閔行金虹橋板塊吳中路三大神秘新盤，今年首發項目“金科新弘古北天御”，至今日認籌結束。
據搜狐焦點獲悉，該項目此次開盤房源僅90套，過去4天時間實際認籌90組+，認籌率妥妥超100%。
金科新弘古北天御
房源套數：90套
備案均價：89436元/㎡
主力戶型：100㎡3房、142㎡4房
開盤時間：4月29日
作為金虹橋板塊今年首發住宅項目，金科新弘古北天御的價格備受關注。相比周邊同類項目，此次開盤均價89436元/㎡，性價比到底高不高呢？
同板塊看，金虹橋另外兩個在售項目均為精裝修，均價剛7萬出頭，其中古北尚郡一期尾盤均價71000元/㎡；古北金鷹府二期均價72265元/㎡，比古北天御低近1.8萬/㎡ 。
回遷房商品房混合小區
首批准售房源僅90套
古北天御總佔地面積約為12705㎡，容積率2.45，綠化率35%，總建築面積為44423㎡，其中地上建面約30080㎡，地下建面約14500㎡。小區為全人車分流設計，總停車位320個，車位配比1:1.2。
項目規劃2幢高層住宅和3幢多層複式住宅，總戶數253戶。其中1#、2#僅少量商品房可售，其餘均為回遷房性質；3#、4#為多層疊加，5#樓由11層和25層兩個單元組成，西單元（11層）一梯兩戶，全部為建面約100㎡3房；東單元（25層）為一梯一戶，全部為142㎡4房。
該項目由金科地產集團股份有限公司與上海弘久實業集團有限公司聯合打造。從施工銘牌可以看到，項目於2019年3月開工，預計2020年7月竣工，項目全部毛坯交付。
此次開盤準售房源共90套，備案均價89436元/㎡。主力戶型為建面約100㎡3房、142㎡4房。
90套房源一房一價詳情
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名叫“古北天御”
房子卻不在古北
提起古北，大家都會覺得這是個高端社區，要地段有有地段，要配套有配套，作為上海第一代國際社區，其影響力與在樓市的地位難以撼動。
所以，大多數金虹橋的樓盤都喜歡借勢古北以提升自身的品質感。
這也造成了一個傳統，地處金虹橋的眾多新盤，無論從前、還是現在，雖不在古北，但都喜歡不約而同“傍身”古北，如古北壹號、古北金鷹府、古北尚郡和今天的主角：古北天御。
15號線（在建）500米
自駕1公里可上內環高架
金科新弘古北天御地處上海內中環，北側緊鄰古北、南邊靠近漕河涇，往東是徐家彙方向。作為閔行最靠近市中心的一個板塊，金虹橋區域內擁有完善的生活配套。
沿項目門前吳中路向東行駛約1公里，即上內環高架，交通出行很便捷。
步行到9號線桂林路站約1.7公里，2站可至徐家彙；到3、4號線宜山路站約1.8公里；到10號線宋園路站約1.3公里。
而在建的15號線吳中路站 （吳中路桂林路口）距離古北天御約500米，預計最快2020年通車。
9號線桂林路站
15號線吳中路站（在建）
商業方面，項目距離古北時尚廣場約500米，距離田尚坊約1.2公里。
學校方面，1公里左右範圍內擁有包括建青實驗學校、吳中路小學、田林第一小學在內的多所學校。
建青實驗學校
醫療方面，距離上海市第六人民醫院（三甲）約1.1公里，距離上海市第八人民醫院（二甲）約2.8公里。
整體來看，金科新弘古北天御所處內中環地段，周邊交通及生活配套成熟齊全，臨近多條軌交是其加分項；加上3-4房戶型面積適中，適宜改善自住。
與金虹橋板塊其他項目比，項目為毛坯交付，均價89436元/㎡並不佔優勢。另外，項目為回遷房商品房混合小區，某種程度上或降低小區品質。
