很多人都知道，疫情對樓市的邏輯產生了根本的變化，人們從過去那種單純的炒房模式，逐步意識到，房子居住屬性的重要性，小房子的想換大房子，小區環境要好，也因此產生了一大批改善型的需求。
而在各類機構的鼓動下，疫情還沒過去，不少人又紛紛戴著口罩、排隊去買房了。縱然有人鼓吹，樓市火爆了，房價暴漲了，其實，從數據上，大家都能看出來，很多地方的房價都跌了，尤其是3月份的數據出來後，人們驚奇地發現，4大一線城市的房價全線下跌，這是很少見的事情。
足以說明當下的樓市，所謂的“火爆”，都只是人為的。
就在樓市一片火爆之聲的時候，有網友發佈了一個0元賣房的消息，也就是你不需要支付任何款項，只要幫他還貸款，他就將房子給你。
這種情況，是不是很熟悉？與傳說中的斷供是不是差不多？
網上發佈0元賣房的這套房子所在的小區，近年成交了二手房大約80套，現在放售的房源大約是60套（數據來自鏈家）。目前整個小區的房源均價大約是每平米1.7萬。
但是，幾年前，這個小區的價格卻比這高很多。93平米的房子，2017年成交價大約是每平米2.8萬。2018年大約能賣每平米1.7萬。2019年大約能賣單價1.4萬。已經腰斬啦！
出現這種情形的一個主要條件，就是房價跌破首付比例，也就是說，購房者交首付的錢，基本虧光了，剩下的房子價值，與貸款餘額差不多，甚至比貸款還低，這樣，繼續還貸款就不划算，因此會出現斷供。
上面這個0元賣房的地方，在燕郊。相信很多三四線城市，情形不比這好多少。
除了這類房子，其實還有一類房子，比這些地方的情形還慘，那就是商住房。有媒體曝出北京商住房出現“量價齊跌”，成交量相比峰值下跌超過95%，多數二手商住房的成交價格和2012年前後相差無幾。
此前，閒侃財經在文章中也曾分析過，商住類的房子，所面臨的各種問題，尤其是在疫情期間，各種防控措施，讓商住公寓特別尷尬，有人住商住公寓，想領口罩，發現找不到社居委；有地方甚至乾脆直接不允許電梯運行。
樓市暴漲之下，但不是所有的房子都能漲，因此，對於廣大購房者來說，一定要擦亮眼睛，有幾類房子的保值性非常差。
一是老破小，如果沒有優質學區，基本上就很難有保值性，也有人說了，這類房子可以搏拆遷，但是這種不確定性的因素，如果你有足夠的耐心，倒是可以等。
二是商住房，價格不僅不漲，反而很多地方都在下跌，而且，隨著疫情的發展，很多房子連出租都困難。
三是前期炒作虛高的地方，比如燕郊的那個0元購房的小區，從高位直接腰斬，有人說可以抄底，不過，當心被埋在了底部。
當下，樓市調控的方向並沒有變，“房住不炒”依然是堅定不移的，因此，大家不要盲目的炒房，但是作為剛需買房，一定要考慮保值性，千萬別閉著眼睛買，因為相對於炒房客來說，剛需對房價下跌的承受能力，其實更差！
