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01
主城北房价格局迎来大变化！下一个涨价群体呼之欲出？
如果说3月底燕子矶中海项目以涨价约1000元/㎡的价格吹响了整个板块房价上涨的哨声，那么近日以近3.6万/㎡的价格上市的纯新盘万象天地九悦则将区域的房价再次抬升到一个全新的高度，直接跳涨近5000元/㎡。更加值得关注的是，燕子矶仁恒新项目近日正式公开，项目放风价3.89万/㎡，可以预见，燕子矶板块的房价天花板或将很快再次突破。
而实际上，今年以来，单就整个主城北部的房价体系都发生了重要变化，迈皋桥涨价近5000元/㎡，燕子矶最高涨价近6000元/㎡，经开区涨价近10000元/㎡……
此前，不少人还会问，今年房价走势会如何？但随着一批批房源的不断上市，一个个板块房价不断突破，趋势已经很明显。据业内人士判断，2020南京房价整体会涨。
不过，目前有一个很重要的关注点就是，万元低价刚需盘基本还没开始涨价，因此这部分楼盘的性价比更加突出。同时，由于房价上涨空间被上端板块腾挪出来，可能形成第三波房价梯度上移。 因此，对于刚需买房人而言，现在很可能是入手万元盘的一个好时机，房价已经易涨难跌。
02
大爆发！万元刚需板块建设大变样，开发商看好区域潜力
其中，作为万元盘的主力板块，六合是楼市中不得不谈论的板块。据南京2035城市总体规划，江北新主城成为全市经济发展的增长极，而六合是江北新区的副中心，地段潜力领先其他副城。业内人士认为，未来15年，将是江北与江南主城的差距不断缩小的过程，同时也是房价差不断缩小的过程，江北楼市的成长性值得期待。
尤其是在经过最近几年的城市建设之后，当下的六合已经显示出一个现代化大城市的格局。
商业：3大商业综合体齐聚，打造六合“新街口”。2018年底，六合大型商业综合体欢乐港正式开业，该综合体打造的是集生态景观、人文艺术、生活体验、休闲娱乐为一体的全客层欢乐生活MALL。引入了很多备受消费者认可的品牌，如迪卡侬、Adidas swc、NIKE beacon、星巴克brew bar门店、4.0版本的必胜客、小菜园、西贝莜面村等，彼时，这些品牌大都是首次进入江北新区，落子六合。2019年底，龙湖商业在南京的首座购物中心——龙湖南京六合天街开业，该综合体携手超252家知名品牌入驻，其中超60%品牌为区域首进，如博纳国际影城、海底捞火锅、海马体、永辉超市……另外，在2019年年初，六合万达广场选址落定，据悉六合万达广场将建造成整个南京地区标准最高的万达广场……3大商业体，将合力构筑区域全新消费生活，六合商业繁华可期。
地铁：地铁S8号线已开通 ，在泰冯路站可换乘地铁3号线，快速到达主城。未来，板块内还将新增地铁11号线、14号线、S8南延工程，届时，从六合到江北核心区、江南主城都将更加方便。
过江通道：目前，从六合走南京二桥可快速到达主城。另据国家发改委最新规划，到2035 年，南京规划预控过江通道23处计26条，目前仙新路过江通道、浦仪公路过江通道、和燕路过江通道，正在火热建设中，待这些过江通道建成后，六合与主城的联系将更加紧密。
品牌开发商聚集：最近几年，品牌开发商如中海、龙湖、保利、银城、国资、荣盛、卓越等纷纷进驻六合板块，也说明，开发商对于六合板块潜力的看好。
03
时不我待！一江之隔，房价便宜近2万/㎡！还不限购！
当下，燕子矶房价已经达到3.6万/㎡，而一江之隔六合主力均价在1.7万/㎡左右，房价便宜1.9万/㎡，而且这个价差可能很快会突破新高。但正如上文所述，由于房价上涨空间被上端板块腾挪出来，可能形成第三波房价梯度上移，不排除六合的房价后面也会逐渐往上走。因此，对于想要上车的买房人，一定要抓住当下的买房窗口，尽快落袋为安。
另外，在六合买房有还有政策利好。六合对南京本地人不限购；对外地人，有大专学历、提供南京市居住证和学历证明，单身买房人提供个人身份证和户口本，已婚家庭提供相关婚姻材料，即可在六合不动产登记中心开具购房证明。
04 马上开盘！重磅优势！纯新盘和棠瑞府买房攻略出炉
上周，六合地铁纯新盘和棠瑞府已经领到首批房源的销许，为1、2号楼，面积约88、104㎡，共计160套，均价约1.73万/㎡，精装交付，带地暖和空调。
对于既要买房，又追求新小区的品质感和居住舒适感的刚需来说，和棠瑞府可能是一个不错的选择。
一方面，项目均价在1.73万/㎡左右，总价约150万起，首付约45万起，这个首付和总价，几乎就是南京买房的最低门槛。
另一方面，和棠瑞府当前的配套成熟完善，要地铁有地铁、要商业有商业、要教育有教育、要休闲有湖景等……而且不需要等待，这些入住就能够享受得到。
地铁方面，和棠瑞府距S8龙池站步行仅600米，是真正的地铁盘。而其他同价格段的其他区域的楼盘，要么公共交通及其不便甚至是没有，要么距离地铁站好几公里，真正的地铁盘，又不是这个价……
500米范围有悦斯荟、菜场等配套，3公里范围，有欢乐港、龙湖天街、万达广场（在建）等多个大型商业综合体。项目旁规划有公办幼儿园，而距离北京东路小学棠城分校、龙池中学步行也仅约十几分钟。
第三，品质轻奢。和棠瑞府打造的是中式园林社区，社区大气美观，还打造有健康跑道、篮球场、乒乓球台等功能区。房子是精装修交付，装修品牌都是知名品牌，如圣象、大自然、西门子、科勒、欧普等，并带全屋地暖、美的或格力空调、风暖多功能浴霸等，高端定制墙纸为交付标准。户型上，除了房间做到3房外，均打造了双阳台。
社区实景↓↓↓
样板间实景↓↓↓
据打探，本次首开，项目也给到买房人足够的诚意，开盘将至少有200元/㎡的优惠，详细情况建议尽快到售楼处作了解。
——和棠瑞府本次加推房源——
○ 楼栋：1#、2#
○ 层高：20层
○ 面积：88、104㎡
○ 装修：精装修
○ 交付时间：预计2021年底
○ 均价：17300元/㎡
○ 首付：45万起
首付参考：
项目楼栋图：此次开盘为1、2#
户型分布：
1#：中间户为88㎡户型，边户均为104㎡户型
2#：中间户为88㎡户型，边户均为104㎡户型
加推户型参考图：
装修品牌参考：
物价表：
