南灣片區應該是信陽生態環境最好的區域了，賢山下、溮河畔、南灣湖風景區。地產項目琨御府有句形象的廣告：因為南灣，所以信陽，我個人也認為，信陽的十分顏色，南灣獨佔其五！
本次回信陽，特意去了趟南灣，發現整個片區面貌和以前還是差不多，像主幹道和河對面的很多地方十年都沒什麼變化，而變化的地方也不盡人意，我們不盡要想，如此天賜勝境的南灣，為何發展的這般不理想，令人惋惜，從目前的現狀來看，個人覺得可能還是受城區人口增長、片區定位與規劃設計方面的制約。
因為得天獨厚的生態環境基礎，南灣片區被定位成了信陽改善型住宅區、科教園區、康養與旅遊區，這也很符合溮河區的發展理念：生態立區、文旅興區、科教強區！
對南灣康養定位，我是有看法的！
所以先來說說康養定位，聽說為此還有兩個大項目：兩湖小鎮和幹細胞的項目，試問，在南灣，這康養定位與其它幾個定位難道不衝突嗎？科教文旅都是充滿活力的產業領域，康養是什麼？養老還是養病？所謂改善型住宅區，居民又希望一個怎樣的居住環境？難道不覺得康養定位與南灣片區整體追求的氛圍不符嗎！信陽適合康養，近郊和縣城有很多地方可以更加完善的發展康養產業，為什麼要在南灣核心區發展康養業呢？南灣核心區發展康養業，到最後，很可能會影響南灣的發展！
關於科教文旅，我們看看目前片區已落地、開發中與待開發的項目：
榕基科技園：這個規劃設計都挺漂亮，相當於在信陽種下科技的種子，還是值得期待的。
高校新區：位於榕基科技園附近的信陽師院與信陽學院新校區規劃設計具有現代化高校的既視感，能容納數萬學子，不僅增加了人口規模，也與科技園區的匹配度高。
北斗產業園：不知道怎麼規劃在了住宅區，似乎也離科技園區有點遠，如果能實現規劃的規模，也是值得期待的。
科大訊飛：以前見過，現在找不到了。
開元南灣老街：從未審批的效果圖來看，可能為白牆黑瓦的古老中式街道，我想吐槽的是，效果圖有點難看，為什麼很多城市都喜歡硬造一條到處都是的老街呢？既然是旅遊，獨具特色才是旅遊最大的動因呀，還是希望最終方案能體現出與眾不同的信陽特色。
水產文化園：看到新七大街圍牆上的效果圖，規劃的特色鮮明，感覺不僅是一個水產業園更是片區的一個公園，非常值得期待。
藝術家村落：根據規劃，在南灣山谷中，位置、意境和建築都可以，建成后豐富南灣旅遊項目，提升城市格調，值得期待！
我們來重點說一下改善型住宅區，也同樣來看看那些落地的、建設中的和規劃的項目。
森林半島：貌似當初一來就破壞了南灣可能更合理的空間佈局。
南湖1號：雖規劃為中式住宅，卻忽視了建築與環境的協調，包括周邊的中式村落在內，整體都顯得粗獷和缺乏美感。
桃李春風：綠城高端中式庭院系列，根據宣傳效果圖和其他城市的項目來看，南灣的中式風格住宅要靠它來撐門面了！
翡翠溪谷、美林湖、琨御府：雖都是歐式建築，但規劃最合理的當是琨御府，整體聯通了南湖路與新七大街，也有效利用了山體，翡翠溪谷、美林湖與森林半島所在的南灣西側區域，雖建設規模尚可，但就是感覺規劃略顯凌亂，個人覺得彆扭。
1912文化商業街：項目規劃在綠城百合處，茗陽路的確是一條別具風格的特色路，如果能夠完善沿路建設，還是值得期待這條特色商業街的，可惜的是項目中的喜來登酒店停工，綠城百合冷清孤立，信陽的1912不知何年何月能到來。
從這些項目我們可以看到，改善型住宅區主要以低密度低層樓房為主，個人認為南灣目前發展緩慢最主要的原因就是低層住宅了。
大部分不願意到南灣片區置業的市民主要是覺得位置偏遠，但真的偏遠麼？信陽市區才多大，從任何區域到達城市核心區都不會超過10公里，所以遠真的談不上，市民所謂的遠，是相對距離和心裡距離。
從城市空間角度來看，南灣片區就是信陽西城區的盡頭，除了向東沿城區方向，其它三個方向被山湖所截止，向西唯一的茶韻路只是一條鄉鎮公路，鏈接環南灣湖的溮河港和董家河兩個鄉鎮，而這兩個鄉鎮又位於大山深入，與外界交通聯繫薄弱，雖然處於環湖線，也連接到了西南方向的城市進出口，但西南方向進出基本不會走茶韻路，這與信陽東南方向連接八縣通達全國的交通格局相比，簡直偏僻至極，如果不是因為那裡是聞名遐邇的信陽毛尖的主產區，每逢產茶季茶商往來絡繹不絕，茶韻路就是條單向流通道路，僅供環湖西側居民進城而已，幾乎不會有市區方向經南灣向西去的人物流，所以即便南灣離主城區不算遠，市民還是覺得偏僻，因為，它處於西城區的盡頭，這主要是相對距離和心裡距離的原因，正因為如此，人們不願意去南灣置業，人少，商業起不來，公共設施也沒人建，生活不方便，大家就更不願意來。
面對這樣的交通狀況，南灣片區的發展，就該考慮下實際應對措施。
改善型需求住宅區的定位固然是沒錯的，但誰說改善型住宅就一定是低層住宅呢？信陽從來都不缺發展改善型需求低層住宅的地方，例如金牛國際社區，那樣的地方很多，但在南灣顯然不合適，鑑於南灣的特殊位置，首先要規劃好，要讓置業居民知道南灣未來會是個像市區一樣成熟的特色城區，對南灣生活充滿期待，要成為成熟城區，應該大力發展品質高層生活區才對，慢慢讓人口規模起來，有人有錢才有動力建設和優化基礎設置，有了良好的基礎設施才會更聚人氣，將南灣片區本身就打造成為與主城區連為一體的一個重要部分，成為西區一個核心區，而不是顯示距離市區7公里，只有讓南灣自成一個完善成熟的生活區，商業綜合體、學校、醫院、公園、娛樂、產業等應有盡有，這樣的南灣，才是理想的南灣，只有生活的便捷，人們才會關心生態環境，有人說，南灣是要做安靜的富人區，不該那麼熱鬧，說實話，南灣的富人比例又有多少呢？如果是做安靜的富人區，那為什麼還大力發展旅遊項目呢？所以，南灣不是什麼富人區，而應該是一個品質生活區。所謂品質生活區，在市民看來，不就是生活便捷環境優美還有意思麼，而且生活便捷在環境優美之上。
而且，南灣成為成熟城區後，從市區到南灣這一帶的河兩岸，就更談不上偏了，也就更好發展了，同時南灣城區也輻射了溮河港和董家河人的生活，他們進城遊玩、採購也不用去更遠了。
當前看到的南灣有關規劃信息，不僅看到了南灣令人期待的地方，也看到了美中不足的地方。值得強調的是，客觀說，河南所有城市的城區還沒有一個如南灣這般天賜勝境之地。
另外，茶韻路正在逐漸成為一條精品茶文化旅遊線路，大南灣區，依託南灣湖，未來的賢山公園、精品茶旅等特色文旅資源，除了定位為品質生活區外，也應該兼顧與休閒度假旅遊和科技產業的協同融合發展，要借鑑前瞻性的規劃設計理念，將南灣打造成為類似於深圳大梅沙、惠州十里銀灘、雙月灣等地區那樣具有自身特色的精品城區。
當然，如果信陽再進城100萬人口，成為一個200多萬人口規模的城市，那麼南灣想不發展都難，不過如果信陽真是200多萬人口的城市，我們再看看南灣現在的部分規劃設計又會讓人覺得很尷尬，隨著發展，信陽還是有機會成為200多萬人口的大城市的，所以希望南灣具備前瞻性視野，依託天賜勝境，不僅要與主城區爭流置業居民，更要為200多萬人口準備一個充滿魅力的西城區，全市居民無不期待！
