為什麼漲
房價不會大幅上漲。當前的寬鬆政策僅僅能起到穩樓市的作用，而不會刺激房價大幅反彈。
原因有三：
首先，疫情對中國經濟影響較大，實際需求要較長時間來複蘇，房地產市場作為經濟的晴雨表，很難出現逆勢走勢。
試著想想，當大家的工資收入不見明顯增長，甚至很多公司開始裁員，買房還會是你的首選麼？經濟不行，大家肯定要存錢才有安全感，不然的話，活都活不下去了，拿什麼還貸款？
更關鍵的一點是，下調LPR，和下調存貸款基準利率相比，政策力度太輕了，很難讓市場改變預期，變得瘋狂。
其次，雖然LPR下調，但貸款利率的自主權仍然放在各銀行手中，銀行可以取消以往的優惠打折，進而抵消掉降息的影響。而且，每個人的還貸方式不一樣，並不是對每個人來說都是利好。
最後，房地產市場的調控政策仍然隨時等待加碼， 如果大家注意到，今天在下調LPR的同時，最近一段時間房價上漲過快的深圳傳來消息，深圳各銀行緊急自查經營貸購房情況，預計深圳對樓市的調控很快就要加碼。
房住不炒的原則，一旦被打破，勢必迎來中央最強烈的問責，這是地方政府無法承受的。所以，地方政府會嚴格死守這個底線，房價上漲可以，但必須溫和可控，要剛需，不要炒作，這就是底線。
綜上所述，房地產價格很難在2020年出現大幅反彈，不過疫情期間房價低迷，加上過去兩年一線房地產市場出現了明顯的調整，房價的確可能在現有基礎上出現一定的反彈。
為什麼漲
深圳房價逆行大漲是個例，也是意外，北上廣不會出現類似情況。
一、深圳這波房價上漲，是“經營貸”造成的。
即：政府對中小企業的定向資金貸款扶持，但一部分中小企業的老闆卻拿著這部分資金轉投房地產，因為他們覺得深圳西部以及學區房有著很大的升值潛力。尤其是總價高的豪宅產品，不僅抗風險能力高，而且再次抵押套現也方便。
二、深圳的落戶政策相對開放、容易。
來了深圳，就是深圳人。在深圳，購房就能入戶。
這也是深圳為什麼會吸引那麼多年輕人、有錢人來深圳就業、創業、置業。
三、深圳面積小於北上廣，且近年來土地供應稀缺、住房供應不足。
這是老問題了，也是為什麼這次連公寓都能一搶而光，就是因為深圳住房少。深圳每年有50萬套的住房需求，而市場供應才25-30萬套左右，嚴重供需失衡。北京外擴雄安，上海外擴“1+6”大都市圈，廣州外擴從化、增城、南沙，只有深圳沒有擴容。
總之，這段時間深圳樓市的上漲，沒有經濟面的支撐，也沒有政策面的扶持，其風險可見而知。
樓語分說
全部都是一幫房託房忽悠們炒房的房中介們在忽悠！誰也不會傻瘋了去買不值的高價房！誰也不會用血汗錢去砸房地產！讓炒房的囤房的把高價房囤到墳墓裡去吧！
