近期，蛋殼公寓出現資金困難，未按時向房東支付租金，北京、深圳、杭州等地房東和租客自發組織群體維權。11月16日，與蛋殼公寓合作開展“租金貸”服務的微眾銀行發佈公告稱，至少在2021年3月31日前，部分租客使用租金貸的情況不上徵信。
到頭來，還是租戶來買單
長租公寓暴雷已經不是稀奇事，在成都當地已經有近三十家租賃公司跑路，留下的只有一地雞毛和無家可歸的租戶，裡面很大部分是剛出校門的大學生，社會給他們上了第一課。長租公寓的模式已經有很多人進行了解析，具體的我們不再多說，相較於前面的暴雷潮，此次蛋殼的問題，也開始涉及到了房東。
搶房源——擴張信貸——講故事——融資——上市割韭菜——資金盤
長租公寓的商業模式在一定程度上是個擊鼓傳花的遊戲，在疫情前，公司的資金鍊不會斷，公司暫時獲得的不動資產能在資本市場上獲得更多的信任溢價，而疫情的出現，讓許多房屋出現了空置期，但是這類公司要想繼續維持運作，乃至於鞏固自己的市場信任，就會想一些另類的方法，比如讓房東降價，有的為了撈最後一筆，大肆宣傳，最後跑路。
這些公司之所以能獲得大量的房源，原因只有一個，給房東給的錢多，房東也是人，市場上誰給的錢多，當然就把房子委託給誰，即使有兩個月的空置期，但是錢多呀！
接下來這些公司會把房子以低於同區域市場價掛出，這時自然有人會覺得租金便宜，找上門來。至此，一個資金盤的遊戲開始了。
我們也可以看出，這些公司執行的是高買低賣，這給誰也撐不住，那麼，錢如何而來？
第一：誘導用戶半年付，甚至年付，如果租戶沒有這麼多錢怎麼辦？教唆他們貸款，俗稱的租金貸，讓租客按月還貸，但平臺會一次性收到全額的租金，換句話說，此時租戶已經與這個公司沒有了實際的聯繫。
第二：在拿到全額的資金後，平臺不會給房東一次性支付，而是月付，這樣一間房子他們手裡就能套出數萬元的低成本資金，然後攢出一個資金盤
從上面，我們就可以看出，只要不斷有房源，有租客進來，就可以一直擴大規模。虧錢是不要緊的，只要擴張速度夠快，這個擊鼓傳花的遊戲就可以一直玩下去，有了規模可以找風投融資，套資本市場的錢，暫時續命。
從長租公寓的事情上，我們要明白幾點
1.不要對自己過度自信，不要貪圖便宜，我們看到的是那片肉，他們想要的是你的人！
2.一些看似有利可圖的事物會利用貪圖小便宜等人性弱點，尋找獵物。應對這些陷阱的最好辦法，就是堅持自己的原則，保持清醒頭腦。
3.世間沒有免費的午餐，想要掙錢，最好的辦法就是勤勞工作，量入為出，堅持儲蓄
4.能簡單解決的事情，不要複雜化，租房子一般，花點時間，多跑跑，不要輕信那些那些長租公寓二房東的忽悠。
5.不要寅吃卯糧，不要過度消費，買不起就別用
