4月24日上午，2020年東莞首個TOD巨無霸敲定！
4月22日晚上22點14分，龍湖報價321299萬元，此後至競價結束，沒有一家地產商再進行報價，這是一場只有一個主角的戰爭。
最終該宗地塊被東莞市嘉悅房地產開發有限公司以底價奪得，總價321299萬元，摺合樓面價約15150元/㎡（剔除自持和配建）。
地塊信息
該宗地起始價為 321299 萬元，商住地起始樓面價為12908元/㎡（住宅用地起始樓面地價10000 元/㎡，商務金融用地起始樓面地價 2908 元/㎡）。
地塊位於東莞火車站站前廣場南向（茶山側）位置，茶山和石龍交界處，為東莞火車站TOD（茶山側）項目之一。
圖片來源：好地網
地塊地理位置優越，旁邊便是東莞站，加之東莞地鐵2號線，交通網絡優勢明顯。
除卻交通優勢，周邊配套設施較為成熟，萬潤金軌廣場、茶山鎮中心小學、石龍西湖城市公園、東莞市第八人民醫院、金沙灣購物廣場等環在旁。
該地塊目前是東莞出讓的最大商住地，地理交通優勢明顯，且周邊配套成熟。但為何只有一家房企參與競拍呢？
這主要與地塊配建條件較多，規劃條件苛刻有關。
文件中規定，競得人須配建大面積的公共配套設施包括：與東莞火車站站場相連的二層公共平臺及公共步行通道、公交首末站、的士接駁站、社會停車場、規劃道路（二層平臺機動車坡道、南一路、 南一路北、南二路、南三路、南三路北及F-01-09地塊內城市支路）等。
除卻嚴格的配建條件，商業部分還要求自持10萬㎡，對自持商業用房集中配置，自持經營，其持有年限與土地出讓年限一致。
商業自持部分也直接影響了樓面地價，扣除自持和部分配建面積，樓面價約為15150元/㎡。
南城往萬江外溢，近日萬江樓盤信鴻御江東岸
最新備案價為3.7-3.8萬。
而中心城區的東城向茶山外溢，目前茶山已吸引
碧桂園、魯能、時代、嘉華、金融街、保利、廣源、富盈、偉隆、萬潤等多家品牌房企相繼進駐，茶山目前在售與待售新樓盤8個，售價均價在15800-23000元/㎡之間。
周邊宗地成交情況/圖源：好地網廣東
常平、茶山、虎門作為東莞重要的軌道交通站點，備受各大房地產開發商的青睞。
常平統籌城市規劃指出，常平將憑藉交通優勢打造東莞東站站場TOD、常平火車站TOD“香港城”雙TOD項目，並以這兩大TOD建立中心樞紐板塊，將引爆東部區域大升級。
軌道交通發達，雙TOD項目確定，常平成為了很多知名企業如亞馬遜，維他奶等企業落戶粵港澳大灣區的首選。
維他奶基地實拍圖
依託加通軌道發達，常平產業結構不斷升級，大型企業陸續落戶常平，經濟總量一路走高，常平未來發展潛力可期。
碧桂園選址東部中心
落子常平雙TOD連線中點位
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