二房東不付房租，我該如何維權？
市民諮詢：
我的房子租給二房東，二房東又租給第三方（這個我是同意的），現在二房東不付我房租，我叫第三方搬家，可是第三方不肯走，說和二房東籤協議到明年，租金也交到明年了，請問我能不能強制讓第三方搬走，如果我強制讓第三方搬走，我要負法律責任麼？
律師回覆：
湖南律言律師事務所梁律師：一、二房東經你的同意將房屋轉租給第三方，該租賃有效。但租賃期限不能超過二房東與你的租賃合同中約定的租賃期限；如果超過，超過部分無效；
二、你與二房東、第三方之間存在兩個租賃關係：1、你與二房東之間的租賃關係；2、二房東與第三方之間的租賃關係。在這兩個租賃關係中，你屬於出租人、二房東屬於承租人、第三方屬於次承租人；三、本案，你與二房東簽訂租賃合同，二房東又與第三方簽訂租賃合同。在你與二房東的租賃關係中，二房東未依據合同約定支付你租金，已經構成合同違約，你可以依據租賃合同向法院起訴二房東要求租金及違約金或主張解除合同；四、如果第三方因合同被判決解除，由此造成的第三方損失，由第三方向二房東主張權利；五、對於民事糾紛，如果協商不成，建議通過法律途徑（法院起訴）予以解決。雖然，你採取強制手段不一定會承擔責任，但任何強制性的手段都有可能激化矛盾，都有可能給雙方造成不必要的損害、損失；七、本案，正確的處理方式是：與二房東及第三方溝通，如果經協商不能解決的，建議你向房屋所在地法院起訴維權。（記者 李普兵）
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