如果房價真的掉了一半，要還二、三十年房貸的房奴該怎麼辦？
房子有多重要？中國家庭資產超過70%都是房子。
常常有人擔心房價是否會下跌，是否會腰斬？貸款二、三十年到時候又該怎麼辦？解答這個問題前，需要先了解房價為什麼這麼高？現在是否還具有可支撐性。
眾所周知，過去的10年裡是房子的黃金十年，主要在於兩個原因。
一、人口生育高峰。
1981至1990年是我國的第三個人口生育高峰，人口出生率由1980年的18.2‰逐步上升，在1987年達到峰值水平23.3‰。
1981―1990年中國淨增人口1.43億，平均年增長人口1584萬，1990年總人口達到11.43億。
2010年的時候，這一階段出生的人，最年長的29歲，最年輕的19歲，他們開始工作、開始成家立業，也就意味著這個時間段的人群恰好是購房剛需的中堅力量。
人多自然需要更多房子。
二、城鎮化大發展。
根據國家統計局的數據，2018年末我國城鎮常住人口已經達到8.3億人，常住人口城鎮化率達到58.58%，較2010年的49.95%，8年上升了8.63%。
城鎮化率的提升，需要不斷增加城鎮人口，而城鎮人口增加就需要更多的住房。當購房剛需的中堅力量，遇上城鎮化大發展時，房價迎來了黃金時期。
那麼目前的情況是什麼？人口出生率不斷下降，2019年為10.48%，這是自1949年以來我國人口出生率達到的最低值。此外，城鎮化進度放緩，棚改力度減少。
當年支撐房價快速上漲的兩大原因，從未來來看，並不能夠再度支撐。換句話說，房子確實存在降價的可能，但是不同程度的下跌會有不同的情況。
在中國，通過房貸購買的房子，其實是將房產抵押給銀行，當無力償還貸款時，銀行會收回房子進行拍賣。
當前，首套房付款比例是30%以上，二套房比例在60%以上，當房價下跌20%-30%時，多數房產的剩餘價值仍是高於剩餘貸款，通俗來講100萬的房子跌到80萬時，你所需要的剩餘貸款餘額大多數情況下是不到80萬。
選擇繼續還不到80的房款，還是不再繼續還款，房子被銀行收回拍賣，進而損失一套價值80萬的房子，多數人出於理性的角度，依然會選擇繼續還房貸。
如若發生極端情況，也就是房價下跌50%，這時候就可能存在貸款買房者不再願意繼續還款，因為剩下需要還的貸款本息總額超過了房子的價值，他們寧願個人破產，房子被銀行收回拍賣。
但是如果房價下跌50%，產生的影響太過巨大。在中國信貸融資中絕大部分抵押物是不動產，一旦不動產價格出現大幅下降，其他行業將面臨融資收緊的不利局面，甚至出現資金鍊斷裂，導致破產。
也就是說，房價下跌50%，已經不單單是“房奴”和銀行之間的事，而是整個社會穩定的事。
