改善”為主的需求結構
北京已經全面進入以改善為主導的市場，需要買一賣一才能完成房產置換，剛需的比例在降低。主要是北京買房限制太多了。
不僅有北京戶口卡著，還有普宅指導價468萬卡著，北京人買房的首付和稅費成本也非常大，房票和貸票都不得鬆動。
2. 北京的房價對於北京的購買力還是太低了
帝都真是臥虎藏龍。不到北京，不知道自己官小。
站在11°寒風中的北京建國門大街，馬路上都能碰上好幾輛京0紅旗、大使館奧迪A6L，感受一下我這溢出屏幕的求生欲。
還有海淀的百度、小米、新浪、滴滴、今日頭條、搜狗、優酷，站在西二旗的地鐵站，都能感受到最近的互聯網趨勢.......
不管是體制內的、互聯網圈，還有海歸，以及每年從北京68所本科院校，其中1/3還是985、211畢業的應屆生，優秀的人才、年輕的人才，北京都不缺。
優秀人才≈強大的購買力，只是看政策是否允許他們留下來。
3. 北京的房價築底足夠紮實
從2017年330新政以來，北京房價已經跌了3年多，主城區比最高峰跌了20-30%不等，已經跌到底了。對於已經漲了一輪、多走了一波行情的廣深來說，北京房子性價比很高。
2021年，北京可能有一波行情。
北京樓市從來不缺好故事，不管是就業、教育、醫療，還是赤裸裸的權力。
北京是摺疊的，北京越來越成為“北京人的北京”。
北京這麼強，不缺炒作概念、不缺購買力、不缺朝陽產業， 憑什麼是深圳比北京多走了一輪行情？
難道僅僅只因為北京的“摺疊”，北京在趕人？下一篇文章，我將用我的視角，來說說這個問題。
