法拍房就是法院拍賣房產的簡稱，指的是遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人（業主）無力履行按揭合約或無法清償債務時，被債權人經由各種司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價滿足債權。在此過程中，遭到拍賣的房子就是法拍房。法拍房由銀行、司法機關等單位或個人委託拍賣公司，向社會公告房地產所有權發生轉移。一般情況下，拍賣房價格都要比同小區普通房源的便宜。
法拍房產生的原因
一般情況下，有如下幾種情況的房產會成為法拍房
1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；
2、民間借貸產生。如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款。
3、司法沒收產生。如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫。
4、無主財產。無主財產就是無人認領的房產。無主財產也可以進行拍賣。
購買法拍房注意事項
1、 房屋權屬可能存在瑕疵，如未交齊土地出讓金，沒有房產證（或暫未辦理，或無法辦理），留意所拍賣房屋產權、產權性質是否有問題，是否存在產權不清、無產權、小產權、產權共有情況。在拍賣前要讀懂各類條款，弄清房屋的相關權利關係，最好弄清房屋被拍賣的原因，儘量規避問題和風險。
2、 房屋未交清物業費、取暖費，房屋還有租客等情況，部分房產因長期無人居住，可能面臨數額較大的欠費，這些法院是不負責解決的，參加競拍的競拍人需要自行承擔和解決這些問題。要關注是否存在實際居住權人及戶口遷出問題。若存在長期租約的法拍房被買下後，雖然購買人已完成房屋過戶，卻因租戶不搬離或原來產權人拒絕搬遷，而無法實際入住。一般情況下，執行法院不會強制騰空，只能由購房者通過另立民事案件處理。
3、 參加競拍後，一旦成交，是不能辦理按揭貸款的，競買人一般需要在很短的時間內一次性交齊全部款項。
4、 注意委託拍賣的法院是第一手直接查封房屋者，還是輪候查封者，關注是否被其他機構查封。法拍房的房主往往涉及債務問題，房屋可能被多次抵押。如果有抵押，要了解清楚是否可以辦理解押。如果無法解押，未來可能面臨相應的債務償還風險，因為法拍房後續所有費用均由購房者承擔。
參與司法拍賣的流程
1、確保實地看樣並仔細閱讀競拍公告
2、報名交保證金，拍賣開始以後也可以交保證金
3、出價參與競拍，手機、電腦均可出價
4、如競拍失敗，保證金會退還，如競拍成功，需按照法院在競拍公告中的要求打款給法院，打款後聯繫法院或等待法院聯繫您簽署《拍賣成交確認書》，簽署後領取《民事裁定書》及《協助執行通知書》等資料，然後可以自行辦理過戶。
