2019中國房價！潘石屹論房價:房價高了?有“泡沫”?我說一個數字，你自己判斷!
為期4天的“第9屆財新峰會”目前正在北京舉行，已超過200位權威嘉賓出席發言，其中，房地產大咖潘石屹在回答記者有關“北京未來房價走勢”問題時，提到了一個“嚇人”的數字。
我們先來看一看記者提出的問題:我自己根據前一二十年的經驗，相關(政)部門(府)對房價“喊得越歡”，之後房價就“漲的越高”，明年或者後年，你對北京的房地產走勢怎麼看?
怎麼說房價，潘石屹感到很“為難”，他並沒有直接回答這個問題，而是說了一個數字:
潘石屹首先拋出了一個問題“中國房地產總的值有了多少錢?”對此，他說他查了好多的數字，其中有200萬億、300萬億、400萬億，而最高的一個是470萬億人民幣;另外，他最近還在網上看到一個圖表，上面說中國房地產市值(就是房子值)是65萬億美元。
潘石屹解釋道:這65萬億美元超過了美歐日三個地方的數，所以這“65萬億美元”也是一個“怪嚇人”的數字!
隨後，潘石屹又說了另外一個數字:剛才聽了說是國有資產才有多少呢?66.5萬億!人民幣!所有中國的國有資產跟房地產差著一個匯率!7倍!
最後，潘石屹一連串提出了3個問題:房價高了?國有資產少了?還是有“泡沫”?
是不是泡沫我們從以下數據便可得知：
自2007年1月以來，中國的貨幣供應總量M2連續超越了日本、歐洲和美國幾大經濟體，目前相當於歐洲和美國的兩倍，日本的三倍。中國的M2已經相當於這三大經濟體的M2總量的70%左右。這麼高的M2，需要兩個重要的驅動因素：央行的資產負債表擴張 + 銀行系統的信用擴張。
然後哥又看了下世界幾個央行的資產負債表（紅線為中國，藍線為美國）
每年貨幣發行的總量情況如下：
年份 貨幣發行量/萬億元
2012 97.415
2013 110.650
2014 122.840
2015 139.230
2016 151.950
截止2018年一年達到了176萬億之巨；
上面這張圖可以看出中國央行有多努力。中國央行的資產負債表雄冠全球，超越了美聯儲和歐洲央行及日本央行。但是，如果仔細看央行資產負債表的變化曲線，中國央行的曲線與美聯儲的曲線非常神似。
如果做一個相關係數分析，可以發現相關係數高達95.96%，也就是說美聯儲的資產負債表變化可以解釋高達95.96%的中國央行資產負債表變化。美聯儲其實就是中國央行的央行。這背後的原因很可能是因為中國的基礎貨幣發行一直依賴外匯佔款，而人民幣又長期盯住美元，所以讓美聯儲變成了中國央行的央行。
以前一直是中國央行跟著美聯儲走，路走得都挺順的。可是現在情況發生變化了。
一是受全球經濟下滑貿易萎縮的影響，中國的外匯佔款出現急劇下滑，而外匯佔款是人民幣發行的基礎，這也意味著貨幣發行要減少。
然而，這不符合穩增長政策，於是人民幣發行還得繼續保持一定的增幅，那就意味著人民幣對美元得出現貶值了。但貶值又不是貨幣政策制定者想看到的。
現在的情況是，貨幣發行量還在咣咣地猛增，而對美元的匯率又人為地保持在一定水平上不讓它貶值。照這情況，中國可以把全世界的資產都買下來了！事實上，從近年來中國企業不斷併購海外公司的案例和規模越來越大的形勢來看，也確實有這個跡象。
然而，這又出現一個弔詭的情況，中企併購需要消耗大量的中國外匯，一筆併購可是比那些大媽們每人限額5萬美元的換匯要來得猛，來得狠。
如此情況下，外匯佔款只能更加減少，人民幣貶值的壓力就更大，而這時貨幣還在咣咣地發行。這種情況到底能夠撐多久？一旦撐不下去，後果將是什麼？還真不好說。
