“價值，是價格的基礎；但有時候，價格也會偏離價值。”
鄭州金水CBD有這樣一個新房項目，項目名為中海九號公館，此項目的一大特別之處就在於，身處鄭州優質地段，作為一個新盤項目，每平單價相比於周邊二手房竟有一定的價格優勢。
今天，我就來和各位聊一聊這個項目：中海九號公館，鄭州改善客該為你入場嗎？
項目基本信息
- 項目名稱：中海九號公館
- 參考單價（元/㎡）：32000
- 地址：鄭東新區九如路如意河東二街西南
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於金水CBD，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
一二手房價倒掛。理論上，中海九號公館，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
產品單價並非剛需友好。
- 適合客群
適合希望入住金水CBD這個優質地段的改善客。較大的戶型能夠較好地滿足大中型家庭的生活所需，當然也需要購房者的資金相當雄厚。
地段配套
中海九號公館位於金水，近一年來，CBD的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：561.0萬
- 平均成交單價（參考價）：57921.2元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2782套
- 交通情況
周邊無地鐵站點，仍有待規劃落地，目前出行比較依賴私駕。
- 商業資源
1.5公里生活圈內有千盛生活廣場、丹尼斯百貨(CBD七天地店)、寶龍廣場、永威木色購物公園(建設中)、丹尼斯2天地、丹尼斯4天地、CityOn熙地港鄭州購物中心、丹尼斯7天地、大商新瑪特(寶龍店)、大旺城購物中心、丹尼斯1天地、王府井百貨(熙地港店)、丹尼斯3天地、丹尼斯、寶龍廣場A區，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
項目5公里內有河南省省直職工生育保險定點醫院、鄭州市新農合定點醫院、省市區醫保定點醫院、鄭州大學附屬兒童醫院（三級甲等醫院）、鄭州頤和醫院、附屬醫院、鄭州奧美康復醫院、美國新澤西大學醫學院整形中心合作醫院、祭城醫院，醫療資源豐富。
產品評測
中海九號公館屬於普通住宅。
由鄭州海如房地產開發有限公司開發。
- 小區環境
項目物業是中海物業管理有限公司鄭州分公司。
- 戶型解讀
中海九號公館簡裝交付。該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：南向寬敞四居室（2衛）
面積：143平
4室2廳2衛
戶型2：南向豪華大四居（3衛）
面積：182平
4室2廳3衛
戶型3：南向寬敞四居室（2衛）
面積：143平
4室2廳2衛
戶型4：南向豪華大四居（3衛）
面積：210平
4室2廳3衛
戶型5：南向寬敞四居室（2衛）
面積：163平
4室2廳2衛
較大的戶型能夠一步到位，滿足三代同堂的需求，比較適合改善購房者的需求。有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
CBD近一年來二手房成交均價（參考價）為57921.2元/㎡。一二手房價倒掛。理論上，中海九號公館，買到就相當於賺到差價。
以下為CBD的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- CBD其他新房樓盤：
目前CBD的在售新盤缺乏，所以中海九號公館可以說是本板塊少有的新盤選項。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前鄭州的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對中海九號公館的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
