飛大人
一、房屋已建成 房屋已經建成的情況下，破產企業即有對購房人履約的可能，也就是業主有可能能夠拿到房子。
二、房屋未建成 若企業破產宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產申請後，管理人決定不再繼續修建未建成的房屋，就會造成破產企業對購房人債務履行事實不能的情況。根據房屋的買受方式不同，可以區分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產企業破產時，房屋的權利歸屬產生不同影響。
三
1、按揭貸款所購房屋的權利歸屬。 企業破產時房屋的權利歸屬。現房按揭中，開發商破產對房屋的權利歸屬沒有任何影響。購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可 在期房按揭中，購房時房屋尚未建成，購房人不享有房屋的所有權。當房屋建成後，若房款已經付清(購房人支付了首付，貸款銀行以購房人的名義付清了餘款)，購房人即可委託開發商向當地房地產登記處申領《房地產證》並取得房屋所有權。之後房地產企業的破產對房屋的權利歸屬亦不生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。 與按揭買房不同，在分期付款購房的情形下，在轉移所有權之前，根據破產申請受理時，購房人是否足額支付價款可以分為以下兩種情況討論：
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破產財產之外，購房人可以要求破產管理人轉移房屋所有權，並向房地產管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地產企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破產管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權
堅定的王二小
河南名門破產了？
真相是還沒有，名門今天已經闢謠了。
發了一個嚴正聲明，還要
追究造謠人的法律責任。
聲明發了，說明名門地產還是有底氣的。
現在房企資金鍊緊張是不爭的事實，連恆大都敢變相降價，那些小開發商更別說了。前段時間，各大房企吵著鬧著要漲價，也是一貫的伎倆，深諳購房者買漲不買跌的心態，想用漲價來倒逼，提高銷量，緩解現金流。但是目前來看，效果並不顯著。炒房這條路已經被國家堵死了，走不通。
另一方面，房價確實到達一個瓶頸，試想群眾收入不增加，房價漲漲漲能維持多長時間，過度透支未來無異於飲鴆止渴。
回到正題，如果房企破產了，買了房子的業主怎麼辦？
房企破產的案例都有，能買到爛尾樓的業主真的是很不幸，因為延遲交房不說，更有可能永遠交不了房，還那不會購房款。
房企破產後，一般會把資產變賣掉，遇到實力雄厚的企業會盤算著收購，但也得是有利可圖才行，如果房子都賣完了，人家收購一堆債務有什麼意思。所以，被收購的前提是還有未銷售或未開發的淨地，不然只能面臨一直爛下去的命運。血本無歸！
沒有資本收購，就只有尋找政府救濟，或者業主自救。政府管不管說不準，有的政府有錢，為了維穩或許會出面找點資金把樓建完整，有的政府也撒手不管，那就只能業主自救了。
業主自救就是業主自己籌錢把樓建好，至少達到能住人的狀態，現在有不少爛尾樓都是業主自己搞定的。這也是沒辦法中的爆發！
總之，在市場經濟下，所有的投資和買賣都有風險，如何避免掉坑就看自己的分辨能力了。
稀不拉嘰
這種情況可以去政府部門反映情況，看看政府如何解決了。還要看你們房屋買賣合同履行到什麼情況了。
