隨著行業對穩健經營越發重視，“減負”已成為房企的重頭戲。年初迄今著力降負債的恆大，正以最大力度加速降槓桿步伐。9月17日早間，中國恆大（3333.HK）發佈公告，將用自有資金提前償還15.65億美元債券（摺合人民幣106億元）。
一位業內人士指出，“三道紅線”突然出現給房企帶來了前所未有的壓力，恆大此時以自有資金提前償債可謂意圖明顯，一方面體現出公司充沛的現金流和良好信用，另一方面也向外界釋放出大力降負債的巨大決心。
“在行業銷情普遍不及預期的背景下，恆大仍能大手筆提前償債，與其注重銷售高增長、狠抓回款的策略密不可分，”上述業內人士分析稱。截至8月底，恆大累計實現銷售4506億，按上半年約9成的回款率測算，前8月回款超過4000億。
進入下半年，房地產調控持續收緊，尤其是“三道紅線”更讓房企壓力倍增。事實上，為實現更加持續穩健發展，恆大今年起已大刀闊斧啟動戰略轉型，並以“降負債”作為核心要義，這與當下監管要求不謀而合。
目前看來，恆大降負債已初顯成效。與3月底啟動新戰略時相比,僅一個季度恆大有息負債便大幅下降400億。此外，恆大旗下恆大物業和恆大汽車相繼引入235億港元戰投、40億港元投資，將進一步增加淨資產，推動負債率下降。
據瞭解，恆大已為“金九銀十”制定了2000億的內部銷售目標，如果順利完成，回款可達約1800億。這意味著，在鉅額回款的帶動下恆大負債將進一步下降，推動其各項指標符合監管層要求。
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