刚刚过去的五一假期，因为疫情原因，外出旅游多少受到限制。
但是，这五一假期可是看房的好时机，估计有不少买房人都去看了房子。
面对纯新盘要上市，老盘要加推，一大批楼盘开始放出风声，可能不少买房人看了房之后依然还是有些茫然……今天我们就来聊聊南京楼市放风价的那些事情。
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江北核心区
放风价3.3万/㎡，江北核心区神盘即将回归！
江北核心区作为南京热门置业区域之一，区域内每一次楼盘上新，都会吸引众多买房人的目光。
核心区中央商务区的扬子金茂悦C6地块预计最快本月底公布户型图和样板间，建筑面积为90、115、138㎡，放风价为33000-35000元/㎡，没有地下室。
被誉为最难购买的神盘，扬子江金茂悦住宅部分当天开盘即售罄，并曾经创下中签率1%的记录！
2018年9月26日，扬子江金茂悦加推C3地块4栋楼，1、2、3、5号楼，共计317套房源，均价29868元/㎡，中签率4.7%，开盘当日2个半小时全部卖光。
2018年6月27日，扬子江金茂悦加推C5地块4号楼，共计66套房源，中签率1%，开盘当日售罄。
2018年6月7日，扬子江金茂悦首开房源C5地块1、2、3号楼，共计282套房源，中签率3.6%，开盘当日售罄。
如果按照放风价3.3万/㎡来看，没有地下室，相对来讲价格还是比较合理的，预测中签率又将创新低。
效果图
更真实的是，位于黄金区位的扬子江金茂悦根本不愁卖，能不能摇到号才是重点，或许又是一房难求。
除此，位于核心区的江畔都会上城预计5月中下旬将会加推，据置业顾问介绍，价格略微上涨，感兴趣的买房人可以关注着。
放风价3.5万元/㎡，江北核心区低密洋房即将入市
此外，与润辰府|悦辰府一街之隔的栖樾府，规划建设40栋低密住宅，包含11层住宅14栋，6层住宅23栋，8层住宅2栋，5层住宅1栋。
据介绍，栖樾府将参考润辰府|悦辰府定价，放风价不低于3.5万/㎡。
栖樾府位于江北核心区的七里河大街与江北快速路的交汇处，紧邻七里河观光带，北侧是青龙绿带，整体区位还是不错的，居住舒适度较高。
目前，项目户型已经公开，分别为
96㎡、104㎡、116㎡、134㎡，项目几种户型都比较方正。
总体来看，江北核心区今年竞争压力不少，目前有：江畔都会上城、润辰府|悦辰府、誉江府、启迪冰雪世界、栖樾府、锦绣和樾府、花语熙岸府等楼盘预计上市，价格或有突破！
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城北、城南板块
新玄武纯新盘放风价5万/㎡
新玄武纯新盘融创玄武映预计5月中旬公开售楼处，最快月底首开1-5号楼，共计400多套精装房，户型建筑面积约为98、105、119、130㎡，目前放风价5万/㎡。
规划显示，玄武映将打造8栋11-26F高层和2栋9-10F洋房，总共900多套，为融创“映”系列高端住宅。
燕子矶仁恒公园世纪，放风4万/㎡
燕子矶板块迎来价格新局面！万象天地·九悦洋房的销许均价达到3.6万元/㎡，要求验资100万元，依然吸引了923组买房人抢购102套房源（其中人才32组，普通购房者891组），首开房源最终全部售罄！
其中，仁恒公园世纪放风4万/㎡。目前项目公开了售楼处和样板间，最新消息是放风价3.89—3.99万/㎡，不到4万。
按照放风价3.89万/㎡来看，比此前收官的中海燕矶听潮的收官均价30982-31109元/㎡，仁恒公园世纪涨了近1万元/平！
南部新城云澜尚府：放风价约5万/㎡
南部新城纯新盘云澜尚府前身为南部新城G32地块，在2019年7月经过129轮激烈竞拍，被金茂拿下，楼面价29705元/㎡，放风价约5万/㎡。
根据规划，云澜尚府项目拟建11栋高层、小高层住宅。其中1、2、5、8、9号楼为32层；3、4、11号楼为17层；6号楼为31层；10号楼为18层；7号楼为19层；4号楼为17层的人才房。
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河西板块
河西云际花园，放风价5万/㎡
河西纯新盘云际花园预计5月底首开5号楼，共计68套房源，户型均为140㎡四房起步户型。
项目此前放风价约5.5万/㎡，但近日又有消息称，有可能最终销许价会被控制在5万/㎡以内。
另外，河西苏宁睿城三期已确定案名为苏宁檀悦，将打造苏宁置业最高端产品系檀悦系产品，预计5月公开售楼处，6月上市，户型面积为160㎡、190㎡、240㎡。
项目放风价约6.4万/平，但近日有媒体称，项目5.5万/㎡的价格都未能获批，最终销许可能在5.2万/㎡左右。
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拉高房价整体水平
现在，万象天地·九悦、五矿澜悦栖原、蓝光睿创新筑、誉峰苑等楼盘已经涨价成功，笔者上文中写到的这些楼盘放风价也要涨。
长江后浪推前浪，如此高的放风价显然对于“后浪”来说并不友好……
但可喜的是，近期上市的新盘量还是挺多的，对购房者来说选择性变得更多。而且，今年入市的大多数为偏改善的楼盘，而未来南京整体趋势也是改善居住，自然价格也就上去了。
随着高价盘的入市，必定会带动南京整体房价水平。
