2020年5月第2周武汉房价走势
随着前期积累的需求释放，武汉楼市供应和去化锐减，武汉楼市下行提前，疫情对楼市冲击真正开始显现？
与此同时，新增供应及开盘量锐减，本周预售共有10个预售证，其中7个住宅项目，此外本周约4个项目开盘加推，本周没有日光盘，且大多开盘去化率锐减，表明武汉楼市需求下降速度明显，后期不确定增加。
5月第2周住宅成交1747套环比再减12.5%
新洲、黄陂、东西湖占比上升均价走低
据亿房网研究中心数据统计（因疫情楼市冻结周数据从4月第1周恢复），2020年5月第2周（5月4日—5月10日）受供应锐减及备案因素影响，武汉楼市商品住宅成交1747套环比减12.5%销量继续收窄；另成交限价及保障房等51套主要为古田澋悦苑还建房继续备案35套，办公及商业等非住宅344套 ，与去年同期4117套相比减少57.6%；受黄陂、新洲、东西湖片等区域成交占比上升影响，当周均价14822元/平米，环比下跌6.9%，同比上涨4%。
分城区来看，武汉主城区新建商品住宅成交1121套，东西湖片155套领跑主城区，其中武汉英赫当代城MOMA成交26套；二七后湖片成交153套位列第二，其中幸福时代大家备案112套为本周销冠；白沙洲片成交146套位列第三，其中保利庭瑞阅江台备案30套。主城区成交均17355元/平米环比下跌5.1%同比下跌3.3%；
远城区成交626套，新洲成交195领先远城区，其中孔雀城大悦城问津3期成交31套，黄陂成交185套位居第二、其中金辉优步湖畔和天纵时代城成交均为30套；其他除蔡甸有所增加外、均有所减少，远城区成交均价10096元/平米环比下跌1.3%，随着市场逐步复苏，远城区成交占比将继续下降。
数据来源：亿房网研究中心
数据来源：亿房网研究中心
从市场集中度来看，受供应及备案因素影响，销量区域集中度继续下降。新洲领先全市各片区 ，成交195套；总体来看，本周武汉楼市成交量排前三的片区合计占全市总成交量的30.6%，前十项目成交占26.3%，集中度下降。
（成交数据以房产信息网网签备案为主，仅供参考）
本周4盘加推去化率锐减 经济冲击传导
武汉楼市进入下行周期提前
本周供应和推盘量锐减，本周预售共有10个预售证，其中7个住宅项目，其中，东西湖片佳兆业悦府，江夏武地融创锦上公馆和武地融创金麟壹号；新洲佳阳大都府和武地融创水韵长洲等楼盘集中上市，总体入市意愿下降。
本周约4个项目开盘加推，本周无楼盘日光，而其他项目去化大幅走低，表明武汉楼市分化扩大。从开盘表现看，武汉购房需求下降较快。
此外，东西湖片、四新片、二七后湖片、光谷新中心等主城区及新洲、黄陂、江夏、汉南等远城区表现仍抢眼。
2020年5月第2周武汉楼市开盘去化情况：
从不同户型成交占比来看，90-120㎡户型成交1082套占比62%，占比有所上升，三房产品仍为主力；120-144㎡户型成交511套占比29%；。90㎡以下户型成交67套占比3.8%环比上升。
从当周成交前十来看，热销项目主城和远城区占比各半，主城区主要集中在二七后湖片、光谷新中心、白沙洲片和东西湖片等区域；远城区集中在新洲、江夏、蔡甸和黄陂，而价格则大多在7200—18000元/平之间。
2020年5月第2周武汉商品住宅成交套数TOP10：
本周，武汉市民在全市范围内购买商品房或二手房时，就可通过“武汉住保房管”微信公众号或登录武汉市房管局官网，在网上自行申请购房资格，认定通过后将获得印有专属二维码的电子“购房资格码”，该码在60个自然日内有效。此外，本月10日起，武汉将在全市开通存量房自行交易网签系统，届时自然人双方自行买卖（即非中介代理）二手房的，可在线、零资料申报网签，系统秒出结果。该系统运行后，可以有效地实现“零跑腿”、“零资料”和“零等待”，大大的简化了买房手续，足不出户的就能完成“买房”。购房规则的变化对市场的影响仍有待观察。
近期新增供应及上市楼盘：
武汉楼市推盘去化效果继续下降，疫情对经济的冲击开始传导到楼市，主要由两大因素冲击楼市需求、一是失业率快速增长，名义失业率6%左右，实际预计超过20%并将继续扩大，二是收入及还贷能力下降，而受影响最大的是购房主力新市民，而高端羞相对影响较小。初步判断，失业和收入下降对购房需求的冲击将逐渐扩大，至少2020年内很难恢复。武汉楼市将提前进入下行周期，终结自2015年来的牛市行情。
从近期预售及房企动向来看，本周推盘节奏放缓，推盘将减少，大多房企延长蓄客和推盘时间。据不完全统计；其中四新片广电兰亭盛荟、白沙洲片金地保利褐石公馆、新洲佳阳大都府；新洲武地融创水韵长洲、江夏武地融创金麟壹号等楼盘加推开盘。总体来看，开发商推盘速度有所放缓，但纯新盘占比下降。下周武汉楼市推盘有所增加，销量增幅放缓。
对于推盘和供应变化来看，光谷新中心、东西湖片、青山片和汉阳中心区等多个主城区及新洲、黄陂、江夏和汉南等远城区刚需盘首开或加推，可重点关注。
