趕在四月的尾巴，今天（4月30日）上午九點半新建區望城片區又出讓一宗商住用地，整個四月的土拍被新建區佔下一半！住宅限價8300元/平！
最終，江西安德森實業有限公司（南昌工業控股）底價拿下這宗地塊，樓面價1442元/㎡！
讓我們來看看這塊的詳細情況！
DAK2020011地塊
該地塊位於江西新建經濟開發區興業西大道南側、崗背路西側，佔地面積206.972畝，分為兩個小地塊，A-14-01為商務用地，佔地145.18畝，A-14-03為住宅、商務用地，佔地61.792畝。
容積率1≤FAR≤3.1，綠地率GAR≥35%，建築密度D≤22%，298萬元/畝，起拍樓面價約1442元/㎡。
DAK2020011地塊位於江西新建經濟開發區興業西大道南側、崗背路西側，地塊佔地面積206.972畝，為商服、住宅用地，容積率1≤FAR≤3.1，建築密度22%，綠地率35%，地塊起始價298萬元畝。
其中A-14-01佔地面積145.18畝，為商服用地，容積率2，總計容建築面積193574.3平方米，A-14-03佔地面積61.792畝，為商服用地，容積率3.1，總計容建築面積127704.1平方米。
其中A-14-01地塊按照拿地要求需要建設至少19萬方的大型建材類專業市場，剩餘約12.77萬方，可開發住宅以及公寓。
需建設建材類專業市場
根據拿地要求，竟得人引進不少於2000萬美元的境外資金(在簽訂土地出讓合同後兩個月之內進資1000萬美元，剩餘1000萬美元一年內進資)。
宗地內須建設建築面積不少於19萬平方米的建材類專業市場。競得人在本次受讓的A-14-01地塊上建設的所有商業建築須自持，且自持年限不少於5年。自持時間自取得房屋不動產證之日開始計算。此項工作由區房管局負責監管落實。
宗地內建材市場項目主體出正負零後，可辦理不多於30%的住宅總建築體量預售；宗地內建材市場項目主體封頂後，可辦理不多於40%的住宅總建築體量預售；宗地內建材市場項目主體外立面竣工後，可辦理剩餘住宅的預售。此項工作由區房管局負責監管落實。
項目全面建成運營後，竟得人或關聯企業在本次受讓的土地上保證稅收達到2000萬元/年(不含房產開發稅)。如未達，到稅收要求，受讓人須以現金方式向新建區補足差額。
住宅毛坯限價8300元/平方米
根據南昌市新建區房地產管理局《關於徵求商品住宅最高銷售價格的回覆》，該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，毛坯住宅最高銷售均價為8300元/平方米，住宅限售5年。
經過競拍，該地塊最後由江西安德森實業有限公司（南昌工業控股）底價拿下，樓面價約1442元/㎡，總價約6.17億元。
地塊分析
該地塊位於新建經開區（原望城新區）西片區，地塊東邊為在建的新南昌建材市場一期，據瞭解，此次拿地將建設新南昌建材大市場二期，總投資預計10億，項目總體規劃設計由五大區塊組成一個統一的整體，分別為會展中心區、商業區、住宅區、物流倉儲用房區以及展示交易中心區。配套設施一應俱全，是集貿易、加工、倉儲、物流、信息、金融服務為一體的全產業鏈產業園區。
目前一期正在進行主體結構施工，預計今年年底全部完工，目前二期也正式拿地，現已經基本完成可研編制，正在進行設計方案招標，預計今年下半年動工建設。
新建經開區產業西移
望城區目前處於建設之中，周圍面貌一般。從地塊位置來看，項目周圍之前出讓了一塊地被望城城投底價拿下。
周圍有白馬山站 ，但是從地圖上粗略的測量了一下，得有1公里左右看來離地鐵站還是有些距離的。旁邊就是鐵路，多半又是個鐵景房了。
2019年6月，江西省人民政府辦公廳同意了江西新建長堎工業園更名為經濟開發區，該片區的產業格局也發生了巨大轉變，在土地的開發上，原來的產業區多宗土地由工業功能轉變為商住功能，而且還在不斷的西延，其中以玲崗溼地公園為契機，周邊引進了南昌維科產業園項目等項目，在320國道沿線佈局了大量的廠房，引進了包括新南昌建材大市場等多個涉及物流和大市場產業項目。從大南昌都市圈概念看，新建經開區作為南昌西門戶，這些項目目前還只是“前菜”，未來主導產城融合的土地開發才是最大的看點。
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